리조트 부동산 시장의 회복
Kinh te & Do thi 에 따르면, 정부의 강력한 지시에 따라 2024년에 진입하여 공공 투자 프로젝트의 어려움을 해소하고 지출을 가속화할 것이며, 특히 롱탄 국제공항, 남북 고속도로, 하노이 와 호치민시의 일대일로, 비엔호아-붕따우, 벤륵-롱탄 수평축을 연결하는 남부 지방의 고속도로, 3번 순환도로(호치민시) 등 주요 경제 지역을 연결하는 교통 인프라 프로젝트에 대한 프로젝트를 포함하여 전체 경제의 공통된 원동력을 창출할 것입니다.
리조트 부동산 부문 또한 정부의 교통 인프라 사업에 대한 공공 투자 확대로 수혜를 받고 있으며, 더욱 다양한 관광 상품 개발에 기여하고 있습니다. 다낭, 꾸이년, 푸옌 , 카인호아, 푸꾸옥 등 친숙한 관광지들이 늘어나는 가운데, 지방 당국이 교통 인프라 사업에 집중하는 가운데, 투자자들 또한 기존 허가 사업의 재추진을 위한 전략을 적극적으로 재구상하고 있습니다.
또한 투자자들은 새로운 상품 패키지 구축에 집중하고 있으며, 숙박-리조트 활동을 우선시하고 웰니스 또는 의료 관광을 결합하여 수요를 충족하고 국내외 관광객을 유치하고 있습니다. 특히 하노이, 호치민시와 같은 대도시에서는 비즈니스 여행객을 위한 고급 상품과 리조트를 결합한 상품 개발에 집중하고 있으며, 중견-고급 호텔 부문 또한 산업단지 인근 지역에서 높은 성장률을 기록했습니다.
남북한 모두에서 교통 프로젝트가 가속화되면서 리조트 부동산 회복에 탄력이 붙고 있습니다. (인터넷에서 가져온 일러스트 이미지)
베트남 부동산협회 부회장 응우옌 반 딘 박사는 "전국 주요 교통 사업에 집중하는 정부의 공공 투자 지출 가속화는 부동산 시장 전반, 특히 리조트 부동산 시장의 회복을 촉진하는 긍정적인 모멘텀을 조성하고 있습니다. 부동산은 항상 기반 시설과 연계되어 있기 때문에, 우수한 기반 시설을 갖춘 지역만이 투자자를 유치할 수 있습니다."라고 말했습니다.
또한 베트남 부동산 협회 대표에 따르면, 2023년 4분기 말부터 리조트 부동산 부문은 투자자들의 소문(예상)이나 킥오프 프로그램 등으로 인해 활발한 수익을 기록했으며, 이는 코로나19 팬데믹 이후 오랫동안 시행되지 않았던 프로젝트들입니다.
그러나 기본적으로 지금까지 리조트 부동산 부문은 여전히 회복을 위한 모멘텀을 만들고 있으며, 시장은 침체되어 있고 일부 새로운 프로젝트는 구체적인 매매 가격을 책정하고 있습니다. 예를 들어, 오션 빌라 퀴논 프로젝트의 빌라와 타운하우스 매매 가격은 3,333만~4,458만 VND/m² 사이에서 변동합니다. 그린 센터 프로젝트 - 웨스트 사이공 골프 생태 마을의 빌라와 타운하우스 매매 가격은 3,250만~4,467만 VND/m² 사이에서 변동합니다.
하지만 전문가들에 따르면, 가장 중요한 것은 국회가 주택법, 부동산사업법, 토지법 등 개정·보완 법률안을 통과시킨 이후 부동산 시장이 '활기차게' 활성화되었다는 점입니다. 특히, 법률안 통과 직후, 공식 시행을 기다리던 2024년 초부터 관계 부처는 지자체가 부동산 시장 난관을 해소하기 위한 대책을 시행하도록 안내하는 여러 문서를 발표해 왔습니다.
특히 리조트 부동산 부문과 관련하여, 천연자원환경부는 각 지자체에 공문을 보내 콘도텔, 오피스텔 등에 대한 적색목록(red book)을 규정에 따라 검토 및 발급해 줄 것을 요청했습니다. 현재 많은 관광 아파트(콘도텔), 관광 빌라(리조트 빌라), 숙박 겸용 오피스텔, 상업 서비스(오피스텔) 등이 토지 사용권 및 토지 관련 자산에 대한 증서를 발급받지 못하고 있어, 국민의 정당한 권익을 침해할 뿐만 아니라 부동산 시장의 회복과 성장에도 부정적인 영향을 미치고 있습니다.
리조트 부동산, 연초 신규 공급 없어
Vnexpress 에 따르면, DKRA 그룹의 최근 보고서에 따르면 다낭과 주변 지역의 콘도텔, 빌라, 리조트 상점 등 3개 부문 모두 지난 2개월 동안 새로운 매물 공급이 기록되지 않았습니다.
특히 리조트 빌라 부문만 해도 1년 넘게 신규 상품 판매가 전혀 없었습니다. 많은 신규 프로젝트들이 판매일을 계속 연기했고, 기존 프로젝트들은 거의 제품 포트폴리오를 마감했으며 거래는 전혀 이루어지지 않았습니다.
마찬가지로 많은 코도텔 투자자들도 분양을 미루고 있습니다. 최근 여러 코도텔 프로젝트들이 아파트로 용도 변경을 신청해야 했습니다. DKRA 전국 통계에 따르면, 지난 2개월 동안 14개 아파트를 분양하는 리조트 프로젝트는 단 한 곳뿐이었지만, 현재 분양은 다음 단계로 진행 중입니다.
DKRA는 단기적으로 회복 조짐이 보이지 않아 리조트 부동산 시장의 암울한 상황이 지속될 것으로 전망했습니다. 관광 산업은 개선되고 있지만, 많은 프로젝트가 위법 행위에 연루되어 있고, 건설 진척이 더디며, 법적 지위가 불분명하여 투자자 신뢰가 훼손되었습니다.
현재 국내 해안 관광 중심지에는 수만 채의 숍하우스, 타운하우스, 리조트 빌라가 재고로 남아 있습니다. 리조트 부동산 시장은 2023년 초부터 거의 동면 상태에 빠졌습니다. DKRA는 작년 소비량이 전년 대비 10%에 불과했으며, 2014년 이후 최저치를 기록했다고 추산했습니다. 많은 투자자들이 조기 상환 할인, 금리 지원, 리스백 약정 등 일련의 경기 부양 정책을 시행했지만 효과가 없었습니다.
세빌스 호텔에 따르면, 2023년 4분기까지 중·고급 빌라와 리조트 아파트 8만 3천 채 이상이 시장에 매물로 나왔습니다. 이 중 약 17%는 이미 매물로 나왔지만 현재 매각이 보류된 상태입니다.
리조트 숍하우스 상품을 포함하여 14,600개 이상의 상품이 해안 관광지에서 판매되고 있습니다. 그러나 이 중 60%는 사업주들이 인수인계 후 어떻게 해야 할지 고민하고 있어 아직 운영이나 사업에 착수하지 못하고 있습니다.
세빌스 호텔의 이사인 마우로 가스파로티 씨는 또한 베트남의 일부 해안 시장이 지난 몇 년 동안의 급속한 개발로 인해 리조트 제품의 공급 과잉 위험에 직면해 있다고 경고했습니다.
다오부 (T/h)
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