백분율별 제안 입찰
부동산 경매법의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법안 초안에 대해 그룹 토론을 한 국회의원 응우옌 반 칸(빈딘 대표단)은 부동산 경매법의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법안 초안에서 시작 가격이 상당히 낮다고 말했습니다.
"예를 들어 전화번호 경매의 경우, 시작 가격이 약 26만2000동으로 너무 낮고 홀수입니다."라고 Canh 씨는 말했습니다.
실제로 시작 가격이 낮은 자산도 있지만, 낙찰가는 수천 배나 더 높습니다. 따라서 응우옌 반 칸(Nguyen Van Canh) 의원은 가격을 더욱 유연하게 조정할 것을 제안했습니다. 또한, 법안에 최고가, 최저가, 고정가 외에 일정 비율(%)을 추가할 것을 제안했습니다.
11월 8일 오후의 그룹 토론 세션 장면.
"예를 들어, 전화번호를 경매할 때 시작 가격은 26만 2천 동(VND)이지만, 경매 금액이 100만 동(VND)에 도달하면 다음 가격은 100만 동(VND)의 5%가 되어야 하고, 1억 동(VND)에 도달하면 다음 가격은 1억 동(VND)의 5%가 되어야 합니다. 이렇게 하면 경매 가격이 적절할 것입니다."라고 응우옌 반 칸(Nguyen Van Canh) 의원이 예를 들어 설명했습니다.
칸 씨는 실제로 자동차 번호판 경매에서 많은 번호판이 매우 높은 가격에 낙찰되었다고 말했습니다.
"많은 차량 번호판이 수십억 원에 경매되는데, 다음 사람은 500만 원만 더 내면 낙찰됩니다. 이는 불합리합니다. 이미 10억 원이 넘었는데, 다음 사람은 약 5천만 원을 더 내면 됩니다. 이는 합리적입니다."라고 칸 씨는 자신의 의견을 밝히며, "수십억 원을 기꺼이 쓸 사람들이라면 몇백만 원을 두고 이의를 제기하지 않습니다."라고 말했습니다.
또한, 응우옌 반 칸(Nguyen Van Canh) 의원은 경매 결과 취소 규정에 대해 의견을 밝혔습니다. 따라서 경매인이 재산 손실, 홍수, 사고 등 경매 취소에 이르게 하는 불가항력적 사유가 있음을 입증할 수 있는 경우, 해당 사유는 인정되어 처리되지 않을 수 있습니다. 그렇지 않을 경우, 해당 경매인은 일정 기간 동안 해당 부동산의 경매를 진행할 수 없습니다.
입찰 후 보증금을 포기하지 마십시오.
부동산 경매법 제70조 위반으로 보증금을 포기한 경매 참가자, 경매 당첨자, 개인 및 관련 기관에 대한 처리 규정을 보완하는 방안을 고려하는 것과 관련하여, 바리어붕따우 국회 대표단장인 응우옌 티 옌 대표는 최근 경매 당첨자가 보증금을 포기하고 경매된 부동산을 반환받지 않는 사례가 실무적으로 발생하고 있으며, 특히 번호판이나 부동산과 같이 가치가 높은 부동산의 경우 더욱 그렇다고 말했습니다.
옌 대표는 가장 최근의 사례를 인용하며, 9월 15일 베트남 합자주식 경매회사에서 진행된 차량 번호판 경매에서 호치민시의 한 개인이 51K-888.88 차량 번호판을 320억 원이 넘는 가격에 낙찰받았지만, 낙찰가를 지불하지 않아 보증금 4,000만 원을 잃었다고 밝혔습니다.
국회의원 응우옌 티 옌이 토론에서 연설하고 있다.
또는 응오이 사오 비엣 부동산 회사(탄 호앙 민 그룹의 계열사)가 경매에 직접 참여하여 투티엠 신도시(투득 시)의 토지 사용권 3-12번지 매매에 대한 보증금을 취소하고 약 6,000억 VND에 달하는 보증금을 몰수해 달라고 요청하는 공식 문서를 가지고 있었던 사건이 있습니다.
