건설부, 사회주택 건설 수익률 10%에서 13%로 확대 제안

건설부는 사회주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책을 시범적으로 도입하는 결의안 초안에 대한 의견을 수렴하여 국회에 승인을 요청하고 있습니다.

이 초안에서 건설부는 사회주택 사업을 시행하는 투자자의 이익 마진을 총 프로젝트 건설 비용의 13%로 높이는 것을 제안했습니다. 투자자들은 이러한 이익 수준을 토대로 사회주택의 매매, 임대, 임대료에 대한 가격표를 작성하게 됩니다.

현재 사회주택 프로젝트에 대한 투자자의 이익 마진은 10%로 제한됩니다. 그러나 많은 기업과 전문가들은 이러한 수준의 이익은 충분히 매력적이지 않다고 생각하며, 가격이 하락하면 기업은 오히려 손해를 보게 될 것이라고 말합니다.

건설부는 사회주택의 이익률을 10%에서 13%로 늘리는 방안을 제안했습니다. (사진: ST)

이전에 호치민시 부동산 협회는 정부가 사회주택 프로젝트 투자자의 표준 이익률을 15%로 인상하는 것을 고려할 것을 제안했습니다. 하노이 건설부도 이 이익 마진을 15~20%로 늘릴 것을 제안했습니다.

2030년까지 사회주택 100만호를 개발한다는 사업에 따르면, 2024년까지 전국적으로 13만호의 사회주택이 개발될 예정이다. 그러나 건설부 보고서에 따르면, 노력에도 불구하고 지자체에서 완공한 아파트는 21,000호에 불과하며, 이는 계획의 16%가 넘는 수준입니다.

2021년부터 현재까지 전국적으로 580,109세대 규모로 644개의 사회주택 사업이 시행되었습니다. 그 중 57,620개가 넘는 아파트 규모로 완공된 프로젝트는 96개에 불과합니다. 110,200개가 넘는 아파트를 건설하는 133개 프로젝트가 착공되었습니다. 투자가 승인된 프로젝트는 415개이며, 이를 통해 412,200개 이상의 추가 주택이 공급될 예정입니다.

총리는 2025년부터 2030년까지 전국적으로 995,000채 이상의 아파트를 완공하는 과제를 부여했습니다. 그 중 하노이는 약 45,000채의 아파트를 완공해야 하고, 호치민시는 약 67,000채의 아파트를 완공해야 합니다.

딘 트란