재무부는 2024년 토지법 조항을 전면적으로 이행할 것을 제안했습니다.

일러스트 사진 (사진: BL)

이에 따라 재무부는 공공서비스 단위의 토지이용제도와 관련하여 4가지 사례를 지적합니다.

구체적으로, 공공 서비스 단위가 공공 서비스 시설을 건설하기 위해 토지를 사용하는 경우, 국가는 토지 이용료를 징수하지 않고도 장기적이고 안정적인 사용을 위해 토지를 할당합니다. 국가가 토지이용료를 징수하지 않고 토지를 할당하였지만, 할당된 토지 면적의 일부 또는 전부를 생산, 사업 또는 서비스 제공을 위해 사용해야 할 필요가 있는 경우, 국가는 해당 면적에 대한 토지 임대료를 연간 징수하는 국가 토지 임대 형태로 전환할 수 있습니다.

국가로부터 토지를 임대받아 산업단지 및 산업집적지의 기반시설 건설과 사업에 투자하기 위해 전체 임대기간 동안 토지임대료를 일시불로 납부하는 공공서비스 단위는 국가로부터 토지를 임대받아 전체 임대기간 동안 토지임대료를 일시불로 납부하는 경제 조직과 동일한 권리와 의무를 갖는다.

국가로부터 토지를 임대받고 연간 토지 임대료를 납부하는 공공 서비스 단위가 토지법 제202조 제2항에 따라 공업단지 및 공업집적시설의 건설 및 사업에 투자하기 위해 토지를 사용하는 경우가 아닌 경우, 국가로부터 토지를 임대받고 연간 토지 임대료를 납부하는 경제 단체와 동일한 권리와 의무를 가지며, 다만 토지에 부속된 자산으로 자본을 출자할 권리, 토지 임대 계약에 따른 임대권을 가질 권리, 저당권, 매매권이 있다. 동시에 토지 임대료는 토지법 제157조 제1항 제d목의 규정에 따라 면제되거나 감면됩니다.

재무부는 기관 본부 ​​및 공공사업 건설을 위한 토지이용 제도와 관련하여, 공공재산의 관리 및 이용에 관한 법률의 규정 범위 내에서 토지기금의 관리, 사용 및 개발은 공공재산의 관리 및 이용에 관한 법률의 규정에 따라 이루어진다고 밝혔다. 공공재산의 관리 및 이용에 관한 법률에 규정되지 아니한 내용은 토지법의 규정에 의한다.

국가가 다른 목적으로 임대해 준 토지자금의 개발 및 사용은 다음의 규정에 따라 실시한다.

국가로부터 토지를 임대받은 공공 서비스 단위의 경우, 2024년 토지법 및 관련 법률의 규정에 따라 주무 기관의 승인을 받은 계획에 따라 적극적으로 개발하고 다목적으로 사용할 수 있습니다. 토지에 건설 공사에 투자하는 경우, 건설 관련 법률을 준수해야 합니다. 다양한 목적을 위한 토지의 개발 및 사용은 법률의 규정에 따라 설명되어야 합니다.

현재 공공 서비스 기관이 사용하고 있는 토지로서 임대, 합작 또는 경제 단체와의 연합이 필요한 경우, 공공 자산의 관리 및 사용에 관한 법률의 규정에 따라 관할 기관의 승인을 받은 임대, 합작 또는 연합의 목적으로 공공 자산을 사용하기 위한 계획이 있어야 합니다.

국가로부터 토지이용료를 징수하지 않고 토지를 할당받거나 2024년 토지법 시행일 이전에 토지를 임대받은 공공 서비스 단위는 토지 할당 또는 토지 임대의 형태로 남은 토지 이용 기간 동안 토지를 계속 사용할 수 있습니다. 필요한 경우 2024년 토지법 규정에 따라 토지할당 및 토지임대차로 전환될 수 있습니다.

재무부는 기관 본부 ​​건물과 공공사업을 위한 토지 이용 제도와 관련하여 두 가지 사례를 지적합니다.

