베트남 부동산 잠재력 있지만 행정절차는 하늘과 땅의 그물과 같다

기존 법률 간의 중복

"부동산 시장의 지속 가능한 발전과 2023년 거주 가능한 프로젝트 인증서 수여" 포럼의 틀 안에서 진행된 토론에서 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 현재 부동산 시장이 사회 주택과 저렴한 상업용 주택이 부족하다는 점을 공유했습니다.

저렴한 주택 공급의 부족 문제 외에도 많은 지자체의 메커니즘과 의지 부족 등의 문제가 있어 많은 프로젝트가 해결되지 않고 있으며, 부동산 사업은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있습니다.

따라서 시장 수요가 매우 좋은데도 불구하고 부동산 거래는 여전히 감소세를 보이며, 투자자들이 자본을 "매몰"시키는 문제에 직면하고 재정적 어려움을 해결해야 하기 때문에 90% 이상 감소한 것으로 기록되었습니다.

티에스. 응우옌 반 딘 - 베트남 부동산 중개업 협회 회장.

이러한 맥락에서 VARS 위원장은 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위해 정부 와 관련 부처가 많은 정책을 내놓은 것이 시장에 긍정적인 영향을 미쳤다고 말했습니다.

딘 씨에 따르면, 2023년 1분기에는 부동산 거래가 약 3,000건 성사되었고, 2023년 2분기에는 이 수치가 30% 증가했습니다. 지금까지 투자자들의 신뢰는 점차 회복되었고, 많은 신규 프로젝트가 시장에 출시되어 부동산 거래 건수도 증가했습니다.

하지만 전문가는 신규 주택 공급 개선과 매수 심리 안정이 아직은 더디게 진행되고 있어, 신규 사업이 완료되기까지는 많은 시간이 필요하다고 평가했습니다. 동시에 투자자 심리는 점차 안정세를 보이고 있지만 여전히 매우 조심스러운데, 특히 이전 투자로 인해 재정적 압박을 받고 있는 투자자들의 심리가 그렇습니다.

현재 부동산 시장이 어려움을 겪고 있는 이유에 대해 베트남 건설 계약자 협회(VACC) 회장인 응우옌 꾸옥 히엡 씨는 부동산 시장이 직면한 가장 큰 문제는 합법성이라고 말했습니다.

히엡 씨는 현재 부동산에만 직접 영향을 미치는 법률이 12개이고, 간접적으로 영향을 미치는 법률까지 확대하면 계획법, 소방법 등 20개에 달한다고 설명했습니다. 따라서 시장의 어려움을 해결하려면 법률을 통합하고 근본적으로 풀어야 합니다.

"특히 국가 규정에 따라 각 부처는 자체 관리 하에 법률 제정을 담당하고 있지만, 부처 간에는 통일된 메커니즘이 없습니다. 따라서 시행 과정은 매우 양호하지만 법률 제정 과정에는 여전히 중복되는 부분이 있습니다."라고 히엡 씨는 말했습니다.

응우옌 꾸옥 히엡(Nguyen Quoc Hiep) - 베트남 건설 계약자 협회 회장.

히엡 씨에 따르면, 입법 과정에서 의견을 수렴하는 것도 여전히 제한적입니다. 실제 사례를 들어, VACC 회장은 최근 통과된 입찰법이 몇 가지 단점을 드러냈다고 말했습니다. 앞으로 협회는 관리 기관에 권고안을 제시할 예정입니다.

"기업들은 지금처럼 단기적인 효력을 갖는 법률이 아니라 장기적인 효력을 갖기를 원합니다. 특히 법이 잘못되어 개정하는 데 10년이 걸린다면, 기업들은 사업 활동을 수행할 법적 근거를 확보할 수 없게 될 것입니다."라고 히엡 씨는 말했습니다.

이에 따라 히엡 씨는 정부가 특별히 주의해야 할 법률의 4가지 문제점을 지적했습니다. 부지 정리; 토지 계획, 토지 평가 및 토지 이용 전환. 히엡 씨는 시장 문제를 해결하기 위해서는 위에서 언급한 문제에만 법이 집중하면 된다고 말했습니다.