현행 법률상 부동산 경매법 규정에 따르면, 경매인은 계약금을 취소할 권리가 있으며, 이에 대한 제재는 현재 없습니다. 이 법은 경매에서 낙찰되었으나 대금을 지불하지 않은 사람은 2023년 정부 시행령 제39호 제19조에 따라 계약금을 상실한다고 규정하고 있을 뿐입니다.
따라서 이러한 상황을 극복하기 위해, 대표는 국가가 관리하는 자산이 경매될 때 보증금을 포기할 수 없도록 하는 규정을 제정위원회에 추가하는 것을 고려할 것을 제안했습니다. 보증금을 포기하는 경우, 보증금 포기 행위에 대한 제재를 보완하고 조정할 필요가 있습니다.
예를 들어, 경매된 부동산 가치의 30%에 해당하는 보증금보다 몇 배나 많은 벌금을 부과하여 경매에서 이긴 후 보증금을 몰수하는 것을 막을 수 있습니다.
부동산 경매 서비스 센터 책임자에 대한 추가 규정과 관련하여, 응우옌 티 옌 대표는 기초 위원회에서 부동산 경매 서비스 센터 책임자가 경매인이거나 이에 상응하는 사법적 직책을 역임한 사람이어야 한다는 규정을 추가하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.
자산 경매 분야는 민감한 분야 중 하나이며, 부정적인 영향을 받기 쉽습니다. 옌 씨는 "따라서 위 규정의 추가는 지방 차원의 국가 관리에 유리한 환경을 조성하고, 일자리 이동을 촉진하며, 업계 내 부패 방지 활동을 효과적으로 이행하기 위한 것입니다."라고 말했습니다.
"야간 경매인"을 방지하기 위한 규정이 필요합니다.
국회의원 로티루옌( 디엔비엔 대표단)은 기본적으로 법률 개정에 동의했습니다. 새로운 부동산 경매법이 시행된 지 약 5년이 되었지만 지금까지 많은 단점, 어려움, 문제에 부딪혔기 때문입니다.
정부의 법 개정 제안에는 세 가지 개정 사유가 명시되어 있었습니다. 두 번째 사유는 부동산 경매 활동에서 많은 부정적인 측면이 발생하여 전문적 원칙을 위반한다는 사실을 명시했습니다.
루옌 대표에 따르면, 이 개정안에서 초안 작성 및 검토 위원회는 부동산 경매 참가자와 경매인의 행동에 관한 규정을 추가하도록 요청받았습니다.
실제로 경매 대행사와 입찰자가 서로 정보를 공유하는 경우가 있는데, 이를 감지하고 처리하는 것은 매우 어렵습니다.
예를 들어, 부동산 A를 경매할 때 참여자가 10명이라면 실제 입찰자는 나머지 사람들과 비밀 계약을 맺어야 합니다.
예를 들어, 부동산의 실제 가치가 220억이 넘을 수도 있지만, 저는 210억만 지불하고 다른 사람들이 그보다 더 많은 금액을 지불하지 않도록 협상했습니다. 나머지 10억은 경매 참여자들에게 지불했습니다.
합의가 이루어지지 않으면 많은 사람들이 매우 높은 가격을 지불하고도 합의를 파기하고는 포기할 수 있습니다. 그리고 두 번째나 세 번째에도 이 사람은 여전히 경매에 참여할 수 있습니다." 루옌 씨는 예를 들어 호찌민시와 디엔비엔에서 소규모 공공 자산 경매가 진행될 때 이러한 현실이 발생했다고 말했습니다. 따라서 루옌 의원은 이러한 "뒷문" 행위를 제한하기 위한 규정이 반드시 필요하다고 강조했습니다 .
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