수업 2: 어떤 토지에 7개의 중복된 토지 사용권 증명서가 있습니다.
박빈 현에서도 토지 매도인은 대금을 받았지만, 매수인은 당사자 간 양도 서류가 법적 절차를 완료했음에도 불구하고 토지 사용권 증서를 받지 못했습니다. 이는 지방 당국이 한 필지에 최대 7개의 중복 토지 사용권 증서를 발급한 데 기인합니다.
구매자와 판매자가 곤경에 처했습니다.
판리탄(Phan Ri Thanh) 사단 빈리엠(Binh Liem) 마을에 거주하는 응우옌 동 웅(Nguyen Dong Ung, 1954년생) 씨와 레 티 끄엉(Le Thi Cuong, 1956년생) 씨의 민원에 따르면, 부부는 2021년 4월 17일 빈롱(Binh Long) 마을의 즈엉 티 투 민(Duong Thi Thu Minh) 씨에게 농지 2필지를 양도했습니다. 25번지 중 한 필지는 동도(Dong Do) 지역에 있으며 면적이 5,461.5m²입니다. 이 필지는 민 씨에게 양도되었습니다. 두 번째 필지는 23번지이며 면적이 15,197m²이고, 박빈(Bac Binh) 현 인민위원회가 2018년 11월 22일 발급한 토지 사용권 증서 CM 710459호에 따라 동도 지역에 있습니다(이하 23필지). 토지 및 재산 변경 신청, 등록비, 소득세 납부 등 법적 절차 완료 후, 웅 씨 부부가 민 씨에게 토지 사용권 증서를 합법적으로 양도하는 날만 손꼽아 기다리고 있었습니다. 그러나 2021년 4월 26일, 박빈 토지등기소는 채무 통지 철회 및 납부한 금액 환불을 요청하는 공식 공문을 발송했습니다. 지적도를 확인한 결과, 해당 기관은 23번 필지에 7개의 중복 토지 사용권 증서가 발급되었음을 확인했습니다. 증서 번호는 BD 065934, BD 065569, BD 065933, BD 065932, BD 065936, BD 065935입니다. 2010년 12월 22일 현(縣) 인민위원회가 Tran Ngoc Hoang 씨 명의로 발급한 BD 065931(판리탄(Phan Ri Thanh) 사단 인민위원회의 2021년 3월 2일자 보고서 22/TTr-UBND에 따라 GCN 번호 X 429558로 응우옌 탄(Nguyen Thanh) 씨로부터 이관 수령). 따라서 본 기관은 위 서류의 처리를 수락하지 않습니다. 박빈(Bac Binh) 토지등기소 지부는 박빈-뚜이퐁(Bac Binh-Tuy Phong) 세무국에 위 사건에 대한 재정적 의무 결정 통지를 철회할 것을 요청합니다.
2021년 12월 28일부터 현재까지, 웅 씨와 그의 아내는 즈엉 티 투 민 씨에게 토지 사용권을 양도하는 계약을 이행하기 위해 23번 필지에 대한 토지 사용권 증서 조정 신청서를 6건 제출했습니다. 웅 씨와 민 씨 간의 양도 서류가 법적 절차를 완료했기 때문입니다. 명의 변경에 실패한 민 씨는 박빈 현 판리탄 사토지 등기소 지부를 직접 방문하여 23번 필지가 호치민 시의 누군가에게 잘못 양도되었다는 사실을 알게 되었습니다. 호치민 시는 관련 당사자들에게 기존 등기를 교환하고 폐지한 후 새 등기를 재발급하여 15,197m²의 토지 면적을 유지하도록 요청할 예정입니다.
인증서가 잘못된 사람에게 발급되었기 때문에 취소되었습니다!
그러나 2022년 12월 9일, 박빈현 인민위원회 위원장 마이 반 부는 23번 구획에 대한 토지 사용권 증서를 취소하기로 결정했습니다. 따라서, 2018년 11월 22일 박빈현 인민위원회가 판리탄사, 빈리엠마을, 동도지역에 있는 지도 시트 33번에 있는 23번 구획의 다년생 작물 재배지 면적 15,197m2의 토지 CM 710459에 부착된 토지 사용권 증서, 주택 소유권 및 기타 자산이 취소되었습니다. 취소 사유: 위 증서가 잘못된 주체 또는 토지 사용자에게 발급되었습니다(2013년 토지법 제106조 2항 d항에 근거). 박빈 부동산 등기소에 지적 기록 갱신 및 정정을 요청하고, 토지사용권증(있는 경우) 재발급 절차 이행을 지도해 주시기 바랍니다. 웅 씨와 그의 아내는 이 결정에 대해 90일 이내에 박빈현 인민위원회 위원장에게 항소하거나, 이 결정 통지일로부터 1년 이내에 빈투 언성 인민법원에 행정소송을 제기할 권리가 있습니다.
