부동산은 두 자릿수 성장을 촉발하는 '엔진'입니다.

TPO - 부동산은 국가 GDP의 약 12%를 차지합니다. 이 수치에는 관련 산업의 간접적인 영향은 포함되지 않습니다. 부동산 시장이 침체되면 광범위한 분야에 즉각적인 영향을 미칠 것입니다.

3,000개 이상의 프로젝트가 중단된 상태입니다.

건설부 자료에 따르면 현재 도시 인구는 전체 인구의 약 40%를 차지하며 2030년까지 45%로 증가할 것으로 예상되어 매년 7천만 제곱미터의 도시 주택이 추가로 필요합니다. 그러나 현재의 공급 증가율에 비해 베트남은 매년 약 30만 채의 주택 부족에 직면해 있는데, 이는 특히 대가족에서 벗어나 독립적인 생활을 원하는 젊은 세대의 수요 증가로 인한 새로운 도시 가구의 출현 때문입니다.

베트남의 1인당 평균 주거 공간은 권장 기준이나 장기 개발 목표보다 낮습니다.

주택 공급 부족이 주택 가격 상승을 부추기고 있습니다. 하지만 이러한 공급 부족 현상이 모든 부동산 부문에서 나타나는 것은 아닙니다. 농촌 지역, 교외 지역, 그리고 3, 4선 도시들은 공급이 충분하거나 오히려 과잉 공급 상태인 반면, 도시 지역은 주택 수요 증가로 인해 과밀화 현상을 겪고 있습니다. 특히 호치민시와 동남부 지역이 위치한 남부 지역에서 이러한 현상이 두드러지며, 북부 지역에서는 주로 하노이 와 일부 위성 도시에 집중되어 있습니다.

건설부의 예측에 따르면, 주택 수요는 2021년부터 2030년까지, 특히 도시 지역에서 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다. 통계청 자료에 따르면, 2024년 베트남의 1인당 평균 주거 면적은 26.6m²로, 2019년 대비 3.4m² 증가했습니다. 아파트의 1인당 평균 주거 면적은 21.1m²로, 단독주택의 26.8m²보다 작습니다.

따라서 베트남의 1인당 평균 주거 공간은 권장 기준이나 장기 개발 목표에 미치지 못하며, 특히 대도시에서 이러한 현상이 두드러진다. 그러나 법적 병목 현상으로 인해 공급이 오랫동안 부족하여 수요와 공급 간의 심각한 불균형이 초래되었다.

농림환경부 보고서에 따르면 현재 전국적으로 해결되지 않은 장애물과 어려움이 있는 미완성 토지 개발 사업이 3,338건에 달하며, 이는 145,600헥타르 이상의 면적과 2조 5천억 VND 이상의 투자 규모를 아우릅니다. 이 중 1,810건 이상의 사업 및 토지는 지방자치단체의 관할에 속하고, 1,520건 이상의 사업 및 토지는 국회의 관할에 속합니다.

티엔퐁 신문 기자 와 인터뷰한 한 부동산 회사 대표는 호치민시에서 많은 부동산 회사들이 토지, 자금 등 조건을 충족한 후 새로운 개발 사업에 착수할 준비를 마쳤다고 밝혔습니다. 그러나 기업들이 예상하지 못한 것은 사업 관련 법적 절차와 토지 사용료 산정에 소요되는 시간이었으며, 이로 인해 많은 프로젝트가 장기간의 대기 기간에 놓이게 되었다고 설명했습니다.

부동산은 핵심 요소입니다.

호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 신용 정책이 부동산 부문뿐만 아니라 경제 전반에 매우 중요하다고 생각합니다. 부동산 사업은 경제에서 가장 중요한 1단계로 분류된 21개 경제 부문 중 하나입니다.

발달된 부동산 시장은 GDP에 직접적으로 기여할 뿐만 아니라 수십 개의 산업에 파급 효과를 미칩니다.

