 |
| 2024년 하노이와 반장(흥옌) 지역의 1차 아파트 거래량은 약 33,800호로, 2023년 대비 3배 이상 증가했습니다. 사진: 빈홈스 오션파크, 하노이 자람 도시권 (출처: 빈홈스) |
부동산 투기 급증, 총리 , 공안부에 개입 요청
팜 민 찐 총리는 방금 각 부처, 지부, 지방 자치 단체에 가격 조작, 부동산 투기를 바로잡고 처리하며 부동산 투자 및 건설 프로젝트를 검사하고 검토하는 데 집중할 것을 요청하는 공식 공문에 서명했습니다.
이에 따라 2024년 일부 지역에서는 사람들의 재정 능력을 뛰어넘는 부동산 가격 상승이 기록되었습니다. 이는 일부 투기 단체와 협회가 사람들의 이해 부족과 군중 심리를 이용하여 심리를 조작하고, "가격을 부풀리고", "가상 가격을 만들어내고", 시장 정보를 교란하여 이익을 취했기 때문입니다.
또한, 일부 부동산 프로젝트 투자자들은 한정된 부동산 공급 상황을 악용하여 프로젝트 평균 가격보다 높은 가격을 제시하여 수익을 창출하고 있습니다. 일부 지역에서는 토지사용권 경매 결과가 이례적으로 높아 토지와 주택 가격이 상승하는 현상이 나타나고 있습니다.
특히, 저소득, 중산층의 구매력에 맞는 가격대의 상업용 주택과 사회주택의 공급이 부족합니다.
부동산 시장과 주택 가격을 통제하고 안정시키며 부동산 조작, 가격 상승 및 투기를 신속하게 시정하고 처리하기 위해 총리는 건설부 장관에게 천연자원환경부(TN-MT) 및 관련 부처와 협력하여 "국가가 관리하는 부동산 및 토지 사용권 거래 센터" 모델에 대한 시범 사업을 연구하고 제안하여 2025년 2분기에 총리에게 보고하도록 요청했습니다.
또한, 공안부와 협력하여 인구, 공증, 토지, 투자, 건설 활동 등에 대한 국가 데이터베이스와 연계한 주택 및 부동산 시장에 대한 국가 데이터베이스 시스템을 업데이트, 완성, 운영하며, 이는 올해 안에 완료될 예정입니다.
| 관련 뉴스 |
 러시아 가스 부족으로 소비자들은 '지갑에 상처' 입었고, 독일은 계속 고통받고 있으며, 아시아는 고통받고 있지만 여전히 이 나라로 돈이 꾸준히 흘러들어오고 있습니다. |
동시에, 공안부 및 각 성·시 인민위원회와 협력하여 해당 지역 기업, 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개업체의 부동산 사업 활동을 감독, 조사 및 검토합니다. 특히 가격 상승이 비정상적으로 발생한 지역 및 사업에 대해서는 관련 법규에 따라 즉시 시정, 예방 및 엄정 처리합니다.
총리는 또한 공안부 장관에게 전문기관과 지방경찰에 지시하여 상황을 적극적으로 파악하고 토지이용권 경매에서 법을 위반하여 형사책임을 묻지 않을 수 없는 수준까지 이르게 하는 조직과 개인을 즉시 발견하고 조사하여 법에 따라 엄격히 처리하도록 지시했다. 또한 허위사실을 제공하여 가상 열풍을 조성하고 사익을 위해 사람들을 사기하는 행위도 지시했다.
국무총리는 천연자원환경부 장관에게 토지가격결정업무, 토지가격표 발행, 보상, 부지정리, 토지이용권 경매 등에 대한 검사, 조사, 심사를 강화하도록 각 성 및 중앙직할시 인민위원회와 협조하여 지시하고, 권한 내 위반행위, 특히 토지이용권 경매를 이용하여 이익을 취하거나 시장을 교란시키는 행위를 즉시 시정, 예방하고 엄격히 처리할 것을 요청했습니다.
