재정부는 개인소득세법 개정 과정에서 부동산 양도소득에 대한 세금 계산 방식을 두 가지로 제안했습니다. 하나는 과세소득(매매가에서 부동산 관련 총비용을 뺀 금액)에 20%의 세율을 적용하는 것입니다. 다른 하나는 매매가와 비용을 확정할 수 없는 경우 양도가에 2%의 세율을 적용하는 것입니다.
차익에 따른 세금 계산 방식은 여러 가지 근거를 바탕으로 제시됩니다. 첫째, 2024년 토지법은 토지사용권 양도 시 토지가격표의 토지 가격을 기준으로 과세소득을 계산하도록 규정하여, 계약서에 실제 거래 가격을 기재하도록 유도할 것으로 기대합니다. 이를 통해 매매가와 매매가를 명확하게 판단하여 차익에 따른 세금 계산 방식을 효과적으로 적용할 수 있습니다. 다만, 이 규정은 토지사용권 양도에만 적용되며, 주택과 토지를 함께 거래하는 경우에도 매도자는 정확한 가격을 신고하여 세금을 줄일 수 있습니다.
둘째, 차익을 기준으로 세금을 계산하는 것이 더 공정하다고 여겨집니다. 이는 사람들이 "손해를 보고 팔아야 하는" 상황에서 세금 부담을 줄이는 데 도움이 되기 때문입니다. 동시에, 이는 부동산 보유 기간에 따라 누진세율을 적용하는 근거가 되며, 이를 통해 투기를 억제하고 지속 가능한 시장 발전을 촉진하는 데 기여합니다.
그러나 여론은 이 방안의 실현 가능성에 대해 우려를 표명했습니다. 실제로, 이전에 시행령 84/2008/TT-BTC는 부동산 양도차익에 25%의 세율을 적용했지만, 실질적으로 효과가 없었기 때문에 시행령 92/2015/TT-BTC에서 이를 폐지하고 양도가액에 대해 2%를 징수하는 현재의 통일된 방식으로 대체했습니다. 이익에 기반한 세금 계산은 정확한 비용 산정이 어렵고, 사기에 취약하며, 관리가 어렵다는 이유로 반대되어 왔습니다.
따라서 이 방법을 성공적으로 적용하려면 기존 모델의 실패를 초래했던 한계를 극복해야 합니다. 전제 조건은 해당 지역의 실제 토지 거래 가격에 대한 데이터 시스템을 구축하는 것입니다. 이 시스템은 최신 정보로 정확하고 투명하게 운영되어야 합니다. 또한, 거래 절차 및 지불 방식 관련 규정과도 연동하여 당사자들이 계약서에 정확한 가격을 기재하도록 강제해야 합니다.
이러한 기본적인 조건이 확보되지 않으면 이익에 따른 세금 계산은 효과적이지 않을 뿐만 아니라 악용되어 국가 예산에 손실을 초래하고 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
출처: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm
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