50억동을 갖고 있어도 호치민시 부동산 매수는 여전히 어렵다

(NLDO) - 호찌민시의 부동산 가격이 너무 높게 오르고 있습니다. 최대 50억 VND의 예산으로도 많은 사람들이 적합한 집을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

50억동을 가지고 있지만 마음에 드는 집을 찾을 수 없습니다.

자녀에게 물려줄 집을 찾기 위해 호찌민시에 온 카인호아 출신 호꾸옥민 씨의 사례는 이러한 현실을 여실히 보여줍니다. 그는 12군, 고밥, 투득시(구)에서 10채가 넘는 집을 보름 넘게 살펴봤지만, 여전히 계약을 성사시키지 못했습니다.

그 이유는 여러 가지가 있습니다. 어떤 지역에서는 집주인이 급히 집을 팔아야 하지만 상징적으로만 가격을 수천만 동 낮추는 경우가 있고, 어떤 집은 자동차 골목이라고 광고하지만 실제로는 삼륜차만 들어갈 수 있거나, 자주 침수되는 지역에 있는 경우가 있습니다.

"저는 50억 동(VND)을 가지고 있지만, 아직 호치민시에서 아이들이 정착할 만한 적당한 집을 찾지 못했습니다. 중개인들에게 더 알아보라고 계속 요청하고 있는데, 적당한 집이 있다면 계속 알아볼 생각입니다."라고 민 씨는 덧붙였습니다.

호치민시의 직장인 응우옌 티 호아 씨도 50억 동(VND)이 넘는 예산에도 불구하고 집을 구하는 데 어려움을 겪었습니다. 그녀는 빈탄(Binh Thanh)이나 고밥(Go Vap, 구) 지역의 차가 다닐 수 있는 골목에 위치한 최소 60제곱미터(약 60㎡) 면적의 집을 원했지만, 마땅한 집을 찾을 가능성이 거의 없었습니다.

"저렴한 주택은 교통 체증에 시달리거나 노후화가 심한 경우가 많습니다. 많은 부동산 중개인들은 이 정도 금액이면 교통이 편리한 도심의 작은 골목길에 있는 집을 사라고 권하지만, 저는 안전과 화재 문제가 걱정되어 동의하지 않았습니다. 아파트도 고려하고 있는데, 현재 가격이 꽤 높습니다."라고 그녀는 말했습니다.

50억 VND의 예산이 있어도 사람들은 호치민시에서 적합한 집을 찾는 데 어려움을 겪습니다.

호치민시의 한 부동산 회사 대표는 50억 VND의 예산으로 구매자가 적합한 집을 찾는 데 많은 시간을 들이는 경우가 많다고 말했습니다. 특히, 차량 통행이 편리하고 도심에 위치한 집을 찾는 경우가 그렇습니다.

"넓고 통풍이 잘 되는 공간에 익숙한 지방 사람들에게는 집을 찾는 것이 더욱 어렵습니다. 따라서 구매자는 부동산 시장을 전반적으로 파악하고 가격을 이해하며, 특히 위험을 피하기 위해 법적 요건을 꼼꼼히 따져볼 수 있도록 여러 지역을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다."라고 이 사람은 조언했습니다.

가격이 전반적으로 상승했습니다

CBRE 베트남에 따르면, 2분기 호치민시의 타운하우스 평균 가격은 ㎡당 1억 6천만~3억 동으로 같은 기간 대비 9% 상승했습니다. 아파트 가격은 ㎡당 8천2백만~2억 2천만 동으로 29% 상승했습니다. 틴탄 부동산(Tin Thanh Real Estate Company)의 도안 꾸옥 주엣(Doan Quoc Duyet) 이사는 호치민시의 아파트 가격이 2024년 대비 15~30% 상승할 것으로 예상했습니다.

1, 3, 빈탄, 7, 투득시(구) 등 구시가지 중심가의 토지 가격은 현재 8천만~2억 동/m², 또는 그 이상에 달합니다. 이는 법적 문제로 인한 공급 부족, 토지 자금 부족, 그리고 2023년부터 철강, 시멘트, 모래, 석재 등의 투입 비용이 15~20% 인상되기 때문입니다. 또한, 화재 예방, 환경 및 사회 기반 시설에 대한 엄격한 요건으로 인해 프로젝트 개발 비용이 20~30% 상승할 것으로 예상됩니다.

또한, 고급 프로젝트 개발, 지하철 1호선, 투티엠 다리 2호선, 순환도로 3호선 등 주요 사업으로 인프라가 개선되는 추세, 그리고 하노이 발 대규모 자본 유입과 한국 및 싱가포르발 외국인 직접투자(FDI) 증가로 인해 도심 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 개정 토지법 시행 이후 기존 아파트 가격도 10~15% 상승했습니다.

두옛 씨는 2025년 말까지 호치민시 중심가 아파트 가격이 10~15% 상승할 것으로 예측하며, 특히 평균 예산이 50억 VND 정도인 고객에게는 주택 구매 압력이 여전히 클 것이라고 전망했습니다.

출처: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm