부동산 거래는 가치가 크고 복잡한 경우가 많기 때문에 거래 시 공증과 인증을 하는 것은 법적 안전성을 보장할 뿐만 아니라 분쟁이 있을 경우 유관 당국에 증거를 제공하는 데에도 도움이 됩니다.
사람들은 토지 관련 문서에 공증을 하기 위해 공증인 사무실에 갑니다.
동탄 사, 차우탄 구에 거주하는 부이 티 응옥 씨는 기자들과의 인터뷰에서 나이가 많아 자녀에게 집과 토지를 기증하는 계약을 맺고 싶다고 말했습니다. 그녀는 집과 토지를 기증하는 계약서에 공증이나 인증이 필요한지 규정에 대해 궁금해했습니다.
공증 및 인증은 부동산의 양도, 증여, 상속 등에 따른 계약 및 거래에 대한 법적 안전성을 확보하고, 동시에 법률 위반을 방지하고 분쟁을 예방하며, 관련된 개인 및 단체의 권리와 정당한 이익을 보호하기 위해 수행됩니다.
공증과 인증은 당사자 간에 분쟁이 발생할 때 사건이나 사건을 해결하는 소송 활동에 대한 증거를 작성하고 제공하는 기능도 갖습니다.
응우옌쑤언탕(Nguyen Xuan Thang) 성공증인협회 회장은 2024년 토지법 제27조 3항에 토지이용권, 토지이용권 및 토지에 부속된 자산을 이용한 양도, 증여, 저당, 자본금 출자 계약은 반드시 공증 또는 인증을 받아야 한다고 규정하고 있다고 밝혔습니다.
탕 씨에 따르면, 법률은 또한 임대차 계약, 권리 전대차 계약, 농지 이용권 양도 계약, 토지이용권 양도 또는 자본금 출자 계약 등 거래 당사자 중 일방 또는 일방이 부동산사업자인 경우, 당사자의 요청에 따라 공증 또는 인증을 받아야 한다고 규정하고 있습니다. 특히 토지이용권 상속 관련 서류는 민사소송법의 규정에 따라 공증 또는 인증을 받아야 합니다.
또한, 2023년 주택법 제164조는 주택의 매매, 임대, 증여, 교환, 출자 또는 저당권 설정의 경우 계약서에 공증 또는 인증을 받아야 한다고 규정하고 있습니다. 단체가 사은, 자선 또는 연대의 목적으로 주택을 기증하거나, 공공재인 주택을 매매 또는 임대차하는 경우에는 (당사자의 필요에 따라) 계약서에 공증 또는 인증을 받을 필요가 없습니다. 주택 상속증서의 경우 민법 규정에 따라 공증 또는 인증을 받습니다.
지방 변호사 협회 회장인 판 반 훙 변호사는 2015년 민법 제459조에 따라 부동산을 규정에 따라 소유권 등록하려면 부동산 기부는 서면으로 작성하고 공증, 인증 또는 등록해야 한다고 규정하고 있다고 말했습니다.
따라서 훙 씨에 따르면, 부이티응옥 씨가 자녀에게 집과 토지를 증여하는 계약을 체결하고자 하는 경우, 민법 및 토지법 2024년 제27조 3항에 근거하여 법률에 따라 공증 및 인증을 수행할 수 있습니다.
2014년 공증법 제2조 제1항: 공증이란 공증인 또는 공증기관이 법률의 규정에 따라 공증이 필요한 문서 또는 개인이나 기관이 자발적으로 공증을 요청한 문서 및 서류를 베트남어에서 외국어로 또는 외국어에서 베트남어로 번역할 때 그 진위와 적법성, 정확성, 적법성, 사회윤리 위반 없음을 서면으로 증명하는 행위를 말한다. |
기사 및 사진: BB
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