부동산은 새로운 가격 상승 주기를 맞이하게 됩니다.

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낮아진 이자율, 저렴한 자금, 통화 완화, 그리고 막힘 없는 현금 흐름...은 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 요인입니다.

일부에서는 부동산 가격이 2023년 4월 이후 바닥을 쳤다고 주장합니다. 이 시기는 매수자가 매도자를 매우 심하게 압박하는 시기이며, 부동산 시장이 동결되는 시기입니다. 현재는 2023년 1분기와 같은 급격한 가격 하락은 더 이상 나타나지 않습니다.

2023년 5월부터 현재까지 거래가 재개되었습니다. 투자자들은 예상대로 다양한 선택지와 좋은 가격을 확보했으며, 구매자는 30%라는 매우 큰 할인율로 주택을 구매할 수 있습니다.

DKRA 그룹의 2023년 5월 조사에 따르면, 이달 신규 토지 및 교외 토지 공급량은 지난 5개월 중 최고치를 기록하며 전월 대비 2.1배 증가했지만, 전년 동기 대비 36% 감소했습니다. DKRA 그룹의 5월 보고서는 토지 부문의 회복 조짐이 뚜렷함을 보여줍니다.

Batdongsan.com.vn에 따르면, 하노이 부동산 시장에서 올해 상반기 호앙마이, 남뜨니엠, 롱비엔, 하동 지역의 토지 매수 수요가 전 분기 대비 2~6% 상승하며 개선되었습니다. 호아이득과 탄찌 지역의 토지는 매수 수요와 매매가 모두 4~6% 상승하며 다시 한번 뚜렷한 상승세를 보였습니다.

북부의 박닌성, 박장성, 꽝닌성, 타이 빈성 , 남부의 롱안성, 빈즈엉성 등 일부 지방 시장도 장기간의 침체 이후 부동산 수요가 점차 회복되고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 또한 " 제 생각에 2분기는 부동산 시장의 최저점이었습니다 ."라고 말했습니다.

" 세계 거시경제 상황은 안정세를 보이고 있습니다. 인플레이션은 통제되고 있으며, 금리와 환율은 2023년 중반 이후 점진적으로 안정세를 보이고 있습니다. 베트남의 현재 경제 기반은 여전히 매우 양호하며, 베트남 투자로 눈을 돌리는 외국인 투자자들이 여전히 많습니다. 거시경제 지표는 2023년 부동산 시장의 회복과 "반전"을 예고하고 있습니다 ."라고 꾸옥 아인 씨는 강조했습니다.

쿠시먼앤웨이크필드 베트남의 트랑부이 대표이사에 따르면, 정부는 부동산 시장의 장애물을 제거하고 부동산을 진흥하기 위해 긍정적인 법적 변화를 발표하고 업데이트했습니다.

또한 투자자들은 부동산 포트폴리오를 점점 더 다각화하고 있습니다. 금리는 이제 부분적으로 통제됩니다.

" 위의 요소들은 점진적으로 영향을 미쳐 시장이 경기 침체를 극복하고 회복하는 데 도움이 될 것입니다. 덕분에 2024년에서 2026년 사이에 많은 대형 글로벌 투자 기관들이 베트남 부동산에 참여할 것입니다. 이 시기는 시장이 성장하여 새로운 가격 상승 주기에 진입할 것으로 예상되는 시기이기도 합니다 ."라고 Trang 씨는 강조했습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨도 시장이 2024년 중반까지 회복될 수 있다고 믿고 있습니다.

하지만 시장이 회복되면 부동산 가격은 다시 상승할 것입니다. 따라서 현금 흐름이 있는 사람들에게는 가격 상승 가능성이 높고 높은 할인율을 제공하는 좋은 입지의 부동산을 "사냥"할 수 있는 좋은 기회입니다. 이 시기를 지나 회복기에 접어들면 저렴한 가격에 좋은 집을 찾는 것은 쉽지 않을 것입니다.

한편, BIDV 수석 이코노미스트이자 국가금융통화정책자문위원회 위원인 칸 반 뤽 박사는 2023년 4분기부터 부동산 시장의 회복세가 더욱 뚜렷해질 것이라고 전망했습니다. 이 시점이 부동산 시장과 채권 시장의 장애물을 제거하는 정책이 가장 효과적일 시점이기도 합니다.

뤽 씨에 따르면, 주택법, 부동산업법, 토지법, 신용기관법 등 부동산 시장 관련 법률이 지금처럼 동시에 개정된 적은 없습니다. 따라서 근본적인 법적 병목 현상이 해소될 것입니다.

전문가들은 시장이 새로운 가격 상승 주기에 접어들고 있기 때문에 투자자들이 부동산을 매수하기에 좋은 시기라고 말합니다.

원하우징(OneHousing)의 사업 개발 이사인 쩐 꽝 쭝(Tran Quang Trung) 씨는 현재 부동산 상품 가격이 매우 좋다고 말했습니다. 하지만 구매자들이 이러한 기회를 활용할 용기가 있을까요?

투자 활동에서 가장 중요한 것은 기회를 조기에 포착하고 그 기회의 잠재력을 예측하는 것입니다. 시장에 명확한 신호가 나타나면 대다수 투자자에게 그 신호가 됩니다. 각 투자자의 현금 흐름과 재정 능력을 바탕으로 결정을 내리십시오.

"개인적으로, 저는 이런 좋은 기회가 항상 있는 것은 아니라고 생각합니다. 많은 투자자들이 수익을 줄이고 판매 정책, 지불 일정, 각 고객 프로필에 대한 인센티브를 통해 재정적인 해결책을 마련해 왔습니다. 이는 투자자들이 이익 마진을 줄이는 것을 받아들인다는 것을 의미하며, 이는 실질적인 재정 여력을 갖춘 주택 구매자와 투자자들에게 기회입니다 ."라고 Trung 씨는 강조했습니다.

하지만 Trung 씨에 따르면 투자자들은 제품 세그먼트에도 주의를 기울여야 합니다. 할인율이 높지만 유동성이 없는 세그먼트도 있습니다.

응옥 비

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