뉴 스카이라인 아파트 ( 하노이 시 하동구 반꾸안구)
이와 관련하여 건설부는 2025년 4월 11일 뉴스카이라인 아파트 관리위원회가 뉴스카이라인 아파트 관리비 정산에 관한 문서번호 08/2025/CV-BQT를 건설부 장관에게 발송했다고 밝혔습니다.
주택 및 부동산 시장 관리부는 2025년 4월 28일자 문서 번호 08/2025/CV-BQT에 따라 문서 번호 361/QLN-QLNƠ를 발행하여 "HUD는 위 프로젝트에 대한 관리 위원회의 의견을 조사하고, 법률 규정에 따라 이 프로젝트의 아파트 건물 유지 관리 비용 인계 및 정산을 철저히 처리하고, 규정에 따라 건설부에 처리 결과를 보고해야 한다"고 요청했습니다.
결제 문서가 부족합니다
2025년 5월 23일, HUD는 건설부에 New Skyline 아파트 건물 관리 위원회의 의견서(첨부 문서) 내용을 보고하는 문서 번호 2572/HUD-BQL1을 발행했습니다. 그 문서에서 HUD는 다음과 같이 밝혔습니다. "지금까지 HUD Corporation이 거듭해서 촉구하고 적극적으로 노력했음에도 불구하고 NewSkyline 관리 위원회는 건물 지하의 공용/개인 구역을 결정하는 회의록에 서명하지 않았습니다.
따라서 2023년 주택법 제142조 제2항, 회람 제02/2016/TT-BXD호 제36조 제6항, 회람 제05/2024/TT-BXD호 제39조에 명시된 건물 공동재산의 관리비 정산을 위한 서류가 부족하여 HUD Corporation이 잔여 관리비를 정산하여 NewSkyline 관리위원회에 이관할 근거가 되지 못합니다. 관리위원회가 본 회의록에 서명하지 않았는데도 HUD Corporation이 전체 관리비를 관리위원회에 이관하는 것은 위법입니다.
투자자의 지하 개인 소유 구역에 관하여: 지하 총 면적은 13,962.4m²이며, 그 중 지하 B1은 6,981.2m²이고 지하 B2는 6,981.2m²입니다.
HUD Corporation이 건물 지하 주차장(4,313.8m²)을 투자자의 사유재산으로 인정한 법적 근거는 다음과 같습니다. HUD Corporation은 이 면적의 가치를 아파트 매매가에 반영하지 않습니다. 고객과 체결한 매매 계약서에는 지하 주차장이 투자자의 사유재산이라고 명시되어 있습니다. 감사 결과, CPA Vietnam Auditing Company Limited의 지하 1층, 지하 2층 주차장에 대한 HUD Corporation의 자산은 870억 원입니다(첨부).
HUD는 이 문제를 해결하기 위해 New Skyline Management Board와 긴급히 협력하고 있습니다.
건설부 장관의 2024년 7월 31일자 회람 제05/2024/TT-BXD호와 함께 발행된 아파트 건물의 관리 및 사용에 관한 규정 제39조 제1항 제a목 제2항은 주택법의 여러 조항을 자세히 기술하고 있으며, 다음과 같이 규정하고 있습니다.
1. 공동주택의 공동재산에 대한 관리비 인계자와 인계자는 주택법 제153조 제2항 제b호의 규정에 따라 관리비 정산 절차를 완료한 후, 자금 인계를 진행하여야 한다.
2. 공유재산의 관리비 정산을 위한 서류는 다음과 같습니다. 가) 주택법 제142조 제2항의 규정에 의한 공동주택의 공유재산에 속하는 면적 및 설비의 확정에 관한 재고조사의록, 공동주택 관련 서류인도의록, 공동주택의 공유재산에 속하는 면적 및 설비의 확정에 관한 의사록…
따라서 건설부는 건물관리위원회가 HUD와 협력하여 아파트 건물의 공동소유 구역 및 설비에 대한 기록을 작성하고, 규정에 따라 공동소유에 대한 유지관리 비용 정산을 위한 서류를 작성하는 업무를 담당하도록 권고합니다.
HUD는 뉴스카이라인 아파트 건물의 유지관리 비용 인계 및 정산을 법률에 따라 해결하기 위해 긴급히 관리위원회에 연락하여 구체적인 근무 시간을 알려드립니다.
판트랑
출처: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-yeu-cau-hud-giai-quyet-dut-diem-quyet-toan-quy-bao-tri-toa-nha-new-skyline-102250617165134511.htm
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