2023년 2월, 그리고 가장 최근에는 2023년 5월 4일까지 웅 씨와 그의 아내는 박빈현 인민위원회 위원장이 내린 23번 토지 사용권 증명서 취소 결정에 대해 계속해서 누군가에게 불만을 제기해 달라고 요청했습니다. 웅 씨와 그의 아내는 거의 70세이며 문맹임을 인정했기 때문에 여러 곳에서 다른 사람에게 당국에 불만을 제기해 달라고 요청해야 했습니다. "저희는 법률을 잘 모릅니다. 토지를 팔고 매수인에게 돈을 받았지만 증명서를 받지 못했다는 것만 알고 있습니다. 두 명의 다른 토지 사용자에게 두 개의 토지 사용권 증명서를 발급한 것은 모두 측량되었으며, 증명서 발급 절차와 순서는 박빈 토지등기소 지점에서 처리했습니다. 저는 국민에 대한 책임은 저희가 아니라 관할 기관에 있다고 생각합니다. 오류가 발견되면 토지 관리 기관은 측량 및 조정을 통해 토지 사용자에게 증명서를 취소하고 재발급해야 하며, 시민들이 여러 번 번거롭게 증명서를 발급받아야 하는 번거로움을 겪어서는 안 됩니다. 따라서 저는 15,197m² 면적의 토지 사용권 증명서를 조정하지 않고 취소한 구의 결정에 동의하지 않습니다. 만약 토지 구획이 잘못된 위치에 발급되었다면, 구는 관련 당사자들을 초대하여 기존 증명서를 교환하고 취소한 후 새 증명서를 재발급하는 방식으로 문제를 해결하고, 제 토지 15,197m² 면적은 그대로 유지해야 합니다."라고 Ung 씨와 그의 아내는 말했습니다.
"저희 두 필지의 토지는 명확한 출처를 가지고 있습니다. 저희는 토지를 사용, 관리, 생산하고, 장기적으로 나무를 재배합니다. 사용 기간은 안정적이고 연속적이며, 분쟁이 없고, 계획에 따라 진행 중입니다. 저희는 23번 필지에 대한 토지 사용권 증서(공증된 사본)를 제출하고, 박빈 토지등기소에 토지 기록을 갱신 및 수정하고 증서 발급 절차에 대한 안내를 요청하는 데 동의합니다. 수정된 토지 사용권 증서(신규 증서)를 받으면 기존 증서를 제출할 것입니다."라고 웅 씨와 그의 아내는 덧붙였습니다.
2023년 5월 24일, 웅 씨 부부의 민원 접수 후, 박빈현 인민위원회는 웅 씨 부부 및 관련자들에게 규정에 따라 민원을 재제출하도록 지시하는 문서를 계속 발행했습니다. 박빈현의 문서에 따르면, 2023년 5월 4일자 민원은 2020년 10월 19일자 정부령 제124/2020/ND-CP 양식 01에 부합하지 않습니다. 즈엉 티 투 민 씨와 부이 티 미 라(웅 씨 위임)는 민원이 민원 처리법 규정에 부합하지 않음을 확인하는 서명을 했습니다. 2011년 민원법 관련 법규 준수를 위해, 구 인민위원회는 웅 씨 부부에게 양식 01(2023년 4월 13일 회의에서 지시 및 발송)에 따라 민원을 재작성해 줄 것을 요청했습니다. 민원을 제기했지만 불가항력으로 인해 조정에 참여할 수 없는 경우, 민원 제기권을 행사할 수 있도록 위임할 수 있습니다. 위임은 양식 02(2023년 4월 13일 회의에서 지시 및 발송)에 따라 이루어집니다.
이 장기화된 사건은 토지 매도인 웅 씨와 매수인 민 씨 모두를 지치게 했습니다. "국가 기관은 중복 증명서를 발급했다는 사실을 인정하는 문서를 발행했지만, 오류를 사전에 확인하지 않고 국민들을 위한 해결책을 제시하지 않았습니다. 오히려 국민들에게 양식에 따라 청원서를 작성하고 여러 번 번복하도록 강요했습니다. 이것이 국민들에게 불이익이 됩니까?" 민 씨는 분개하며 덧붙였습니다.
레슨 1: 지도를 추출하려고 하는데… 중복된 지도를 발견했나요?
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