2023년 상반기 하이퐁 의 지역 내 총생산(GRDP)은 9.9% 증가하여 전국 평균보다 6.2%p 높았습니다. 하이퐁은 전국 3위, 홍강 삼각주에서는 1위를 차지했습니다. 2025년까지 하이퐁은 전국 GDP의 6.4%를 차지할 것으로 예상되며, 이는 2022년 3.9%에서 증가한 수치입니다.
2023년 2분기 기준, 하이퐁은 전년 대비 80% 증가한 19억 8천만 달러의 외국인 직접투자(FDI)를 유치했습니다. 2023년 상반기까지 하이퐁은 산업단지 및 경제특구에서 480건의 FDI 프로젝트를 유치했으며, 총 투자 자본은 248억 5천만 달러에 달했습니다. 주요 투자자로는 LG(한국), 브리지스톤(일본) 등이 있습니다. 하이퐁의 FDI 및 투자 프로젝트 증가는 근로자와 전문가를 위한 저비용 주택 프로젝트에 대한 수요를 창출할 것입니다.
하이퐁은 2022년 PCI 순위에서 꽝닌성과 박장에 이어 전국 3위를 차지했습니다. 하이퐁의 PCI는 70.7점을 기록했습니다. PCI는 유리한 사업 환경과 미래 투자 잠재력을 반영하여 높은 점수를 유지하고 있습니다.
특히 하이퐁은 지방의 경쟁력 강화와 경제 성장을 위해 인프라에 적극적으로 투자해 왔습니다. 진행 중이거나 계획된 사업으로는 고속도로, 순환도로, 항만, 교량 건설 등이 있습니다. 2023년 총 공공 투자액은 22조 동(미화 9억 2,900만 달러)을 초과할 것으로 예상됩니다. 하이퐁은 2023년 상반기에 8조 동(미화 3억 3,800만 달러)을 집행했으며, 캇비 국제공항 제2터미널 건설은 2023년 4분기에 착공될 예정입니다. 2025년까지 연간 850만 명의 승객을 수용하고, 2030년까지 연간 1,300만 명의 승객을 수용할 예정입니다.
또한 하이퐁의 현재 소매점 밀도는 1인당 0.08m²로 하노이(1인당 0.32m²), 호치민시(1인당 0.16m²), 다낭(1인당 0.10m²) 등 주요 도시보다 낮습니다. 2023년 2분기에는 하이퐁 내 15개 프로젝트의 소매점 점유율이 2%p 증가한 79%를 기록했으며, 평균 1층 임대료는 1m²당 월 741,000동이었습니다.
B급 및 C급 프로젝트의 오피스 공급은 2022년 동기 대비 4% 증가했으며, 2019년부터 2023년 상반기까지 연평균 성장률은 2%였습니다. 오피스 임대율은 91%에 달했고, 임대료는 m²당 월 238,000동에 달했습니다. 세빌스 하노이 리서치 및 컨설팅 부문 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 "하이퐁의 경제 성장과 외국인 직접 투자 증가로 고급 오피스 프로젝트가 개발되고 있으며, 도심 지역 오피스 수요도 증가하고 있습니다."라고 말했습니다.
또한 3~5성급 호텔 공급은 3,000실을 넘어섰습니다. 5성급 호텔은 7개 프로젝트로 시장 점유율 58%를 차지했습니다. 객실 점유율은 전년 대비 7%p 증가했으며, 평균 가격은 1박당 180만 동(VND)으로 전년 대비 안정적인 수준을 유지했습니다.
또한, 역동적인 산업 시장 덕분에 하이퐁은 서비스형 아파트 시장을 형성했습니다. LG상사가 투자한 선플라워 인터내셔널 빌리지는 1998년 첫 번째 프로젝트로 개장했습니다. 이 항구 도시의 아파트 공급량은 1,500세대에 달하며 북부 하노이에 이어 두 번째로 많습니다. 하이퐁은 지속적으로 양호한 외국인 직접투자(FDI) 유입을 통해 더 많은 외국인 근로자를 유치하고 서비스형 아파트 수요를 증가시키고 있습니다. 2023년 하반기부터는 두 개의 프로젝트에서 113세대의 서비스형 아파트가 시장에 출시될 예정이며, 두 프로젝트 모두 세계적인 브랜드를 보유하고 있습니다.
아파트 공급은 11개 사업에서 11,969세대로 전년 대비 5% 증가했으며, 하노이보다 1% 더 높습니다. 2023년 하반기부터는 25,100세대의 신규 아파트 공급이 예상됩니다. 투이응우옌은 대규모 토지 기금과 남꺼우끼엔, VSIP 하이퐁을 포함한 산업단지 덕분에 향후 공급량의 56%를 차지할 것으로 예상됩니다. 하이퐁의 타운하우스 공급량은 전년 대비 5% 증가한 6,774세대를 기록했습니다. 레찬구가 가장 많은 공급량을 기록하며 33%를 차지합니다.
항 씨는 산업단지 개발, 노동력 회복, 외국인 직접 투자 증가, 그리고 사회 기반 시설 개선의 영향으로 주택 수요가 지속적으로 증가할 것으로 예상했습니다. 도시가 확장됨에 따라 상업 및 숙박 시장에 대한 수요도 증가할 것입니다. 이는 투자자와 개발사들이 하이퐁의 부동산 시장을 활용할 수 있는 여건을 조성합니다. 부동산 시장은 매우 다양하며, 물류 서비스, 항만 개발부터 근로자 주택과 같은 신흥 시장을 찾는 주택 프로젝트 투자자까지 투자 참여를 유도합니다.
한편, 다른 전문가들에 따르면 하이퐁 부동산은 여전히 성장과 돌파구의 여지가 많습니다. 베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 하이퐁 부동산 시장의 매력을 높이기 위해서는 법률 시스템을 개선하고, 행정 절차를 최소화하며, 지역 부동산 프로젝트에 대한 투자 허가 절차를 간소화하여 매매 가격을 안정시키고, 이를 통해 부동산 사업자들이 투자 시 더욱 안심하고 투자할 수 있도록 해야 한다고 강조했습니다. 모든 계획 정보는 공개하고 국민들에게 널리 알려야 합니다. 계획 정보의 변경 사항은 가능한 한 신속하게 업데이트하여 시장의 투명성을 높이고, 여러 가지 부작용을 초래할 수 있는 부동산 과열 현상을 최소화해야 합니다. 특히 하이퐁은 사회주택 토지 기금을 우선적으로 활용하고 관광 부동산 상품 유치를 위한 더욱 강력한 정책을 마련해야 합니다.
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