노동자를 위한 사회주택 건설을 위해 토지기금을 우선시해야 함

킨테도티 - 11월 21일 오전, 제8차 국회 에서 토지 이용권 수령 또는 토지 이용권 소유에 관한 협정을 통해 상업용 주택 사업을 시범적으로 시행하는 것에 관한 결의안 초안을 논의했습니다.

토론 세션에서 많은 대표단은 상업용 주택 사업에 대한 법적 어려움을 제거하고, 투자자가 토지에 접근하기 어려운 점 등으로 인해 부동산 가격이 높은 상황에서 부동산 사업 공급에 어려움을 겪는 것을 해소하기 위한 결의안 초안의 내용에 동의했습니다. 그러나 많은 대의원은 초안 결의안의 시범적 시행에는 지역 내 상업용 주택의 현재 상태와 승인된 지역 주택 개발 계획, 도시 계획 및 토지 이용 계획과의 적합성을 계산하고 검토하는 작업이 필요하다는 점에 우려를 표명했습니다.

응우옌 콩 롱( 동나이 성 국회 대표단) 대표는 정부가 토지 및 부동산 관련 법률을 공포하기 위해 열심히 노력해 토지법, 주택법, 부동산 사업법 등 부동산 시장의 전체 법적 통로를 기본적으로 완성했다고 말했습니다. 따라서 다른 시범 결의안을 발행하는 데는 공포된 법률의 요건을 충족할 필요가 없습니다.

"부동산 사업에는 두 가지 법적 근거가 있습니다. 하나는 법률 규정을 완벽하게 준수하는 근거이고, 다른 하나는 준수할 필요가 없는 근거입니다. 시장에 어떤 영향을 미칠까요?" - 대표 응우옌 콩 롱이 문제를 제기했습니다.

대표 응우옌 콩 롱(동나이성 국회 대표단) - 사진: Media.quochoi.vn

동나이성 대표에 따르면, 현재 부동산 시장은 많은 문제를 겪고 있으며, 부동산 가격이 급등하여 빈곤층, 노동자, 공무원, 공무원, 공공근로자들이 집을 사는 데 어려움을 겪고 있습니다. 유권자들은 국회가 사회 주택과 사회 주택 개발에는 이 메커니즘을 적용하지 않고 상업용 주택에만 적용하는 이유에 대해 의문을 제기했습니다.

반면, 대표는 초안 결의안의 구체적인 정책에 따라 정부 도 토지 용도를 상업용 주택 건설로 전환하는 것이 문제가 되지 않는 지역이 있다고 보고했다고 말했습니다. 그렇다면 왜 63개 성 및 도시 전체에서 시범적으로 실시하는 걸까요? 대표단은 범위를 고려하면 광범위하게 개방할 수 없다고 제안했습니다.

도 후이 칸 대표(동나이성 국회 대표단)는 많은 지방에 상업용 주택 지역이 있지만, 아무도 살지 않는 도시 지역도 있다는 현실을 반영했습니다. 반면, 연봉 700만, 1,000만, 2,000만 달러의 저소득층은 상업용 주택을 살 여유가 없습니다.

대표는 문제를 제기했습니다. 실제로 필요한 것은 사회 주택입니다. 왜 사회 주택을 위한 토지를 할당하고 정책을 만들지 않고 상업용 주택을 위한 정책을 만들어야 합니까? 이러한 상황에서 도 후이 칸 대표는 여전히 방치되는 상황이 발생하고 있는 상황에서 상업용 주택 프로젝트를 위한 시범적 토지 사용을 확대하는 것이 합리적인지 여부에 대한 문제를 제기했습니다. 한편, 사회주택과 저소득층을 위한 주택에 대한 실제적 필요성에 더 많은 관심이 필요합니다.

도 후이 칸 대표(동나이성 국회 대표단) - 사진: Media.quochoi.vn

"실제로 필요한 것은 사회 주택입니다. 왜 토지 자금을 할당하고 사회 주택을 개발하기 위한 결의안을 발표하여 저소득층, 근로자, 상업용 주택을 살 돈이 없는 사람들의 열망을 충족시키지 않습니까?" - 대표 Do Huy Khanh가 강조했습니다.

Pham Duc An 대표(하노이 국회 대표단)도 시범 결의안이 새로운 토지 가격 수준을 만들어낼지 여부에 대해 의문을 제기했습니다. 동시에, 대표단들은 동일 지역 내에서 국가가 국가 프로젝트를 시행하기 위해 회수하는 토지는 보상 및 회수 가격이 다를 수 있으며, 두 토지가 서로 가깝더라도 기업이 부동산 프로젝트를 수행하기로 합의한 가격보다 낮을 수 있다는 우려를 표명했습니다. 그러면 사람들은 비교를 하게 되고, 분쟁이 일어나게 됩니다.

토론에서 Trinh Xuan An 대표(동나이성 국회 대표단)는 결의안 초안 채택에 대한 지지를 표명했으며, 국회에서 결의안을 공포하는 것은 사회 경제적 개발을 위한 자원을 확보하고 토지 자원을 늘리는 기반이 될 것이라고 말했습니다.

대표 Pham Duc An (하노이 국회 대표단) - 사진: Media.quochoi.vn

전국적인 시범 시행에는 동의하지만 일반적이고 대규모적인 방식은 아니라는 점을 지적하며, 대의원들은 전국적인 시범을 실시하되 각 프로젝트에 대한 기준을 제시한 결의안의 설계를 높이 평가했습니다. 그런데, 결의안 초안의 조항은 확실히 도시 지역에만 적용될 뿐, 결의안을 이행하기 위해 논과 농지를 광범위하고 광범위하게 빼앗는 일은 없습니다. "이것은 구현하기에 상당히 합리적인 설계입니다." - 대표 Trinh Xuan An이 말했습니다.

대표에 따르면, 초안 결의안은 토론 그룹으로부터 의견을 수렴하였고, 제1조는 규제 범위와 적용 대상으로 구분되었습니다. 대표단은 부동산 사업 조직의 권리와 책임에 관한 별도의 조항을 설계할 것을 제안했습니다. 동시에 토지법의 규정에 따라 반드시 이행되어야 하는 몇 가지 원칙을 추가하고, 투기와 가격 상승을 초래하는 규정을 위반해서는 안 됩니다.

천연자원환경부 장관 Do Duc Duy - 사진: Media.quochoi.vn

대표단의 의견을 보고한 천연자원환경부 장관 도 득 주이는 국회에서 승인을 위한 투표가 이루어지기 전에 대표단의 의견을 충분히 수용하고 충분한 설명을 할 것이라고 말했습니다.

장관에 따르면, 이 결의안을 발표한 목적은 현재 토지법에서 허용되지 않는 상업용 주택용 토지에 대한 접근 방법을 추가하는 것입니다.

천연자원환경부 장관은 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위해 두 가지 토지 양도 메커니즘(국가가 경매나 강제 수용을 통해 토지를 회수하고, 국민이 토지 전환을 원하는 기업이나 투자자와 협상)을 분석한 결과, 현재의 법적 규정은 상업용 주택 프로젝트를 시행하는 데 있어 토지 접근에 여전히 제한이 있으며, 특히 2헥타르 규모의 소규모 지역과 관련이 있다고 밝혔습니다.

천연자원환경부 장관은 "이 결의안 발표는 특히 아직 법적으로 허가받지 않은 2헥타르 규모의 소규모 프로젝트만 진행하는 지방자치단체가 프로젝트를 시행할 토지 확보에 어려움을 겪는 것을 해소하는 데 도움이 될 것"이라고 설명했습니다.

출처: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html