연말 현금 흐름 좌표: 위성 도시형 빌라 투자 붐 불러일으켜
호치민시의 타운하우스와 빌라의 주요 공급이 여전히 부족하고, 가격이 단위당 최고 7,000억 VND에 달하는 상황에서, 도심에 인접한 위성 도시 지역에 있는 평판 좋은 투자자들의 프로젝트가 강력한 매력을 창출하고 있습니다.
새로운 성장주기의 초점
금융기관들이 2024년 GDP 성장률에 대한 긍정적인 전망을 내놓으며 투자자들의 낙관론이 높아졌습니다. 하지만 2024년 말과 2025년 초에는 어떤 투자 상품에 자금을 배분할지 신중하게 고려해야 합니다.
지난 10개월 동안 투자 채널의 변화를 되돌아보면, 금은 여전히 지정학적 요인에 크게 좌우되는 예측 불가능한 변동성의 "바스켓"으로 여겨집니다. KB증권 베트남(KBSV) 거시경제 및 시장 전략 담당 이사인 쩐 득 아인(Tran Duc Anh) 씨는 현재 금 가격이 높은 수준(금반지는 연초 이후 40% 이상 상승)이므로 투자자들은 2025년에는 금에 투자하지 않는 것이 좋다고 권고했습니다.
한편, 주식 시장은 끊임없이 변동성을 보이고 있어 투자자들에게 전문성을 요구하고 있습니다. 현금 흐름의 안정성 때문에 저축은 여전히 선호되는 투자 수단이지만, 현재 금리는 2021년 이후 가장 매력적이지 않은 것으로 평가됩니다. 6개월 예금의 평균 금리는 3.5%, 1년 예금의 평균 금리는 4.9%입니다.
따라서 부동산, 특히 타운하우스와 빌라는 시장이 회복기에 접어들 때에도 여전히 매력적인 "안전한" 투자처입니다. DKRA 보고서에 따르면, 2024년 3분기 타운하우스와 빌라의 공급량과 1차 소비량은 전년 동기 대비 각각 16%와 6.8배 증가했습니다.
베트남 부동산협회 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 2024년부터 2030년까지 남부 부동산 시장이 신규 공급을 중심으로 회복세를 가속화할 것이라고 밝혔습니다. 단기적으로는 2024년 4분기부터 공급이 크게 증가할 것으로 예상되는데, 풍부한 토지 자금과 성장 여력이 있는 신흥 지역, 그리고 현대적인 인프라 개발 정책이 주요 선택지가 될 것입니다. 특히 주요 부동산 개발업체의 대형 프로젝트가 진행되는 지역은 인구가 많고 안정적이며 꾸준한 고객 유입을 통해 지속 가능한 수익성 있는 현금 흐름을 확보할 수 있을 것입니다. 딘 박사는 위성 도시 지역의 부동산 가치가 연평균 약 10%씩 상승할 것으로 예상했습니다.
롱안 부동산은 호치민시와 메콩 삼각주를 잇는 전략적 인프라 입지, 급속한 경제 발전, 그리고 이 지방의 우수한 FDI 유치 정책 덕분에 투자 유치의 초점이 되고 있습니다.
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| 워터포인트는 최근 롱안 부동산 시장에서 가장 주목받는 프로젝트 중 하나입니다. |
강가의 빌라, 운하를 따라 - 상류층의 부동산 통로
"독수리"의 "약속의 땅"으로 불리는 롱안은 최근 여러 부동산 기업의 대규모 프로젝트를 꾸준히 유치해 왔습니다. 이는 롱안의 전문적이고 지속 가능한 부동산 형태를 촉진하는 동시에 기존 프로젝트와 새로운 주기를 맞이할 도시 지역을 위한 중요한 발판이 되었습니다. 남롱과 일본 파트너 니시닛폰 철도가 개발한 355ha 규모의 통합 도시 개발 단지인 워터포인트가 그중 하나입니다.
