빈즈엉 부동산, 시장과의 '경쟁' 기간 이후 안정화

Batdongsan.com.vn의 4월 부동산 시장 보고서에 따르면, 빈즈엉성 의 부동산 매물 수는 약 2%만 소폭 증가했습니다. 특히, 아파트, 개인 주택, 타운하우스, 토지 등 이 시장의 주요 유형은 모두 지난달 매물 수가 증가했습니다. 토지 구획은 전월 대비 13% 증가해 가장 큰 폭의 증가를 기록했고, 그 다음으로는 타운하우스가 9% 증가했고, 빈즈엉의 아파트와 개인 주택이 3~4% 증가했습니다.

하지만 매물 수와는 대조적으로 이 시장의 부동산 검색 수요는 전월 대비 4% 감소했습니다. 3월에 비해 모든 유형, 특히 아파트와 프로젝트 토지의 매매 수요가 감소했습니다.

구체적으로 아파트 유형별로 보면 빈즈엉성 시장은 전월 대비 검색량이 10% 이상 감소했고, 그 다음으로 프로젝트 용지가 8%, 자유 용지가 6% 감소한 것으로 나타났습니다. 타운하우스와 개인 주택 등 나머지 유형도 4월에 수요가 2~3% 감소했습니다.

빈즈엉의 부동산 시장은 2024년 2분기에 접어들면서 침체기에 접어들었습니다.

임대 부동산 부문에서는 아파트의 임대 수요가 1% 증가한 것을 제외하고 나머지 임대 유형은 모두 전월 대비 수요가 감소했습니다. 이에 따라 빈즈엉 지역의 타운하우스 검색 건수는 9% 감소했고, 하숙집은 3%, 창고는 2% 감소했습니다.

전반적인 시장의 침체 추세는 지역 시장의 침체로도 이어졌습니다. 예를 들어, 빈즈엉성의 '핫스팟'인 투안안, 디안, 투저우못에서는 부동산 검색 수요가 전월 대비 각각 3%, 7%, 6% 감소했습니다.

지난달 공식적으로 도시가 된 벤캣조차 부동산 수요에 긍정적인 변화를 기록하지 못했습니다. 3월과 비교했을 때 벤캣 지역의 부동산 검색 건수는 9% 감소했고, 바우방과 푸자오 지역도 부동산 수요가 각각 3월 대비 12%와 16% 급감한 두 지역입니다.

새로운 도시인 벤캣조차도 변화의 조짐을 보이지 않는다.

빈즈엉성의 산업 "수도"의 이점으로 인해 지난달에 비해 개인 주택과 창고에 대한 수요가 약간 증가했습니다. 2024년 2분기에는 빈즈엉성 부동산에서 최소 10개의 아파트, 토지, 타운하우스 프로젝트가 추가로 판매될 것으로 예상되며, 이 중 대부분은 기존 프로젝트의 다음 단계입니다.

아직 공급이 부족하지만, 많은 전문가들은 빈즈엉성이 FDI 유치에 잠재력이 있고 호치민시의 수요를 이어받을 수 있기 때문에 하반기에 이 시장이 성장할 기회가 여전히 있다고 예측합니다.

빈즈엉은 현재 4,219개 프로젝트와 2023년까지 총 등록 자본금이 400억 달러를 돌파해 FDI 유치의 중심지로 자리매김했습니다. 이는 전국 2위를 차지한 수치입니다. 공공 투자 자본 지출은 2022년 대비 2.4배 이상 증가한 18조 7,870억 동에 달했으며, 2024년에는 22조 동으로 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 특히 빈즈엉 신도시는 100억 달러 이상의 투자를 유치한 국가 공공 투자 중심지입니다.

출처: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tai-binh-duong-on-dinh-tro-lai-sau-giai-doan-chay-dua-post296800.html