재무부는 개인소득세법(대체법) 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다. 제출된 의견에 따르면, 재무부는 거주자 개인의 부동산 양도소득에 대한 개인소득세를 과세소득에 양도 건당 20%의 세율을 곱하여 산정할 것을 제안했습니다.

매매가와 양도 관련 비용이 확정되지 않은 경우, 보유 기간을 기준으로 세금이 산정됩니다. 보유 기간은 개인이 부동산을 소유하고 사용할 권리를 취득한 날(신 소득세법 시행일)부터 양도일까지입니다.

과세는 올바른 대상에 집중되어야 합니다.

하노이 경영기술대학교 강사인 응우옌 응옥 투 박사는 VietNamNet 기자 와의 인터뷰에서 부동산 양도소득에 20% 세율을 적용하는 것은 개인소득세의 본질로 돌아가기 위한 것이라고 말했습니다. 즉, 세금은 수익이 아닌 소득에 부과됩니다. 즉, 손실이 발생하더라도 세금은 납부해야 합니다.

20% 세율은 법인세와 유사해야 하므로 일시적으로는 허용될 수 있습니다. 그러나 투 씨는 중개 수수료, 은행 대출 이자, 수리 및 개보수 비용 등 납세자의 송장 및 서류에서 합리적인 비용을 공제해야 한다고 지적했습니다.

게다가 투 씨에 따르면, 20년 전에 매입한 부동산의 경우, 매매가를 증명하는 서류가 있더라도 가격이 여전히 매우 낮고, 현재 감가상각으로 인해 매매가는 10배나 상승했습니다. 따라서 매매가와 매매가의 차이를 근거로 20%의 세금을 부과하는 것은 불합리하며 납세자에게 불리합니다.

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전문가들은 개인소득세는 사업체에 부과되는 반면, 생계를 위해 집을 파는 사람에게는 세금이 부과될 수 없다고 말합니다. 사진: 황하

이 경우 전문가는 부과해서는 안 되지만 납세자에게 선택권을 부여하는 유연한 세금 메커니즘을 제안했습니다.

따라서 매수 가격이 너무 길거나 결정될 수 없는 경우, 납세자는 두 가지 옵션 중에서 선택할 수 있어야 합니다. 하나는 이자에 대해 20%를 지불하는 것이고, 다른 하나는 현재처럼 매도 가격에 대해 2%의 고정 세율을 지불하는 것입니다.

전문가는 개인소득세가 사업 목적으로 징수된다는 점을 명확히 규정해야 한다고 강조했습니다. 자녀 유학 자금 마련, 의료비 마련, 붕따우에서 호찌민으로 직장을 옮겨 거주지를 옮기는 등 생계유지를 위해 집을 파는 사람들에게는 세금을 부과할 수 없습니다. 마찬가지로, 경제 상황이 좋을 때는 작은 집을 팔아 더 큰 집을 사고, 나이가 들면 자녀와 손주들에게 나눠주기 위해 집을 팔기도 합니다.

"이러한 사례는 개인소득세의 성격에 부합하지 않기 때문에 세무상 소득으로 간주될 수 없습니다. 법률에서 명확하게 규정해야 합니다."라고 투 씨는 주장했습니다.

매매가와 양도 관련 비용이 확정되지 않은 경우, 보유 기간을 기준으로 세금이 산정됩니다. 예를 들어, 2년 미만 보유 주택을 매각할 경우 투기 방지를 위해 매매가에 10%의 세금이 부과됩니다. 전문가는 이러한 조치가 "이익보다 해악이 더 큰" 해결책이며 법 원칙에 "부합하지 않는다"고 지적했습니다.

"원칙은 이익의 20%에 세금을 부과하는 것입니다. 모든 계산은 이 원칙을 따라야 합니다. 송장이 없는 경우 판매 가격에 완전히 다른 세율이 적용되는 이유는 무엇입니까? 송장이 있는 사람에게는 이익의 20%가 부과되는 반면, 송장이 없는 사람은 전체 판매 가격의 10%를 납부해야 할 수도 있습니다. 이는 불공평하고 불합리합니다."라고 투 씨는 분석했습니다.

그는 또한 이 조치가 투기를 막는 데 실패할 뿐만 아니라 가격을 상승시키는 요인으로 작용하여 젊은이와 임금 소득자가 주택을 구입하기 어렵게 만들 수 있다고 경고했습니다.

"개인소득세법은 발생한 소득에만 세금을 부과합니다. 부동산 투기를 근절할 효과적인 수단을 원한다면 재산세법을 제정해야 합니다."라고 그는 말했습니다.

20% 세금과 시장 '정화'

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 부동산 양도소득에 20%의 세율을 적용하는 것은 전 세계적으로 피할 수 없는 추세이며, 베트남에서는 시간문제일 뿐이라고 말했습니다.

"모든 국가가 이를 적용했습니다. 일본은 5년 이내에 주택을 매각하면 최대 39%의 세금을 부과합니다. 베트남의 제안은 불합리하지 않으며, 오히려 타당합니다. 하지만 이를 적용하려면 매우 신중한 검토가 필요합니다."라고 꾸옥 아인 씨는 말했습니다.

가장 큰 과제는 시기와 데이터라고 그는 말했다. "효과를 거두려면 구매 가격, 판매 가격, 그리고 비용에 대한 투명한 데이터베이스가 필요합니다. 그렇지 않으면 정책이 모호하고 매우 위험해질 것입니다. 더욱이 공급과 수요의 불균형이 있는 시장에서는 이 세금이 최종 구매자에게 전가될 가능성이 높습니다."라고 그는 위험을 지적했다.

그는 이 정책이 시행될 경우 시장에 대대적인 "정화"가 일어날 것이라고 예측했습니다. 부동산 투자는 진정한 금융 투자로 자리매김할 것입니다.

"투자자들은 현금 흐름, 수익, 그리고 다른 채널과의 균형을 계산해야 합니다. 지식 없이 단기적으로 '서핑'하는 투자자들은 도태될 것입니다. 남는 사람들은 부동산의 가치, 가격 상승 가능성, 그리고 현금 흐름을 이해하는 진정한 투자자가 될 것입니다."라고 꾸옥 아인 씨는 강조했습니다.

출처: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-mua-tu-20-nam-truoc-ap-thue-20-lai-chuyen-nhuong-la-bat-hop-ly-2426556.html