투자 정책 승인과 투자자 승인의 절차적 병목 현상이 해결되어 프로젝트 투자자들이 절차를 완료하는 데 더 많은 편의성을 갖게 되었습니다. - 사진: NGOC HIEN
정부는 토지를 사용하여 투자 프로젝트를 시행하기 위해 투자자를 선정하는 입찰법과 토지법을 이행하기 위한 여러 조항과 조치를 자세히 기술한 법령 제115호를 발표했으며, 이를 통해 기획투자 부의 국가 관리 하에 있는 여러 법령의 여러 조항을 개정, 보완 및 폐지했습니다.
시행령 제115호 제68조 제5항 제31조 제7항 c목을 다음과 같이 개정 및 보충한다. "도시계획의 경우, 평가 내용에는 투자사업이 구역계획에 적합한지 여부에 대한 평가를 포함해야 한다. 도시계획법의 규정에 따라 구역계획이 필요하지 않은 지역에 사업이 제안되거나 구역계획을 조정해야 하며 관할 기관의 승인을 받지 못한 경우, 투자사업이 종합계획에 적합한지 여부를 평가해야 한다."
이 규정은 사회주택 사업, 상업용 주택 사업, 서비스형 아파트, 오피스텔, 콘도텔 등 숙박 목적으로 토지를 이용하는 투자 사업에 대한 투자 정책 승인 절차와 관련하여 수년간 국가를 괴롭혀 온 장애물과 병목 현상을 제거할 것입니다.
이전 법령 31은 투자자 승인과 동시에 투자 정책 승인 절차를 진행할 때 투자 프로젝트의 계획 적합성 평가를 규정했지만, 도시 계획의 경우 평가 내용에 투자 프로젝트의 세부 계획(있는 경우) 및 용도지역 계획(있는 경우) 적합성 평가가 포함되어야 함을 명시했습니다. 세부 계획 및 용도지역 계획이 관할 당국의 승인을 받지 못한 경우, 투자 프로젝트의 일반 계획 적합성 평가를 실시해야 합니다.
부동산 업계에 따르면, 이 규정으로 인해 2021년부터 현재까지 사회주택 프로젝트와 대부분의 상업용 주택 프로젝트가 이 요건을 100% 충족하는 것이 불가능하며, 기업들은 법령 31을 준수해야 합니다.
그 결과, 2021년 호찌민시에서 투자자 승인과 동시에 투자 정책 승인을 받은 상업용 주택 프로젝트는 단 7개에 불과했고, 2022년에는 2개, 2023년에는 2개에 불과했습니다. 또한, 투자자 승인과 동시에 투자 정책 승인을 받은 사회주택 프로젝트는 단 한 개도 없었습니다.
호치민시의 한 부동산 회사 사장은 투오이트레 온라인 과의 인터뷰에서 투자자 승인과 동시에 투자 정책 승인 결정을 받지 못하면 회사는 이후 기획 및 건축부에서 1/500 규모의 상세 계획 승인 절차나 천연자원환경부에서 토지 배정, 토지 임대, 토지 이용료 계산, 토지 임대료에 대한 절차를 진행할 수 없다고 말했다.
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출처: https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm
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