재무부: 부동산 다수 소유주에 대한 과세 검토 예정

재무부 차관 응우옌 득 치에 따르면, 재무부는 부동산 시장의 투명성과 지속 가능성을 높이기 위해 여러 부동산을 소유한 사람들에게 세금을 부과하는 방안을 연구할 예정이다.

건설부는 정부청사 에 보낸 보고서에서 제안된 세금 정책 많은 주택과 토지를 소유하고 사용하는 경우 투기를 제한하고, 단기간에 매매하여 이익을 내는 것이 좋습니다.

9월 27일 오전 기자회견에서 응우옌 득 치 재무부 차관은 재무부가 건설부의 이 제안에 전적으로 동의한다고 밝혔습니다. "매우 수용 가능한 제안입니다. 재무부는 이 정책을 인정하고 검토하고 있습니다."라고 치 차관은 말했습니다.

그러나 재무부 장관은 부동산 시장의 투명성을 확보하기 위해서는 정책이 포괄적이어야 한다고 강조했습니다. 그는 "세금 정책만으로는 포괄적인 목표를 달성할 수 없으며, 궁극적인 목표도 달성할 수 없다"며 토지 정책과 계획 정책 등 다른 정책들도 연계되어야 한다고 강조했습니다.

하노이 중심가에서 약 20km 떨어진 호아이득(Hoai Duc)성 티엔옌(Tien Yen) 마을의 경매 토지에는 1제곱미터당 1억 동(VND)이 넘는 낙찰지가 수십 개 있습니다. 사진: 팜 치우(Pham Chieu)

이전에 건설부는 금융권에 세컨드 하우스나 방치된 미사용 부동산에 대한 세금 정책을 연구하고 자문할 것을 제안했습니다. 이는 연초 이후 부동산 및 주택 가격이 지속적으로 급등한 상황을 고려하여 이루어졌습니다. 교외 지역의 많은 토지 경매에서 낙찰가가 평방미터당 최대 수억 동(VND)에 달했는데, 이는 최초 낙찰가보다 몇 배나 높은 가격이며, 이는 시장의 건전한 발전에 부정적인 영향을 미쳤습니다.

토지뿐만 아니라 아파트 가격도 상승했습니다. 베트남 부동산협회(VARS) 자료에 따르면, 2분기 하노이와 호치민시의 아파트 가격 지수는 2019년 대비 각각 58%와 27% 상승했습니다. 올해 분양된 아파트의 80% 이상이 평방미터당 5천만 동(VND) 이상입니다. 교외 지역의 부동산 가격은 평방미터당 4천만~8천만 동(VND)인 반면, 도심 지역은 평방미터당 1억 동(VND) 이상입니다.

사실, 주택 가격 인하를 위한 두 번째 부동산세 해결책이 제안된 것은 이번이 처음이 아닙니다. 최근 VARS는 세컨드 하우스 이상 구매자와 프로젝트를 포기하는 소유자를 포함한 두 그룹을 위한 부동산세 정책을 제안했습니다. 매도자의 보유 기간이 짧은 거래에 대해서는 세율이 점진적으로 인상될 예정입니다.

작년 호찌민시 유권자들은 세컨드 하우스에 세금을 부과하고, 토지 가치를 창출하지 않는 공실 부동산에 더 높은 세금을 부과하는 방안을 제안했습니다. 당시 재무부는 이러한 행위에 대한 세금 정책을 다루는 부동산세법 초안을 검토 중이라고 밝혔습니다. 당국은 이 초안을 2024년 법률 및 조례 개발 프로그램에 추가할 계획이었지만, 아직 초안 단계에 머물러 있습니다.

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