히엡 씨는 자신의 사연을 공유하며, 12년 동안 프로젝트를 개발했지만 아직 부지 정리 작업을 완료하지 못했다고 말했습니다. 장기간의 지연으로 인해 그는 계속해서 성 지도자들을 만나 업무를 해야 했고, 출근 횟수가 너무 많아서 히엡 씨는 지역 주민들로부터 "당신들을 보면 부끄럽다"는 말을 들었지만 토지 정리 절차를 처리하는 사람은 아무도 없었습니다.

베트남의 부동산 시장은 현재 수요와 공급의 불균형을 겪고 있다(사진: Huu Thang).

게다가 행정절차 문제도 VACC 회장님께서 오늘날 기업들이 어려움을 겪는 핵심적인 문제 중 하나로 여기시는 문제입니다. 건설부가 행정절차를 간소화하고 관련 정책을 일부 추진하려는 계획은 매우 실용적이다.

히엡 씨는 "베트남 부동산은 엄청난 잠재력을 가지고 있지만, 행정 절차는 마치 그물과 같습니다. 총리 께서 행정 절차를 간소화하고 간소화하라고 지시하셨지만, 현재 행정 절차는 여전히 길어서 혁신이 필요합니다. 만약 이것이 실현된다면, 기업을 지원하고 현재 부동산 시장을 활성화하는 실질적인 해결책 중 하나가 될 것입니다."라고 단언했습니다.

수요-공급 불균형

부동산 사업을 위한 자본 조달에 관해 더 많은 정보를 공유하면서, 국가 재정 및 통화 정책 자문 위원회 위원인 Le Xuan Nghia 박사는 부동산 시장 위기는 전문가들이 미리 예측했지만 피할 수 없었다고 말했습니다.

전문가에 따르면, 부동산은 장기적으로 필수적인 상품이기 때문에 공급과 수요의 균형이 깨지면 위기가 발생한다. 하지만 이전 위기는 공급 과잉으로 인한 것이었고, 이번 위기는 부족으로 인한 것입니다. 게다가 기업들은 심각한 자본 부족에 직면해 더 이상 프로젝트를 시작할 수 없게 되면서 시장이 '동결'되는 현상이 나타나고 있습니다.

"부동산 회사와 기업들이 채권을 발행할 때 시장의 신뢰가 회복되는지 지켜보고 있습니다. 가장 최근에는 국내 최대 부동산 회사가 미지급 은행 부채 없이 채권을 발행했습니다. 숨죽이고 지켜보고 있지만, 결과는 시장이 예상보다 약 30% 정도 "조심스럽게" 회복하고 있을 뿐이라는 것을 보여줍니다."라고 Le Xuan Nghia 박사는 말했습니다.

전문가에 따르면, 현재 경제 전체가 침체되어 있으며, 부동산뿐만 아니라 여러 산업 분야에서 유동성이 심각한 어려움에 직면해 있습니다. 이러한 발언을 통해 응이아 씨는 부동산 시장의 어려움이 내년 2~3분기까지 지속될 수 있다고 보고 있습니다.

"우리는 '태풍의 눈'에 들어가지 않았고, 저가 주택 공급을 늘리지 않았기 때문에 문제를 해결하지 못했습니다. 기업들이 어떻게 저가 주택 시장에 '자유롭게' 진입할 수 있겠습니까? 저가 주택 투자자들의 투자 심리를 위축시키지 않기 위해 정부는 중국처럼 저가 주택 가격 범위를 규제해야 합니다. 부동산 가격 안정을 위한 기준도 마련하지 못했기 때문에 시장 위기를 해결하지 못했습니다."라고 한 전문가는 말했습니다 .

원천: https://www.nguoiduatin.vn/bds-viet-nam-tiem-nang-nhung-thu-tuc-hanh-chinh-nhu-thien-la-dia-vong-a627690.html