재무부 장관은 베트남의 사회경제적 여건과 국제 관행을 준수하면서 부동산 투기를 제한하기 위한 세금 정책을 연구하고 제안하는 임무를 맡았습니다. 특히 토지 이용료 계산 가격과 프로젝트의 부동산 상품 판매 가격의 차액에 대한 세금을 징수하는 계획을 연구하고, 거래 차액에 대한 세금을 징수하여 4월 30일 이전에 총리에게 보고해야 합니다.
하노이 시내에서 유일하게 45층 건물로 지어진 주소
1월 10일부터 시행되는 하노이시 건축관리규정은 역사적인 도심 지역의 고층 건물에 대한 구체적인 규정을 담고 있습니다. 특히, 주요 도시 지역의 고층 건물 건축에 대한 검토는 도시계획건축위원회의 승인을 받아야 합니다.
최대 45층, 최대 높이 162m로 건축이 가능한 유일한 지역은 리에우자이 29번지(바딘구)에 있는 토지입니다.
또한, 최대 39층, 최대 높이 140m의 도시 핵심 지역들이 건설되고 있습니다. 여기에는 서호 동쪽 반도 지역(바딘 구), 서호 도시권과 2번 순환도로 교차로가 포함됩니다.
하노이는 교차로의 붉은 선에 인접한 토지에 고층 건물을 건설하는 방안을 검토할 예정이다. 이는 도시 계획 및 건축 위원회의 승인을 받아 해당 지역의 경관에 적합하고 최대 39층, 최대 높이 140m의 새로운 건축 형태를 채택할 예정이다.
이 교차로는 안타이(An Thai) 사찰 종교 유적의 보존 계획을 준수하도록 보장하는 링로드 2 - 황호아탐(Hoang Hoa Tham) - 황꾸옥비엣(Hoang Quoc Viet)의 교차로이며, 교차로 근처입니다. 응우옌치탄(Nguyen Chi Thanh)과 랑(Lang) 거리의 교차로입니다. 랑하(Lang Ha)와 랑(Lang) 거리의 교차로로 웅티엔(Ung Thien) 사찰과 깜웅(Cam Ung) 사원의 보존 계획을 준수하도록 보장하고, 타이손(Tay Son)과 랑(Lang) 거리의 교차로로 푹칸(Phuc Khanh) 사원의 보존 계획을 준수하도록 보장하고, 킴응우(Kim Nguu)와 민카이(Minh Khai) 거리의 교차로입니다.
또는 꺼우저이-라탄-부오이-랑 교차로 역시 최대 39층까지 건축 가능한 도시 하이라이트 구역으로 지정돼 있지만, 교차로 북동쪽(투레 공원 지역)에는 고층 건물을 지을 수 없습니다.
하노이 꽝안 반도의 도시 하이라이트 구역은 꽝안 반도 중심 공간 축의 1/500 축척 상세 계획에 따라 구현되어야 합니다. 당 및 국가 프로젝트의 경우, 건축 및 조경에 대한 필수 기준은 프로젝트의 특성과 각 계층의 지시를 기반으로 결정되며, 별도의 프로젝트에 따라 구현됩니다.
반장, 하노이·흥옌 아파트 시장 중심지로 부상
2024년 하노이와 반장(흥옌) 지역의 1차 아파트 거래량은 약 33,800채로 2023년 대비 3배 이상 증가했습니다.
이 중 동부 지역은 12,800건의 거래가 이루어졌으며, 하노이 전체 시장의 38%를 차지했습니다. 동부 시장 공급 측면에서만 보면, 2024년 자람(Gia Lam) 지역에만 11,000건의 주택이 공급되어 하노이에서 가장 발전된 이 지역의 85%를 차지했습니다. 그러나 2025년에는 주택 공급량이 급격히 감소하여 2026년에는 더 이상 공급이 없을 것으로 예상됩니다.
롱비엔 지역의 2024년 공급량은 600세대 이상으로 여전히 제한적이지만, 일부 투자자들이 법적 절차를 완료하고 공사에 착수함에 따라 2025년에는 2,800세대로 증가할 것으로 예상됩니다. 그러나 2026년에는 이 숫자가 거의 절반으로 감소할 것으로 예상됩니다.
