국가들이 주택 투기를 막기 위해 세금을 부과하는 방식

영국은 2주택 구매 시 일반 수준보다 3% 높은 세금을 부과하는 반면, 싱가포르는 2주택에 20%, 3주택에 30%의 세금을 부과합니다.

이번 주 초 건설부는 부동산 가격 상승 원인에 대한 보고서를 정부에 제출했습니다. 세금 제안 투자의욕을 억제하기 위해 많은 주택과 토지를 소유하고 사용하는 경우, 단기간에 매매하여 이익을 얻는 것이 좋다. 이는 올해 초부터 부동산과 주택 가격이 꾸준히 급등하고 있는 상황에서 나온 것입니다.

9월 27일, 재무부 차관 Nguyen Duc Chi는 재무부 가 동의하다 이 제안을 바탕으로 여러 부동산을 소유한 사람들에게 세금을 부과하는 방안을 연구할 것입니다. 주택 가격을 낮추기 위해 이런 해결책이 제안된 것은 처음이 아니다. 최근 베트남 부동산협회(VARS)도 2주택 이상 구매자와 프로젝트를 포기한 소유자라는 두 그룹의 사람들에게 적용되는 부동산 세금 정책을 제안했습니다. 판매자가 부동산을 소유한 기간이 짧은 거래의 경우 세율은 점진적으로 증가합니다.

부동산 시장의 침체는 베트남뿐만 아니라 세계 여러 나라에서도 어려운 문제입니다. 그 중에서도 세금을 이용해 투기를 막는 것이 인기 있는 해결책이다.

2차 주택에 대한 세금

~ 안에 영국에서는 첫 주택을 구매할 때 구매자가 내는 세금은 주택 가격을 기준으로 누진적으로 계산됩니다. 25만 파운드 이하의 가치가 있는 부동산은 세금이 면제됩니다. 이후 가격 수준에서 적용되는 세금은 각각 5%, 10%, 12%입니다.

즉, 부동산 가격이 비쌀수록 적용되는 세율도 높아집니다. 만약 295,000파운드에 집을 구매한다면, 구매자가 내야 할 총 세금은 2,250파운드입니다.

부동산 가치	세율
0 - 25만 파운드	0%
250,001파운드 - 925,000파운드	5%
925,001 - 150만 파운드	10%
150만 파운드 이상	12%

두 번째 주택을 소유하고 있는 경우 납부해야 할 세금은 위의 세율보다 3% 더 높습니다. 이에 따라 세율은 3%, 8%, 13%, 15%가 됩니다.

또한, 부동산 소유자는 매년 지방세를 납부해야 합니다. 이 돈은 지방 자치 단체에서 쓰레기 수거나 도로 수리와 같은 공공 서비스에 사용됩니다. 수수료는 지역과 부동산 가치에 따라 달라집니다.

예를 들어, 웨스트민스터(런던)에서는 주택 가치가 4만 파운드 이하인 주택 소유자는 연간 약 650파운드의 지방세를 납부합니다. 수십만 파운드에 달하는 부동산의 경우 이 세금은 거의 2,000파운드에 달할 수 있습니다. 영국 정부는 2025년 4월 1일부터 두 번째 집을 구매할 경우 지방세가 두 배로 인상될 수 있다고 밝혔습니다.

싱가포르 - 세계에서 가장 비싼 부동산 시장 중 하나 - 또한 세금을 부동산 통제 도구로 사용합니다. 이 나라의 규정에 따르면, 싱가포르에서 2차 주택을 구매할 때 개인과 기업은 추가 인지세(추가 구매자 인지세)를 내야 합니다.

이 세금은 주제에 따라 적용됩니다. 싱가포르 국민은 두 번째 집을 구매할 경우 20%, 세 번째 집을 구매할 경우 30%의 세금을 내야 합니다. 영주권자(PR)에 대한 이 두 가지 세율은 각각 30%와 35%입니다. 외국인과 부동산 기관, 사업체의 경우 모든 거래에 35~65%의 추가 등록세가 부과됩니다. 이 세율은 2023년 4월부터 적용되며, 2021년 12월부터 2023년 4월까지의 기존 세율보다 상당히 높습니다.

