리조트 부동산이 회복되고 있는데, '물결을 타기' 위해 투자해야 할까?

베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소(VARS IRE)가 발표한 2025년 3분기 베트남 부동산 시장 보고서에 따르면,관광 -리조트 부동산 부문은 장기간의 침체 이후 계속해서 긍정적인 조짐을 보이고 있습니다.

VARS IRE 전문가들은 3분기 시장 개선이 우연이 아니라 여러 근본적인 요인들이 공명한 결과라고 분석했습니다. 즉, 장기간의 법적 교착 상태 끝에 일련의 대규모 프로젝트들이 마무리된 것입니다.

또한 이자율 수준이 낮아져 특히 장기 투자자의 경우 저렴한 자금이 부동산 부문으로 돌아올 수 있는 여건이 조성되었습니다.

베트남 관광 산업 또한 빠르게 회복되고 있습니다. 비자 면제 정책 덕분에 올해 첫 9개월 동안 해외 방문객 수가 팬데믹 이전 수준을 크게 웃도는 새로운 기록을 달성했습니다. 이는 리조트 시장에 대한 실질적인 수요를 창출하는 중요한 "활력"입니다.

또한, 새로운 고속도로, 공항, 항구가 잇따라 개통되면서 교통 인프라 시스템에 많은 투자가 이루어졌고, 관광 중심지 간 이동 시간이 단축되어 리조트 프로젝트를 활용하고 운영할 수 있는 능력이 향상되었습니다.

베트남 부동산협회(VARS)는 리조트 부동산의 미래에 대해 언급하며, 이 분야가 엄청난 잠재력을 지닌 분야라고 밝혔습니다. VARS는 " 향후 관광 산업의 강력한 회복세와 법률 시장의 개방적인 성장으로 리조트 부동산 시장은 상당한 변화를 겪을 것 "이라고 전망했습니다.

SGO Homes의 대표이사인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨는 리조트 부동산의 회복 속도에 영향을 미치는 긍정적인 요인들을 다음과 같이 지적했습니다. 경제 성장, 관광객 수, 특히 해외 관광객의 급증, 정부가 2030년까지 관광을 핵심 경제 부문으로 만드는 목표를 달성하기 위한 조치를 적극적으로 시행하고 있는 것, 콘도텔과 리조트 빌라와 관련된 법적 문제가 해결되고 있는 것입니다.

하지만 정 씨에 따르면, 고객들은 정보 검색과 프로젝트 선택에 점점 더 신중해지고 있습니다. 거래는 주로 합리적인 가격의 프로젝트, 즉 관광 회복세가 강한 지역에 머물기 위한 장기 소유형 리조트 상품에 집중되어 있습니다.

세빌스 호텔 동남아시아의 마우로 가스파로티(Mauro Gasparotti) 시니어 디렉터는 같은 견해를 밝히며 다음과 같이 말했습니다. "2035년까지 베트남 인구의 절반 이상이 소득과 소비 능력이 향상된 중산층에 진입할 것으로 예상됩니다. 베트남 국제 관광 시장의 성장세에 발맞춰 국내 관광 및 리조트 산업은 지속적으로 강력한 성장을 거듭하며 라이프스타일 호텔과 셀렉트 서비스 호텔을 포함한 다양한 유형의 호텔 산업을 위한 토대를 마련할 것으로 예상됩니다."

세빌스 호텔 부회장 우옌 응우옌(Uyen Nguyen)에 따르면, 베트남 중산층, 특히 젊은 세대의 증가로 관광 활동이 활성화되었습니다. 호텔 운영사들은 이 고객층의 잠재력을 활용하기 위해 시장 수요에 맞는 적합한 브랜드를 홍보하는 데 주력하고 있습니다.

현재 베트남은 21개의 브랜드 레지던스 프로젝트를 진행 중이며, 이는 동남아시아에서 태국에 이어 2위를 차지하고 있으며, 개발 공급 측면에서는 세계 10위권에 속합니다. 이는 베트남이 이 분야에서 동남아시아의 핫플레이스임을 보여줍니다.