그러나 우리는 부동산을 주택 시장이라는 관점에서만 바라보는 다소 왜곡된 시각을 가지고 있었습니다. 하지만 부동산 시장에는 산업용 부동산, 관광용 부동산, 의료용 부동산, 교육용 부동산, 엔터테인먼트용 부동산 등도 포함됩니다. 차우 씨는 "부동산의 매우 중요한 역할을 재확인해야 합니다. 식량과 의복 같은 기본적인 필요는 충족하기 어렵지 않지만, 주택에 대한 수요는 엄청나며 지속적인 해결 과제입니다."라고 말했습니다.

2025년에는 전체 은행 시스템의 대출 증가율이 19%에 달할 것으로 예상되며, 부동산 부문은 24%를 넘어설 것으로 전망됩니다. 차우 씨는 부동산 대출 증가율이 항상 다른 모든 부문보다 높기 때문에 2026년에 부동산 대출 증가율을 일반 대출 증가율 이하로 제한하는 규제는 이미 대출 계약을 체결한 기업의 자금 조달을 막고, 현재 대출을 받고 있는 기업의 추가 자금 조달을 방해하며, 개인의 자금 조달을 어렵게 만들 것이라고 주장했습니다.

호레아(HoREA) 회장은 은행들이 경제를 더욱 적극적으로 지원하고 올해 두 자릿수 경제 성장 목표를 달성하기 위해 부동산에 적합한 신용 정책을 마련해야 한다고 제안했습니다.

베트남 부동산협회 부회장인 응우옌 티 탄 흐엉 씨는 부동산 부문이 직면한 어려움이 업계 내 사업체뿐만 아니라 관련 분야 전반에 영향을 미치고 있다고 지적했습니다. 실제로 올해 초 부동산 프로젝트 수주 부진으로 건설 활동이 둔화 조짐을 보였습니다. 흐엉 부회장은 규제 당국이 위험을 관리하고 안정적이고 지속 가능한 시장 발전을 위한 여건을 조성하기 위해 조속히 신용 정책을 적절히 조정하기를 희망한다고 밝혔습니다.

전문가들은 부동산 시장에 맞춘 해결책이 필요하다고 믿습니다.

마찬가지로 호치민시 건설국 부국장인 쩐 시 남(Tran Si Nam) 씨는 부동산 거래 수요가 여전히 매우 높다고 밝혔습니다. 부동산 부문은 국가 GDP의 약 10~11%를 차지하며, 호치민시에서는 이 수치가 때때로 30~34%에 달하기도 하여 경제에서 부동산 시장이 차지하는 중요한 역할을 보여줍니다.

남 씨는 "부동산 부문은 서로 긴밀하게 연결되어 있습니다. 시장이 어려움을 겪으면 건설 및 관련 서비스 부문을 비롯한 많은 다른 산업에 영향을 미칩니다. 따라서 정책 관리는 신중해야 하며 통제와 발전 사이의 균형을 맞춰야 합니다."라고 말했습니다.

건설부 산하 주택정책 및 부동산시장 중앙운영위원회 상설사무실 부실장인 추반하이(朱吉海) 씨는 부동산이 오랫동안 경제의 중요한 시장 중 하나였다고 강조했습니다. 부동산은 국내총생산(GDP)에 직접적으로 기여할 뿐만 아니라, 건설, 자재, 철강, 시멘트에서부터 자본, 금융, 은행, 관광, 서비스 등 수십 개 산업에 파급 효과를 미친다고 설명했습니다.

하이 씨는 “부동산은 국내총생산(GDP)의 약 12%를 차지합니다. 이 수치에는 관련 산업의 간접적인 영향은 포함되지 않습니다. 시장이 침체되면 광범위한 부문이 즉각적인 영향을 받게 되는데, 이는 거시경제에서 부동산이 갖는 중요한 조절 기능을 명확히 보여줍니다.”라고 말했습니다.

출처: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo