국가가 부동산 투기를 막기 위해 세금을 부과하는 방식

영국은 2주택 구매 시 일반 수준보다 3% 높은 세금을 부과하는 반면, 싱가포르는 2주택에 20%, 3주택에 30%의 세금을 부과합니다.

이번 주 초 건설부는 부동산 가격 상승 원인에 대한 보고서를 정부에 제출했습니다. 제안된 세금 투기를 억제하기 위해 여러 채의 주택과 토지를 소유하고 사용하는 경우, 단기간에 매매하여 수익을 창출하는 것이 일반적입니다. 이는 연초 이후 부동산 및 주택 가격이 지속적으로 급등하는 상황에서 이루어진 것입니다.

9월 27일, 재무부 차관 Nguyen Duc Chi는 재무부 가 동의하다 이 제안을 바탕으로 주택과 토지를 많이 소유한 사람들에게 세금을 부과하는 방안을 검토할 것입니다. 주택 가격 인하를 위해 이러한 해결책이 제안된 것은 이번이 처음이 아닙니다. 최근 베트남 부동산중개업협회(VARS)는 두 번째 주택 이상 구매자와 사업을 포기하는 소유자 등 두 그룹을 위한 부동산 세금 정책을 제안했습니다. 매도자의 보유 기간이 짧은 거래의 경우 세율이 점진적으로 인상될 예정입니다.

베트남뿐만 아니라 세계 여러 나라에서도 부동산 시장 침체는 어려운 과제입니다. 이러한 상황에서 세금을 통해 투기를 막는 것이 효과적인 해결책으로 여겨지고 있습니다.

2차 주택에 대한 세금

~ 안에 영국에서는 첫 주택에 대한 매수자세가 부동산 가격을 기준으로 누진적으로 계산됩니다. 25만 파운드 미만의 부동산은 세금이 면제됩니다. 이후 가격별로는 5%, 10%, 12%의 세율이 적용됩니다.

즉, 부동산 가격이 높을수록 세율도 높아집니다. 295,000파운드에 집을 사면 총 세금은 2,250파운드입니다.

부동산 가치	세율
0 - 250,000파운드	0%
250,001 - 925,000 파운드	5%
925,001 - 150만 파운드	10%
150만 파운드 이상	12%

두 번째 주택을 소유하신 경우, 세율은 위 세율에 3%가 추가됩니다. 따라서 세율은 각각 3%, 8%, 13%, 15%가 됩니다.

또한, 부동산 소유주는 매년 지방세를 납부해야 합니다. 이 세금은 지방 정부에서 쓰레기 수거나 도로 유지 보수와 같은 공공 서비스에 사용됩니다. 세액은 지역과 부동산 가치에 따라 달라집니다.

예를 들어, 웨스트민스터(런던)에서는 4만 파운드(약 6만 8천 파운드) 이하의 주택 소유자는 연간 약 650파운드(약 1,000만 원)의 지방세를 납부해야 합니다. 수십만 파운드(약 1억 8천만 원) 이상의 주택의 경우, 이 세금은 최대 2,000파운드(약 2,000만 원)에 달합니다. 영국 정부는 2025년 4월 1일부터 두 번째 집을 구매할 경우 지방세가 두 배로 인상될 수 있다고 밝혔습니다.

싱가포르 세계에서 가장 비싼 부동산 시장 중 하나인 싱가포르는 세금을 부동산 규제 도구로 활용합니다. 싱가포르의 규정에 따라, 싱가포르에서 두 번째 집을 구매할 때 개인과 기업은 추가 구매자 인지세를 납부해야 합니다.

이 세금은 대상에 따라 적용됩니다. 싱가포르 시민은 두 번째 주택을 구매할 경우 20%, 세 번째 주택을 구매할 경우 30%의 세금을 납부해야 합니다. 영주권자(PR)의 경우 이 두 가지 세율은 각각 30%와 35%입니다. 외국인, 부동산 기관 및 기업의 경우 모든 거래에 35~65%의 추가 인지세가 적용됩니다. 이 세율은 2023년 4월부터 적용되며, 2021년 12월부터 2023년 4월까지의 기존 세율보다 상당히 높습니다.