" 베트남 리조트 산업의 회복은 단기적인 것이 아니라 많은 기회와 과제를 안고 있는 새로운 개발 주기를 열고 있다는 것을 알 수 있습니다 ."라고 Uyen 여사는 말했습니다.

우리는 "파도를 잡기" 위해 투자해야 할까요?

전문가들은 단기적으로 회복의 긍정적인 징후가 나타나고 있지만, 리조트 부동산 활력을 유지하는 것은 어렵고 지속 가능한 개발을 위해서는 콘도텔, 오피스텔, 홈텔에 대한 명확한 법적 틀과 개별 투자자가 참여할 수 있는 유연한 소유 및 활용 모델이 필요합니다.

회복세를 보이고 있지만, 리조트 부동산 시장은 단기적으로 활기를 띠기 어려울 것으로 보인다. (일러스트 사진)

베트남 부동산 협회 부회장 응우옌 반 딘 박사는 어려운 관광 및 리조트 부동산 시장 상황에서 이는 여전히 투자자들에게 기회라고 말했습니다. 하지만 시장이 완전히 회복되고 다른 지역 국가들처럼 빠르게 발전하게 되면 투자는 매우 어려워질 것입니다. 왜냐하면 당시에는 부동산 가치가 급등하여 소유하기 쉽지 않기 때문입니다.

한편, BHS Property 전문가들은 2025년 리조트 부동산 시장에서 여전히 "공급 필터링"의 해가 될 것이라고 전망했습니다. 투명한 법적 지위, 신뢰할 수 있는 투자자, 그리고 특정 관광과 관련된 입지를 갖춘 프로젝트는 여전히 매력적일 것입니다. 반면, 독창성이 부족하고 비효율적으로 운영되는 상품은 경쟁에서 어려움을 겪을 것입니다.

따라서 그에 따르면, 투자자들이 지금 "자금을 투자하는 것"은 단순히 가격 상승을 기대하는 대신 채굴 현금 흐름, 임대료, 투자 회수 기간 및 운영 노력을 신중하게 조사해야 한다는 것을 의미합니다.

또한, 잠재력이 있는 분야로 여겨지지만, 리조트 부동산은 여전히 해결해야 할 문제가 많다는 것이 전문가들의 의견이다.

응우옌 짜이 대학교 금융 및 은행학부장인 응우옌 꽝 휘 씨는 많은 리조트가 객실 수용 인원이 부족하여 고객 유치에 어려움을 겪고 있다고 지적했습니다. 수익 감소는 투자자들의 우려를 불러일으켰습니다. 현재 진행 중인 프로젝트들도 지연되고 절차상의 문제에 직면해 있으며, 투자자금 조달도 이전보다 어려워졌습니다. 일부 프로젝트는 무기한 "보류"되어 상당한 자원 낭비를 초래하기도 했습니다.

팬데믹의 장기적인 영향 외에도 시장은 자연재해, 거시경제적 변동 등 다른 많은 어려움에 직면해 있습니다. 이러한 모든 요인으로 인해 지난 시간 동안 우울한 색조가 지배적인 그림이 만들어졌습니다.

또한, 법적 모호성은 투자자와 개발사 모두에게 많은 어려움을 야기했습니다. 투자자들은 소유권 위험, 법적 분쟁, 이전 및 상속의 어려움을 두려워합니다. 한편, 개발사들은 투자자로부터 자본을 조달하고, 프로젝트를 실행하고, 운영을 관리하는 데 어려움을 겪습니다.

더욱이, 불분명한 법적 체계 또한 리조트 부동산 프로젝트의 신용 자본 조달에 큰 걸림돌이 되고 있습니다. 은행들이 신용 통제를 강화하면서 자본 부족과 프로젝트 실행에 병목 현상이 발생하고 있습니다.

출처: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html