구체적으로, 기관 본부 ​​건물을 위한 토지에는 베트남 공산당 기관, 국가 기관, 베트남 조국 전선, 사회 정치 조직, 사회 정치 직업 조직, 사회 직업 조직, 사회 단체 및 법률의 규정에 따라 설립되고 임무를 부여받으며 국가가 정기적인 운영 비용을 지원하는 기타 조직의 본부 토지가 포함됩니다. 국가는 기관 본부를 건설하는 데 사용되는 토지에 대해 토지 이용료를 징수하지 않고 토지를 할당합니다.

문화, 사회, 의료, 교육 및 훈련, 체육, 스포츠, 과학 및 기술, 환경, 수문기상, 외교 시설 및 기타 공공사업의 건설을 위한 토지 또는 기타 공공 서비스 기관의 사옥 건설을 위한 토지를 포함한 공공사업 건설을 위한 토지.

재무부는 또한 토지법의 규정에 따른 토지회수 시 토지이용권 및 토지에 부속된 자산이 공공재산인 경우, 국가 및 공공 목적의 사회경제적 개발사업을 시행하기 위한 국방 및 안보 목적의 토지회수 시 등에서는 공공재산의 관리 및 이용에 관한 법률의 규정에 따라 공공재산을 재정비하여 처리할 필요가 없다고 밝혔다.

공공재산의 관리 및 이용에 관한 법률의 규정에 따라 공공재산인 토지이용권을 매각, 양도 또는 이전하는 경우, 토지사용자(공공재산인 토지이용권 및 자산을 관리 및 이용하는 기관, 단체, 단위 또는 이전받는 단체, 개인)는 다음 사항에 대하여 책임을 져야 합니다.

공공재산의 관리 및 이용에 관한 법률의 규정에 따라 공공재산인 토지이용권을 매각, 양도 또는 이전하는 경우, 공공재산인 토지이용권 및 자산을 이전받는 기관, 단체, 관리 및 이용을 담당하는 단위 또는 단체, 개인은 변경일로부터 30일 이내에 관할기관에 변경등록을 하여야 합니다.

관할기관은 토지사용자 또는 토지에 부속된 자산의 소유자가 필요로 하는 경우 발급된 증명서를 확인하거나 토지이용권 및 토지에 부속된 자산의 소유권 증명서를 재발급하여야 한다.

도 인민위원회는 공공재산의 관리 및 이용에 관한 법률의 규정에 따라 주택 및 토지의 재배치 및 처리로 인해 관리, 처리 및 회수를 위해 지방으로 이전된 토지에서 발생한 토지를 토지기금 개발 기관에 양도하여 관리 및 개발하게 한다. 다만, 공공재산의 관리 및 이용에 관한 법률의 규정에 따라 해당 주택 및 토지가 국가 목적으로 사용하기 위해 이전 또는 정리되는 형태로 처리되는 경우는 제외한다.

국가가 임업법의 규정에 따라 산림의 관리, 이용, 보호 및 개발을 위하여 보호임지 또는 특수용도임지를 할당하는 경우 토지이용권 및 토지에 부속된 자산소유권증서를 발급하여야 하나, 해당 자산은 토지이용권 및 토지에 부속된 자산소유권증서에 공공재산으로 기재되지 아니한다.

재정부는 또한 2013년 토지법 규정에 따라 성 인민위원회가 발표한 토지가격표가 2025년 12월 31일까지 계속 적용될 것이라고 밝혔습니다. 필요한 경우, 도인민위원회는 이 법의 규정에 따라 토지가격표를 조정하여 현지 토지가격의 실제 상황에 맞게 결정할 수 있다. 이 경우 토지 가격표 ​​조정 절차(있는 경우)는 토지 가격을 규제하는 정부의 2024년 6월 27일자 법령 제71/2024/ND-CP 제17조의 규정에 따라 시행됩니다.

새로운 토지법은 2024년 8월 1일부터 시행됩니다. 2026년부터는 기존 규정에 따라 5년마다 발행하던 토지 가격표가 시장 동향을 파악하기 위해 매년 도(省) 인민위원회에서 발행하게 됩니다.

출처: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bo-tai-chinh-de-nghi-to-chuc-thuc-hien-day-du-cac-quy-dnh-cua-luat-dat-dai-nam-2024-674872.html