토지 투기를 막고 지연된 프로젝트를 차단합니다.

2024년 8월 1일부터 예정보다 지연된 프로젝트는 보상 없이 취소됩니다. 이 규정은 투자자를 선별하고, 토지 투기를 방지하며, 지연된 프로젝트를 해결하기 위한 것입니다.

호치민시 1군에 위치한 IFC 원 사이공 프로젝트는 17년이 지난 지금도 미완성 상태입니다.

토지 투기와 지연된 프로젝트를 억제하기 위해 강력한 조치를 취하십시오.

호치민시 1군 함응이 거리와 톤득탕 거리가 만나는 최고의 입지에 위치한 IFC 원 사이공 프로젝트(이전 명칭: 사이공 원 타워)는 한때 대대적인 재출범을 했음에도 불구하고 여전히 미완성 상태입니다.

6,672m² 부지에 지하 5층, 기술층 3층, 지상 41층 규모로 건설될 예정이었던 IFC 원 사이공은 17년 전 착공했으나, 5년간의 더딘 공사 끝에 2011년 공식적으로 공사가 중단되었습니다. 여러 차례 소유권이 바뀌었음에도 불구하고 IFC 원 사이공은 여전히 ​​미완성 상태로 남아 있습니다. 이 건물은 도시 미관을 해치는 프로젝트 목록에 여러 번 거론되어 왔습니다.

호치민시 벤탄 시장 맞은편, 번화한 지하철 1호선 역 바로 옆에는 '원 센트럴 사이공(구 스피릿 오브 사이공)'이라는 이름의 거친 콘크리트 구조물이 서 있습니다. 이 복합 단지는 쇼핑몰, 사무실, 아파트, 고급 아파트, 6성급 호텔 등으로 구성되어 있으며, 총면적은 8,500제곱미터가 넘습니다. 1군 중심부에 위치하여 사방이 도로로 접해 있는 최적의 입지를 자랑합니다. 이 프로젝트는 여러 차례 소유주가 바뀌었지만, 아직 완공 예정일은 정해지지 않았습니다.

마찬가지로, Trung Thuy Lancaster Co., Ltd.가 투자한 Lancaster Lincoln 프로젝트(4구역)는 2017년에 착공되었으나 지하 공사가 완료된 후 중단되었습니다. 또한 DHA Company가 2016년에 승인한 D-One Saigon 프로젝트(고밥 지구)는 현재까지도 빈 땅으로 남아 있습니다.

2024년 토지법의 새로운 특징 중 하나는 토지 용도 변경, 토지 사용권 인정 및 토지 사용권 양도와 관련된 사업에 제재를 적용한다는 점입니다. 이전 법률은 토지 할당 또는 임대 사업에서 발생하는 위반 사항에 대해서만 토지 매립을 적용했습니다.

위 사례들은 호치민시에서 수년간 지연되고 있는 사업들의 몇 가지 예시에 불과합니다. 2013년 토지법은 투자 정책 결정이 승인된 후 사업 시행을 위해 12개월의 유예 기간을 두고 있으며, 연장될 경우 24개월까지 연장될 수 있다고 규정하고 있습니다. 이 기간 내에 사업이 시행되지 않으면 사업은 취소됩니다. 그러나 특히 기업이 이미 토지에 기본적인 투자를 한 경우에는 사업 취소가 쉽지 않습니다.

2024년 토지법(2024년 8월 1일 시행)은 더욱 엄격한 규정을 담고 있습니다. 예를 들어, 투자 사업은 양도일로부터 12개월 연속으로 사용되지 않거나, 투자 결정서에 명시된 계획보다 토지 이용 진행 상황이 24개월 이상 지연될 경우 취소됩니다.

토지가 사용되지 않거나 사업이 예정보다 지연되는 경우, 투자자는 최대 24개월까지 연장 기간을 부여받을 수 있으며, 연장 기간에 해당하는 금액을 국가에 추가로 납부해야 합니다. 연장 기간이 만료된 후에도 토지가 여전히 사용되지 않으면, 국가는 토지, 토지에 부속된 자산 및 투자 비용에 대해 어떠한 보상도 없이 해당 토지를 반환받을 것입니다.

불가항력의 가능성을 고려해야 합니다.

토지 자원을 되살리기 위해 중단된 프로젝트를 재개하는 것은 필수적이지만, 전문가들은 장기간의 법적 절차와 같은 불가항력적인 상황을 고려해야 한다고 생각합니다. 이는 기업들이 건설, 판매 및 자본 회수를 시작하기 위해 법적 절차를 가능한 한 빨리 완료하기를 원하기 때문입니다.

투자신문 기자와 인터뷰한 감우다 랜드 베트남의 앵거스 리우 이사회 의장은 2024년 토지법에 따라 연장 기간이 만료된 후에도 시행되지 않은 사업에 대한 토지 매립 규정은 토지 자원의 낭비를 막기 위한 것이라고 평가했습니다. 그러나 코로나19 팬데믹과 같은 특정 상황에서는 연장 기간이 더 길어질 수도 있다고 덧붙였습니다.

레 탄 건설 유한회사의 레 후 응이아 사장은 자신의 사업 경험을 바탕으로 현실에서는 불가항력적인 상황이 많이 발생한다고 말했습니다. 예를 들어, 관련 당국의 절차 지연으로 인해 기업이 프로젝트를 진행할 수 없는 경우가 있다는 것입니다. 따라서 응이아 사장은 토지법을 시행하는 법령에 이러한 내용을 보완하고 명확히 해야 하며, 그렇지 않으면 많은 기업이 부당하게 도산하게 될 것이라고 지적했습니다.

"프로젝트 신청서를 제출하자마자 일정을 명시해야 했지만, 투자가 승인된 후에도 투자 허가 및 기타 절차를 완료하는 데 수년이 걸리기 때문에 즉시 실행에 옮길 수 없었습니다."라고 응히아 씨는 말했습니다.

사업 지연 시 사업 추진을 희망하는 기업들에게 긍정적인 소식은, 자연재해나 전쟁과 같은 불가항력적인 사유로 인한 지연에 대해 법적으로 허용하고 있다는 점입니다. 더욱이, 지연의 원인이 당국이나 법 집행 기관의 과실로 입증될 경우 사업은 취소되지 않습니다. 그러나 기업들은 사업 지연에 간접적으로 책임이 있는 개인 및 단체에 대한 보다 상세한 규정과 구체적인 제재 조치가 관련 법규에 포함되어야 한다고 주장합니다.

2024년 토지법의 강화된 규제와 더불어, 2023년 부동산사업법은 투자자의 재정 요건과 관련된 많은 변화를 도입했습니다. 예를 들어, 토지 면적이 20헥타르 미만인 사업의 경우 총 투자금의 20% 이상, 20헥타르 이상인 사업의 경우 총 투자금의 15% 이상을 자기자본으로 보유해야 하며, 투자 사업을 실행하기 위한 자금 조달 능력을 확보해야 합니다.

부동산 사업자가 여러 프로젝트를 동시에 진행하는 경우, 모든 프로젝트를 완료하기 위해서는 각 프로젝트별로 상기 비율을 확보할 수 있도록 충분한 자기자본을 확보해야 합니다. 또한, 2023년 부동산사업법은 신용 한도, 회사채 발행 등과 같은 조건도 규정하고 있습니다.

이처럼 엄격한 규제로 인해 기업은 프로젝트 착수 전에 모든 요소를 ​​신중하게 고려해야 하며, 프로젝트 지연과 자원 낭비로 이어질 수 있는 비효율적이고 분산된 투자를 피해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-dau-co-dat-du-an-treo-d220831.html