최근 일부 온라인 부동산 거래소에서는 유령 달에 프로젝트 손실을 줄이는 방법에 대한 정보가 많이 올라왔습니다.
예를 들어, 호아빈 시, 끼손 구의 "토지 소유자"는 국도 6호선을 따라 1,500만 VND/m2의 가격으로 1,000m 폭의 토지를 판매한다고 광고했습니다.
이 "토지주"에 따르면, 작년까지만 해도 이 토지의 가격은 m²당 2,500만~3,000만 동이었습니다. 그러나 시장 침체와 투자 수요 감소로 인해 응우월(Ngau Month)에 바로 매물을 처분하기 위해 50% 할인을 받았습니다.
마찬가지로, 또 다른 "토지 소유주"도 하노이 호아이득(Hoai Duc) 안트엉(An Thuong) 지역에 약 70m² 면적의 코너 부지와 서비스 용지를 판매한다고 광고했습니다. 해당 토지 소유주는 2023년 초 이 지역의 토지 가격이 m²당 약 9천만 동(VND)이라고 밝혔습니다.
유령의 달 50% 할인 세일 광고. (사진: CMH)
그러나 긴급하게 자금이 필요했던 토지 소유자는 유령의 달 동안 토지를 "놀랍도록 싼" 가격인 7,800만 VND/m2에 "매각"하는 데 동의했습니다. 이는 약 13% 감소한 가격입니다.
하노이 부동산 거래소 대표인 도 테 아인 씨는 언론인 및 여론 신문 기자들과의 대화에서 다음과 같이 말했습니다. 약 5년 전만 해도 음력 7월, 즉 유령월에는 부동산 거래가 거의 없었던 것이 사실입니다.
신앙에 따르면 음력 7월은 불운한 달로 여겨지기 때문에 많은 사람이 자동차나 땅과 같은 값비싼 물건을 사는 것을 피합니다.
그러나 최근 몇 년 동안 많은 투자자들이 시장을 활성화하기 위해 할인 증가, 이자율 인상, 선물 제공, 가구 증정 등 다양한 인센티브 정책을 도입하면서 상황이 바뀌었습니다.
"그래서 응아우월(Ngau Month)에 토지와 주택을 사는 것에 대한 두려움이 거의 사라졌습니다. 심지어 많은 사람들이 이달까지 기다려서라도 구매할지 말지 결정하곤 합니다."라고 디 안 씨는 말했습니다.
그러나 디 안 씨는 2023년 한 해만 해도, 특히 연초에는 시장 유동성이 매우 낮아 시장이 거의 "바닥"에 도달했다고 말했습니다. 따라서 연초부터 이전에 "뜨거운" 성장을 경험했던 많은 지역의 가격이 조정되었습니다.
"예를 들어, 호아빈(Luong Son), 호아락(Hoa Lac), 꾸옥오아이(Quoc Oai)(하노이)의 토지 가격은 2021년에서 2022년 사이에 급등했습니다. 따라서 부동산 시장이 냉각되면서 토지 가격이 조정되었습니다. 따라서 응아우월(Ngau Month) 동안 이 지역의 토지 가격이 하락했다는 정보는 중개인들의 속임수일 뿐입니다."라고 디 안(The Anh) 씨는 말했습니다.
일러스트 사진. (출처: DK)
디 안 씨는 또한 중개인이 가격을 올린 다음 이번 달에 약간 "이익을 삭감"하여 응아우월 동안 주택 가격이 하락한다는 사고방식을 만들어내는 경우도 있다고 밝혔습니다. 이는 구매자가 수억 동의 이익을 얻는다는 것을 증명하기 위한 것입니다.
유령의 달에 중개인이 땅을 손해 보고 파는 경우도 있지만, 실제로는 "허위 광고"일 뿐입니다. 광고 내용은 같지만 땅의 모양은 다릅니다. "허위" 광고를 한 후 고객에게 가격이 잘못되었다고 안내하는 것입니다.
"현재 시장이 냉각되는 시기에 토지 가격이 하락하는 경우가 있지만, 최대 5% 이하로 하락하며, 응아우월(Ngau Month)에는 15% 또는 50% 이상 하락하는 경우는 없습니다. 따라서 주택 구매자와 투자자는 이러한 정보에 주의를 기울여야 합니다."라고 디 안(The Anh) 씨는 조언했습니다.
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