건설부: 하노이와 호치민시의 아파트 가격이 이미 높은 데 반해 하락 조짐을 보이고 있다

건설부는 2024년 2분기 주택 및 부동산 시장 정보를 발표했습니다. 이 기관은 아파트 부문의 경우 공급과 가격이 개선되었다고 밝혔습니다.

하노이 , 호치민시 등 주요 도시와 지방의 조사 및 보고서에 따르면, 아파트 가격은 2분기에 평균 5~6.5% 상승했으며, 지역 및 위치에 따라 연간 25% 상승했습니다.

건설부는 새로 개장한 아파트뿐만 아니라 오랫동안 사용되어 온 오래된 아파트도 많이 가격이 올랐다고 밝혔습니다. 그러나 이 기관은 이러한 상황이 단기간 동안만 발생했으며, 가격이 이미 높고 구매자가 관망 모드에 있기 때문에 분기 말에 이르러서 둔화될 조짐이 보인다고 밝혔습니다.

하노이에서는 일부 아파트 프로젝트의 매매 가격이 급등했는데, 특히 로얄 시티 도시권에서는 33%나 상승했습니다. 프라이드 33%, 미딘송다-수디코 32% 증가; 빈홈 웨스트 포인트는 28% 상승했습니다. 중화-년친 도시 지역 등 일부 구도시 지역에서는 아파트 가격도 25% 상승했습니다. 남중옌의 재정착 아파트 단지는 20% 증가했습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang)

건설부는 가격 상승이 느린 아파트를 구매하기 위해서는 구매자가 도심에서 멀리 떨어진 지역을 살펴봐야 한다고 밝혔습니다.

판매 가격과 관련하여, 이 단위의 데이터에 따르면 아파트의 판매 가격은 30억 VND 이상인 것으로 나타났습니다. 침실 2~3개짜리 아파트는 32~45억 VND에 판매됩니다. 1차 프로젝트 비용은 위치에 따라 4,000만~8,200만 VND입니다.

예를 들어, 루미 하노이 프로젝트는 약 6,600만~8,200만 VND/m2, 임페리아 솔라 파크는 약 5,500만~7,200만 VND/m2, 캐노피 레지던스는 약 5,700만~7,200만 VND/m2, 위스테리아 프로젝트는 약 4,000만~6,000만 VND/m2의 비용이 듭니다.

2차 시장에서는 일부 프로젝트의 매도 가격이 분기별로 평균 9.6~13.9% 상승했습니다.

호치민시의 아파트 시장도 가격 상승 추세에서 벗어나지 못하고 있다. 호치민시 중급 아파트(㎡당 3,500~5,500만 동) 매매가 2% 상승 고급형(㎡당 5,500만원 이상)은 2023년 동기 대비 5% 증가

호치민시의 중고 아파트 프로젝트의 매매 가격도 증가하는 추세이며, 특히 도심 지역에서 그렇습니다. 예를 들어, 시티 가든 아파트 프로젝트(빈탄구)는 평균 8,500만 VND/m2에 매매되고 있는데, 이는 작년 같은 기간 대비 18% 상승한 수치입니다. 안토니아 프로젝트(7구)와 마스테리 타오디엔(2구)은 각각 11%와 10% 증가했습니다.

그러나 분석 보고서에 따르면, 호치민시의 아파트 가격은 시장에 새로운 아파트 프로젝트가 부족하기 때문에 가까운 미래에도 계속 상승할 가능성이 있습니다.

2차 시장에서는 일부 프로젝트의 평균 판매 가격이 2분기에 6.1~7.2% 증가했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-co-dau-hieu-chung-lai-vi-da-cao-20240815112156825.htm