재무부: 다주택자 과세 검토

재무부 차관 응우옌 득 치에 따르면, 재무부는 부동산 시장의 투명성과 지속 가능성을 높이기 위해 여러 부동산을 소유한 사람들에게 세금을 부과하는 방안을 연구할 예정이다.

건설부 정부 사무실에 보낸 보고서에서 세금 정책 제안 투자의욕을 억제하기 위해 많은 주택과 토지를 소유하고 사용하는 경우, 단기간에 매매하여 이익을 얻는 것이 좋다.

9월 27일 오전 기자회견에서 재무부 차관 응우옌 득 치는 재무부가 건설부의 이 제안에 전적으로 동의한다고 밝혔습니다. "매우 수용 가능한 제안입니다. 재무부는 이 정책을 주의 깊게 검토하고 연구할 것입니다."라고 치 씨는 말했습니다.

하지만 재무부 수장들은 부동산 시장을 투명하게 만들기 위해서는 정책이 포괄적이어야 한다고 말했습니다. 그는 "세금 정책만으로는 포괄성을 충족할 수 없고, 최종 목표도 달성할 수 없다"며 토지 정책, 계획 정책 등 다른 정책도 동기화돼야 한다고 주장했다.

하노이 중심가에서 약 20km 떨어진 호아이득현 티엔옌사의 경매 토지에는 평방미터당 가격이 1억 동이 넘는 낙찰 토지가 수십 개 있습니다. 사진: Pham Chieu

이전에 건설부는 금융 부문에서 2차 주택이나 버려지고 사용되지 않는 부동산에 대한 세금 정책을 연구하고 조언할 것을 제안했습니다. 이는 올해 초부터 부동산과 주택 가격이 꾸준히 급등하고 있는 상황에서 나온 것입니다. 교외 지역의 토지 경매에서는 평방미터당 수억 동에 달하는 낙찰가가 나오는 경우가 많아, 시작 가격보다 몇 배나 높아 시장의 건전한 발전에 악영향을 미치고 있습니다.

토지 가격뿐 아니라 아파트 가격도 상승했습니다. 베트남 부동산협회(VARS)의 자료에 따르면, 하노이와 호치민시의 2분기 아파트 가격 지수는 2019년 대비 각각 58%와 27% 상승했습니다. 올해 분양된 아파트의 80% 이상이 평방미터당 5,000만 동(VND) 이상입니다. 교외 지역의 부동산 가격은 평방미터당 4,000만~8,000만 VND 범위에 있고, 도심 지역은 평방미터당 1억 VND 이상에 이릅니다.

사실, 주택 가격을 낮추기 위해 두 번째 재산세 해결책이 제안된 것은 이번이 처음이 아닙니다. 최근 VARS는 2채 이상의 주택 구매자와 프로젝트를 포기한 소유자라는 두 그룹의 사람들에게 적용되는 부동산 세금 정책을 제안했습니다. 판매자가 부동산을 소유한 기간이 짧은 거래의 경우 세율은 점진적으로 증가합니다.

작년에 호치민시 유권자들은 2차 주택에 세금을 부과하고 토지 가치를 창출하지 않는 공실 부지에 더 높은 세금을 부과하는 방안을 제안했습니다. 당시 재무부는 이러한 행위에 대한 세금 정책을 언급한 부동산 세법을 연구하고 초안을 작성 중이라고 밝혔습니다. 당국은 이 법안 초안을 2024년 법률 및 조례 개발 프로그램에 추가할 계획이다. 하지만 이러한 제안은 현재 초안 단계에 있습니다.

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