한국 또한 총 가치가 6억원(약 46만 달러)이 넘는 여러 주택을 소유한 사람에게 세금을 부과합니다. 2005년에 도입된 이 세금은 주택 소유자가 매년 납부해야 하며, 시장 상황에 따라 조정될 수 있습니다.

2020년 7월, 주택 가격이 계속 오르자 당국은 서울 등 투기 붐이 일었던 지역에서 3채 이상 주택을 소유하거나 2채 이상 주택을 소유한 사람에게 기존 0.6~3.2%에서 1.2~6%의 종합부동산세를 부과한다고 발표했습니다.

공실주택에 대한 세금

~ 안에 캐나다에서는 전국적으로 비어 있거나 이용이 부족한 주택에 1%의 세금(미이용 주택세)이 부과됩니다. 하지만 이 세금은 주로 캐나다에서 자금을 관리하는 외국인이나 기관에 부과됩니다.

지역 차원에서 캐나다의 일부 주에서는 빈 주택에 세금을 부과하기도 합니다. 예를 들어 밴쿠버에서는 주택 가격을 낮추기 위해 2017년에 공실 주택세가 도입되었습니다. 매년 이 도시의 주민들은 자신의 집의 상태를 신고해야 합니다. 버려진 주택에는 당시 정부 평가액의 3%가 세금으로 부과됩니다.

토론토에서는 이 세금이 부동산 공급을 늘리는 데에도 사용되며, 사람들이 사용하지 않는 집을 팔거나 임대하도록 장려합니다. 이 세금으로 얻은 수입은 저렴한 주택 건설 사업에 사용될 예정입니다. 이 세율은 올해부터 3%로 적용되며, 지난 2년간 적용되었던 1%에서 상승했습니다.

살다 영국에서는 당국이 1년 이상 비어 있는 주택에 추가적인 지방세를 부과합니다. 구체적인 세율은 주택이 비어 있는 기간에 따라 달라집니다. 그러나 해당 부동산이 최소 10년 동안 방치된 경우, 소유주는 일반적인 지방세의 4배를 내야 할 수도 있습니다.

소유 기간이 짧은 주택 판매 시 세금

2020년, 한국 또한 주택을 구매한 지 1년 이내에 매도하는 사람들에게 세금을 70% 인상한다고 발표했습니다. 2년 이내에 판매하는 경우 60%의 세금이 부과됩니다. 여러 주택을 소유한 사람의 경우, 주택을 매각하면 추가 세금이 최대 30%까지 부과됩니다.

반대로, 프랑스에서는 장기간 주택을 소유하면 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 여기에서 집을 팔 때의 자본 이득세율은 19%입니다. 그러나 주택 소유 기간에 따라 판매자는 세금 감면을 받을 수 있습니다.

구매 후 5년 이내에 판매할 경우 할인 혜택을 받을 수 없습니다. 6~21년 동안 소유한 경우 매년 6%의 세금 감면 혜택을 받게 됩니다. 22년차에는 4% 감소했습니다. 올해부터는 주택 매매에 대한 세금이 면제됩니다. 예를 들어, 10년 동안 소유한 집을 팔면 30%의 세금 감면을 받고, 15년 동안 소유한 집을 팔면 60%의 세금 감면을 받습니다.

하지만 모든 국가가 부동산 시장을 통제하기 위한 도구로 세금을 사용하는 것은 아닙니다. 중국에서는 주택 소유자에게 세금을 부과한다는 아이디어가 2003년에 처음 제안되었지만 아직 시행되지 않았습니다. 관계자들은 이 세금으로 인해 주택 가격과 수요가 줄어들어 가계의 재산과 미래 부동산 프로젝트 전망에 영향을 미칠 것을 우려하고 있습니다. 이는 토지 판매 수익에 예산을 의존하는 지방 정부의 재정 위기를 초래할 수도 있습니다.

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