특히, 2024년 반장(흥옌)의 공급량은 2,200채였으며, 2025년에는 3배로 늘어나 2026년에는 11,000채를 넘어설 것으로 예상됩니다. 이는 2024년 자람 지구에서 가장 많은 공급이 있었던 해와 같습니다. 대부분 위성 도시 지역에 집중되어 있으며, Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark 등 많은 통합 공공 시설이 형성되어 있습니다.
동부 지역은 뛰어난 입지와 교통 인프라 덕분에 매력적인 투자처를 확보하고 있으며, 많은 대형 투자자들을 유치하고 장기적으로 하노이 부동산 시장을 선도할 것으로 예상됩니다. 2025년부터 2026년까지 반장-흥옌 지역은 하노이 및 인근 지역 아파트 공급량의 약 3분의 1을 담당하게 될 것입니다.
One Mount 시장 조사 및 고객 통찰력 센터의 Tran Minh Tien 이사에 따르면, Van Giang은 2025~2026년 동안 하노이 및 흥옌 아파트 시장의 중심지가 될 것이며, 그 이유는 다음과 같습니다.
첫째, 중심 지역 인구 분산 정책입니다. 도심 토지가 점차 고갈됨에 따라, 호치민시는 중심 지역의 인구를 제한하고 롱비엔, 자람 등 교외 지역과 반장(흥옌) 등 위성 지역으로 인구를 분산하는 정책을 시행해 왔습니다. 수도권과 반장(흥옌) 개발 계획에 따르면, 2030년까지 동부 지역 인구는 2022년 대비 39% 증가한 105만 명에 이를 것으로 예상됩니다. 이러한 인구 증가 요인은 향후 동부 지역의 주택 및 생활 시설에 대한 수요를 크게 증가시킬 것입니다.
두 번째는 하노이시 동부 지구와 흥옌성 지역의 계획 비전입니다. 앞으로 3.5번 순환도로, 4번 순환도로, 메소대교, 홍하대교 등 주요 교통 프로젝트가 완공되면 반장성 개발에 큰 힘이 될 것입니다. 이동 시간 단축과 편리한 교통망은 많은 주민과 기업들의 투자 및 거주지를 유치할 것입니다.
부동산 계약서는 공증받아야 합니다.
2024년 8월 1일부터 많은 부동산 계약서는 규정에 따라 공증 또는 인증을 받아야 하며, 그렇지 않으면 무효가 됩니다.
토지이용권 및 토지에 부착된 자산에 관한 계약
2024년 토지법 제27조 3항 a호 및 b호에 따라 다음 계약서는 공증 또는 인증을 받아야 합니다.
- 토지이용권(토지에 한함), 토지이용권 및 토지에 부속된 자산(토지와 주택 또는 기타 자산을 포함)의 양도계약. 다만, 거래 당사자 중 일방 또는 당사자가 부동산사업자인 경우에는 이를 제외한다.
- 토지이용권, 토지이용권 및 토지에 부착된 자산의 증여계약서.
- 토지이용권, 토지이용권 및 토지에 부속된 자산에 대한 저당권 설정계약서.
- 토지이용권, 토지이용권 및 토지에 부착된 자산을 이용한 자본출자계약.
주택 계약
2024년 주택법 제164조 제1항에 따르면, 다음의 주택계약서는 공증 또는 인증을 받아야 합니다.
- 주택 매매 계약서
- 주택 임대차 계약서
- 주택기부계약서
- 주택교환계약
- 주택자본출자계약
- 주택 담보대출 계약
단체가 감사의 집, 자선의 집, 연대의 집을 기부하는 경우, 공공 자산인 주택을 매매 또는 임대하는 경우, 당사자 중 한 명이 단체인 주택을 매매 또는 임대하는 경우(사회주택, 인민군 주택, 재정착 주택 포함), 당사자 중 한 명이 단체인 주택의 형태로 자본을 출자하는 경우, 주택을 임대, 차용, 거주하거나 관리를 위탁하는 경우 당사자 간에 특별한 필요가 없는 한 계약서에 공증 또는 인증을 할 필요가 없습니다.
따라서 위의 토지이용권 및 주택에 관한 계약(이하 부동산계약이라 함)은 공증 또는 인증을 받아야 하며, 그렇지 않을 경우 무효가 됩니다.
댓글 (0)