워터포인트의 첫 번째 매력은 호치민시의 서쪽 관문이자 위성 도시 시스템의 중심지라는 위치입니다. 1군 중심지에서 불과 30분 거리에 있으며, 호치민시-중르엉 고속도로, 국도 1A를 통해 지역 간 연결이 쉽습니다. 이 도시 지역은 순환도로 3호선, 순환도로 4호선, 벤륵-롱탄 고속도로 등 많은 주요 지역 간 인프라 프로젝트의 교차점에 위치하고 있으며, 이러한 프로젝트는 현재 진행 중입니다.
워터포인트의 또 다른 가치 창출 요소는 매일 완성되고 있는 다양한 "올인원" 유틸리티 생태계입니다. 이는 도시 지역 내 경험의 가치와 부동산 가치를 높여줍니다. 워터포인트 유틸리티 시스템은 3만 명 주민의 요구를 충족하기 위해 만들어진 것으로 알려져 있습니다. 현재 3헥타르 규모의 스포츠 및 이벤트 단지, 자전거 트랙, 조깅 트랙, 국제 이중 언어 학교, 푸드 마트, 종합 병원 등 다양한 고급 유틸리티가 운영되고 있으며, 생활, 학습, 업무, 쇼핑, 엔터테인먼트에 대한 요구를 빠르게 충족하고 있습니다.
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| 1,800명의 학생을 수용할 수 있는 EMASI Plus 국제 이중언어 기숙학교가 2024년 3분기부터 운영되고 있습니다. |
이 대도시의 매력은 급속한 도시화 속에서도 조화로운 자연 환경, 넓고 상쾌한 자연 환경, 그리고 세계적 추세에 따른 지속 가능한 발전을 지향하는 데 있습니다. 워터포인트는 23%에 불과한 건축 밀도, 약 100헥타르에 달하는 녹지와 수변, 도시 개발 과정 전반에 걸쳐 새롭게 조성된 5.8km의 도시 주변 강 등 여러 가지 인상적인 계획 지표를 보유하고 있습니다.
똑똑한 투자자와 항상 미래의 기회를 보는 상류층을 위해 끊임없이 개선되는 서비스와 공공시설 생태계 내의 빌라와 타운하우스는 고급스럽고 품격 있는 주거 환경을 제공할 뿐만 아니라 지속 가능한 잠재적 자산 축적 채널을 갖추고 있습니다.
예를 들어, The Aqua 단지와 Park Village 단지의 일부인 Waterpoint의 강변과 운하변 빌라로 구성된 가장 비싼 컬렉션은 2024년 마지막 몇 달 동안 주목을 받고 있습니다.
최고의 입지 조건과 독점적으로 선택된 유틸리티 시스템을 비롯한 많은 뛰어난 장점을 갖춘 이 제품은 고급스러운 주거에 대한 상류층의 "취향"을 만족시키며, 고유한 특징을 갖추고 가족의 전통 유산으로 남을 만합니다.
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| Park Village는 Waterpoint의 "생태적 중심지"에 우아한 유럽 스타일을 선보입니다. |
아쿠아 빌라 상품은 100억 VND/호부터, 파크 빌리지 유럽 빌라는 170억 VND/호부터 시작합니다. 최근 타운하우스와 빌라의 주요 매매 가격이 계속해서 최고치를 경신하고 있는 상황에서, 매력적인 경쟁력을 갖춘 가격입니다. 호치민시의 최고가는 7,000억 VND/호, 동나이성은 2,285억 VND/호, 빈즈엉성은 455억 VND/호입니다. 파크 빌리지 빌라 상품의 경우, 투자자는 특별 인센티브를 제공하며, 주택 구매 고객에게 20억 VND 상당의 메르세데스 벤츠 GLC 200을 제공합니다.
남롱이 연말에 귀중한 인센티브와 함께 고품질 상품을 추가함으로써 투자자의 신뢰를 강화할 뿐만 아니라 롱안과 같은 신흥 위성 부동산 시장의 차세대 "선도적" 단계를 위한 추진력을 마련했습니다.
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