건설부, 주택을 미니아파트로 바꾸는 행위에 대한 엄격한 처리 요구

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최근 도시 지역이나 공업단지, 수출가공구, 경제 특구 등 인근 주택가 일부 지역에서는 가구와 개인이 건축법과 소방법 규정을 준수하지 않고, 당국의 허술한 관리를 악용해 다층, 다세대 주택을 짓거나 임대주택을 짓는 사례가 발생하고 있습니다.

건설부는 위 건축물들이 계획대로 지어지지 않았고, 허가 없이 지어졌으며, 방화 및 소화 기준을 충족하지 않았고, 임대, 매매, 양도 등을 목적으로 층수를 높이고 여러 채의 아파트로 배치하여 임의로 설계되었다고 밝혔습니다.

이로 인해 인구 밀도 증가, 기술 인프라 시스템, 사회 인프라, 교통 인프라 과부하, 환경 위생 보장 부족, 지역 사회의 보안 및 질서 상황 악화, 계획 방해, 소유권 증명서 발급 실패로 인한 매수인과 매도인 간의 분쟁 및 소송 등 많은 결과가 발생했으며, 특히 화재 예방 및 소화 규정 위반으로 인해 지역 사회에서 화재 및 폭발 위험이 높아졌습니다. 최근 하노이 탄 쑤언 구 쿠옹딘구 쿠옹하 거리 29/70 골목 37번지에서 발생한 화재가 대표적인 사례로, 인명과 재산에 심각한 피해를 입혔습니다.

건설부는 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회에 관련 기관에 검사 및 조사 업무를 강화하여 관련 기관과 개인의 건설 질서, 소방 예방 및 소화 위반 사항을 적발하고 엄격히 처리할 것을 지시할 것을 요청했습니다.

이를 근거로 건설부는 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회에 건설부가 지방 당국과 협력하여 완공된 모든 다층, 다세대 아파트 개별 주택 프로젝트를 긴급히 검토하여 건설 질서 위반, 특히 방화 및 소화 위반 사항을 적발하도록 지시할 것을 요청했습니다. 주차 공간과 거주 공간을 분리하고 별도의 탈출 경로를 마련하는 방안이 있습니다. 적절한 화재 예방 및 진화 장비에 투자합니다. 건강하고 경험이 풍부한 사람이 건물을 관리하고 운영하도록 조치하세요.

하노이 탄쑤언군 쿠옹하에 있는 미니 아파트 건물에서 발생한 화재는 심각한 결과를 초래했습니다.

동시에 관련 기관 및 개인의 위법행위에 대해서는 법률의 규정에 따라 엄격히 처리합니다.

상기 사업은 신축 시 지방 관할기관이 규정에 따라 계획, 시공, 방화 및 소화, 시공허가 관리, 품질관리, 시공질서 관리 등 법적 규정 준수 여부를 엄격히 감독해야 합니다.

단독 주택에 대한 기준은 매우 명확합니다.

건설부는 주택법에 다음과 같이 규정되어 있다고 밝혔습니다. 개별 주택은 2개 이상의 아파트로 구성된 폐쇄형(별도의 거실, 별도의 주방, 별도의 화장실과 욕실)으로 설계 및 건축되어야 하며, 각 아파트의 최소 바닥 면적은 30제곱미터 이상이어야 하며, 이러한 주택의 건설, 수리 및 리노베이션은 건설법의 규정을 준수해야 합니다. 토지이용계획에 따른 토지이용 목적에 적합한 기준을 포함합니다. 프로젝트의 안전을 보장합니다. 환경 요구 사항 충족, 화재 예방 및 소화, 기술 인프라 안전 보장 이 디자인은 표준과 규정을 준수하고, 기능적 요구 사항을 충족하며, 하중 지지 안전성을 보장하고, 사용 중에도 안전합니다.

현재, 정부의 2021년 1월 26일자 법령 제06/2021/ND-CP호 제9조 규정에 따라 가구 및 개인의 개별 주택 건설은 다음 규정을 준수해야 합니다. 지하실이 없고, 연면적이 250m2 미만이거나, 층수가 3층 미만이거나, 높이가 12m 미만인 주택을 건설하는 경우, 개별 주택 건설 투자자는 프로젝트의 설계 및 시공을 조직할 수 있습니다.

7층 미만 또는 지하 1층 미만의 주택을 건축하는 경우 법률의 규정에 따라 충분한 능력을 갖춘 기관 또는 개인이 설계를 실시하여야 합니다. 7층 이상 또는 지하 2층 이상의 주택을 건축하는 경우, 건축 허가를 신청하기 전에 설계 문서를 검토하여 건설 안전성을 확인해야 합니다. 설계 및 설계 검토는 법률이 정하는 바에 따라 충분한 역량을 갖춘 기관 및 개인이 실시하여야 합니다.

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