한국 이 세금은 6억 원(약 46만 달러) 이상의 다주택자에도 부과됩니다. 2005년에 도입된 이 세금은 주택 소유자에게 매년 납부하도록 요구하며, 시장 상황에 따라 조정됩니다.

2020년 7월, 주택 가격이 계속 오르자 정부는 서울 등 투기 붐이 일고 있는 지역에서 주택을 3채 이상 소유하거나 2채 이상 소유한 사람에게 종전 세율인 0.6~3.2%에서 1.2~6%로 인상된 종합부동산세율을 적용한다고 발표했습니다.

공실주택에 대한 세금

~ 안에 캐나다에서는 전국적으로 비어 있거나 활용도가 낮은 주택에 1%의 세금(미활용 주택세)이 부과됩니다. 하지만 이 세금은 주로 캐나다 내 외국인이나 기관, 펀드 매니저에게 부과됩니다.

지역 차원에서 일부 캐나다 주에서는 빈집에 세금을 부과합니다. 예를 들어 밴쿠버는 주택 가격을 낮추기 위해 2017년에 빈집세를 도입했습니다. 주민들은 매년 주택 상태에 대한 보고서를 제출해야 합니다. 빈집에는 정부의 현재 공시가격의 3%가 부과됩니다.

토론토에서는 이 세금이 부동산 공급을 늘리는 데에도 활용되는데, 사람들이 사용하지 않는 주택을 팔거나 임대하도록 장려하기 때문입니다. 이 세금 수입은 저렴한 주택 사업에 자금을 지원하는 데 사용됩니다. 세율은 2년 전 1%에서 올해부터 3%로 인상되었습니다.

살다 영국에서는 당국이 최소 1년 이상 비어 있는 주택에 추가 지방세를 부과합니다. 정확한 금액은 해당 주택이 비어 있던 기간에 따라 달라집니다. 그러나 해당 주택이 최소 10년 이상 비어 있는 경우, 소유주는 일반 지방세의 4배를 납부할 수 있습니다.

단기 주택 판매 시 세금

2020년에 한국 또한 주택 구매 후 1년 이내에 주택을 매도하는 경우 세금을 70%로 인상한다고 발표했습니다. 2년 이내에 매도하는 경우 60%의 세금이 부과됩니다. 다주택자의 경우, 주택을 매도할 경우 추가 세금이 최대 30%까지 부과됩니다.

반대로, 프랑스에서는 주택을 장기 보유하면 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 프랑스에서 주택을 매매할 때 적용되는 양도소득세율은 19%입니다. 하지만 주택 소유 기간에 따라 매도자는 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

구매 후 5년 이내에 매도하면 감면 혜택을 받지 못합니다. 6~21년 동안 주택을 소유했다면 매년 6%의 세금 감면 혜택을 받습니다. 22년차에는 4%의 감면 혜택을 받습니다. 그 이후부터는 비과세됩니다. 예를 들어, 10년 소유 후 주택을 매도하면 30%의 세금 감면 혜택을 받고, 15년 후에는 60%의 감면 혜택을 받습니다.

그러나 모든 국가가 부동산 시장을 통제하는 도구로 세금을 사용하는 것은 아닙니다. 중국에서는 주택 소유자에게 세금을 부과하는 방안이 2003년에 처음 제안되었지만 아직 시행되지 않았습니다. 관계자들은 이 세금이 주택 가격과 수요를 억제하여 가계의 재산과 향후 부동산 개발 사업 전망에 악영향을 미칠 것을 우려합니다. 또한 토지 매각 수입에 예산을 의존하는 지방 정부에 재정 위기를 초래할 수도 있습니다.

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