북부 투자자들이 위성 도시 부동산을 찾아 남쪽으로 이동하고 있다.

(댄 트리 신문) - 전문가들에 따르면, 2024년 말에는 북부 지역의 부동산 투자자들이 남부 시장, 특히 위성 도시에 투자 기회를 모색하기 위해 대거 유입될 것으로 예상됩니다.

남부 지역으로의 긍정적인 자본 유입.

베트남 부동산 시장은 호치민시와 하노이 간에 뚜렷한 차이가 있습니다. 하노이의 아파트나 주택과 같은 투자 유망 부동산은 일반적으로 호치민시보다 매매가가 더 높습니다.

하노이 아파트 시장은 두 분기 연속 가격 상승세를 보였습니다. 2025년에는 신규 분양가가 평방미터당 6,900만 동에 달할 것으로 예상되며, 이는 전분기 대비 6%, 전년 동기 대비 28% 상승한 수치입니다. 이 가격은 이미 호치민시의 평균 가격을 넘어섰습니다.

특히 토지 부문의 경우, 지난 2년간 하노이 시장에서는 가격이 30% 이상 상승하여 11월 평균 가격이 평방미터당 7천만 동에 달했으며, 호치민시는 5천7백만 동/m²를 기록했습니다. 전문가들은 향후 부동산 투자 기회가 이 지역에 집중될 것으로 예측하며, 2025년 초부터 가격 급등이 예상됩니다.

새로운 법률이 마련한 법적 틀 덕분에 부동산 시장은 회복세에 접어들고 있습니다. 자본이 다시 프로젝트로 유입되고 있으며, 특히 남부 지역에는 새롭고 질 높은, 법적으로 건전한 공급과 높은 성장 잠재력을 가진 프로젝트들이 많이 생겨나고 있습니다. 호치민시 인근의 위성 도시들은 매력적인 투자처로 빠르게 부상하고 있습니다.

batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 올해 첫 9개월 동안 호치민시에서 롱안 지역으로 주택을 구매한 비율이 77%로 가장 높았으며, 빈즈엉이 50%, 동나이 와 바리아-붕따우가 각각 45~49%를 기록했습니다. 투자 포트폴리오는 토지뿐만 아니라 대규모 도시 지역의 타운하우스와 빌라 등 매우 다양합니다.

호치민시 인근 시장인 롱안은 잘 계획된 대규모 도시 지역의 빌라와 같은 주요 상품을 앞세워 투자를 유치하는 데 앞장서고 있습니다.

강변 빌라와 대저택은 매우 인기가 높습니다.

롱안 부동산 시장의 주요 성장 동력 중 하나는 내외부의 인프라입니다. 순환도로 3호선, 순환도로 4호선, 벤룩-롱탄 고속도로, 그리고 830E 및 823D와 같은 지방 도로 건설 사업에 상당한 투자가 이루어지고 있으며, 이는 롱안성과 호치민시 간의 연결성을 증진시키고 베트남 동부 및 남서부 지역과의 연결망 구축에 기여하고 있습니다.

이 새로운 단계에서는 지하철, 순환도로, 고속도로 등 공공 투자로 인한 강력한 인프라 개발 덕분에 위성 도시에서 호치민시 중심부까지의 통근 시간이 크게 단축될 것입니다. 결과적으로 주택 수요는 대부분의 사람들이 감당할 수 있는 가격대의 주택 가격과 더 높은 주거 환경을 갖춘 인근 위성 도시로 이동할 것입니다. 이는 전 세계 모든 메가시티(위성 도시로 둘러싸인 대도시)에서 나타나는 추세이기도 합니다.

호치민시의 타운하우스와 빌라 신규 공급은 제한적이고 가격은 높은 상황에서, 인근 지방의 저층 주택들은 호치민시보다 50~70% 저렴한 가격에 더 나은 인프라를 갖추고 있어 수요를 촉진하고 있습니다.

롱안의 대표적인 위성 도시 중 하나는 워터포인트로, 남롱과 니시닛폰철도(일본)가 개발한 355헥타르 규모의 통합 도시 지역입니다.

호치민시-쭝르엉 고속도로, 벤룩-롱탄 고속도로, 국도 1A, 순환도로 3호선, 순환도로 4호선 등 주요 지역 간 교통망이 교차하는 지점에 위치한 워터포인트는 국제 다층 학교, 병원, 슈퍼마켓, 3헥타르 규모의 스포츠 단지, 지역 간 버스 시스템 등 기존 인프라와 편리한 편의시설을 모두 갖추고 있다는 장점을 지니고 있습니다.

EMASI Plus 국제 이중언어 기숙학교 워터포인트 캠퍼스는 최대 6헥타르에 달하는 면적에 걸쳐 있습니다.

2024년 4분기와 2025년 초에 워터포인트의 최고급 빌라 및 맨션 컬렉션이 출시되었는데, 이는 시장 전환기와 맞물려 매력적인 판매 정책과 함께 호치민시의 고급 고객뿐만 아니라 투자 및 자산 축적 채널을 찾는 북부 지역 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

이번에 소개되는 모든 상품은 워터포인트의 두 고급 주택단지인 아쿠아(The Aqua)와 파크 빌리지(Park Village) 내에서도 최고의 입지를 자랑합니다. 현대적인 일본식 빌라와 맨션으로 구성된 아쿠아는 8.6헥타르 규모의 항구 옆에 자리 잡고 있으며, 밤꼬동 강(Vam Co Dong River)과 접해 있습니다. 가격은 유닛당 100억 VND부터 시작합니다. 파크 빌리지는 센트럴 파크 중심부에 위치한 유럽식 빌라와 맨션으로, 가격은 유닛당 177억 VND부터 시작합니다.

파크 빌리지는 고급스럽고 우아한 유럽식 건축 양식을 자랑합니다.

전략적인 입지와 자연 및 수로로 둘러싸인 조화로운 생활 환경에 펼쳐진 뛰어난 편의시설 덕분에 아쿠아 빌리지와 파크 빌리지는 번영하고 행복한 공동체를 조성할 뿐만 아니라 미래 가치 상승이라는 탁월한 잠재력을 보장합니다. 이는 장기 투자 자산을 선택할 때 중요한 요소입니다.

파크 빌리지(Park Village) 부동산을 구매하시는 고객께는 약 28억 VND 상당의 메르세데스 GLC300을, 더 아쿠아(The Aqua) 부동산 거래를 완료하시는 고객께는 약 80억 VND 상당의 메리 피셔 895 요트를 증정합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm