건설부는 2024년 2분기 주택 및 부동산 시장 정보를 발표했습니다. 이 기관은 아파트 부문의 경우 공급과 가격 모두 개선되었다고 밝혔습니다.
하노이 , 호치민시 등 주요 도시와 지방의 조사 및 보고서에 따르면, 아파트 가격은 2분기에 평균 5~6.5% 상승했으며, 지역 및 위치에 따라 연간 25% 상승했습니다.
건설부는 신규 분양 단지뿐만 아니라 오랫동안 사용되어 온 노후 아파트에서도 아파트 가격이 상승했다고 밝혔습니다. 그러나 건설부는 이러한 현상이 단기간에 나타난 것이며, 이미 가격이 높은 데다 매수자들이 관망하는 분위기이기 때문에 분기 말에 들어서는 상승세가 둔화될 조짐을 보인다고 설명했습니다.
하노이에서는 일부 아파트 프로젝트의 매매 가격이 급등했습니다. 특히 로얄 시티(Royal City)와 같은 도심 지역은 33%, 더 프라이드(The Pride)는 33%, 미딘 송다(My Dinh Song Da) - 수디코(Sudico)는 32%, 빈홈 웨스트 포인트(Vinhomes West Point)는 28% 상승했습니다. 쭝호아(Trung Hoa) - 냔친(Nhan Chinh) 도시 지역과 같은 일부 구도심 지역의 아파트 가격도 25% 상승했습니다. 남쭝옌(Nam Trung Yen)의 재개발 아파트 단지는 20% 상승했습니다.
하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang)
건설부는 가격 상승이 느린 아파트를 구매하기 위해서는 구매자가 도심에서 멀리 떨어진 지역을 살펴봐야 한다고 밝혔습니다.
매매가와 관련하여, 이 단지의 자료에 따르면 아파트 매매가는 최소 30억 동(VND)입니다. 2~3베드룸 아파트는 32억~45억 동(VND)에 매매가가 책정되어 있습니다. 1차 분양 단지는 위치에 따라 4천만 동에서 8천2백만 동(VND)에 달합니다.
예를 들어, 루미 하노이 프로젝트는 약 6,600만~8,200만 VND/m2, 임페리아 솔라 파크는 약 5,500만~7,200만 VND/m2, 캐노피 레지던스는 약 5,700만~7,200만 VND/m2, 위스테리아 프로젝트는 약 4,000만~6,000만 VND/m2의 비용이 듭니다.
2차 시장에서는 일부 프로젝트의 매도 가격이 분기별로 평균 9.6~13.9% 상승했습니다.
호찌민시 아파트 시장도 가격 상승세를 벗어나지 못하고 있습니다. 호찌민시 중급 아파트(㎡당 3,500만~5,500만 동)의 매매가는 2023년 동기 대비 2% 상승했고, 고급 아파트(㎡당 5,500만 동 이상)는 5% 상승했습니다.
호치민시 중고 아파트 프로젝트의 매매 가격 또한 상승하는 추세이며, 특히 도심 지역에서 상승세가 두드러집니다. 예를 들어, 시티 가든 아파트 프로젝트(빈탄군)는 평균 ㎡당 8,500만 동에 매매되고 있으며, 이는 전년 동기 대비 18% 상승한 수치입니다. 안토니아 프로젝트(7군)와 마스테리 타오디엔(2군)은 각각 11%와 10% 상승했습니다.
그러나 분석 보고서에 따르면, 호치민시의 아파트 가격은 시장에 새로운 아파트 프로젝트가 부족하기 때문에 가까운 미래에도 계속 상승할 가능성이 있습니다.
2차 시장에서는 일부 프로젝트의 평균 판매 가격이 2분기에 6.1~7.2% 증가했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-co-dau-hieu-chung-lai-vi-da-cao-20240815112156825.htm
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