정부는 베트남의 주택 가격을 낮추기 위한 새로운 제안을 가지고 있습니까?

정부는 토지 이용권 수령 또는 토지 이용권 취득에 관한 협정을 통해 상업용 주택 사업을 시범적으로 시행하는 결의안을 국회 에 제출했습니다. 정부는 결의안 초안에서 이 문서의 목적이 토지 이용권 시장을 관리하고 부동산 시장이 안정적이고 건전하며 공개적이고 투명하게 발전할 수 있는 법적 통로를 마련하는 것이라고 밝혔습니다.

특히, 토지 이용자와 투자자가 상업용 주택 사업 및 도시 개발 사업을 추진하는 데 있어 적극적으로 나설 수 있는 여건을 조성하여 행정 기관의 개입을 최소화하고, 행정 절차 발생을 제한하며, 준수 비용을 줄이고, 국가가 토지를 취득하는 것을 제한하여 소송으로 쉽게 이어질 수 있는 상황을 개선합니다.

일러스트 사진. (출처: ST)

이 문제와 관련하여 호치민 시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 주거용 토지가 아닌 다른 토지에 대한 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 취득을 협상하여 상업용 주택 프로젝트를 수행할 수 있도록 허용하는 제안에 대한 정부의 조치를 환영했습니다.

차우 씨는 이 제안이 2024년 10월 21일에 개회할 예정인 제15대 국회 제8차 회기에서 심의되고 승인되어 2024년 토지법의 규제로 인해 발생한 장애물이 제거되기를 바라고 있습니다.

구체적으로, 제127조 제1항 제b호 및 제6항에서는 투자자가 주거용 토지가 아닌 토지에 대한 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 취득에 관해 협상하여 상업용 주택 사업을 시행할 수 없습니다.

국회에서 승인되면 투자자와 기업이 토지 이용권 수령 또는 주거용 토지가 아닌 토지에 대한 토지 이용권 취득에 관한 협정을 통해 토지에 접근하여 사람과 기업 간의 자발적인 협정, 즉 "기꺼이 사는 사람과 기꺼이 파는 사람"에 근거하여 상업용 주택 프로젝트를 수행할 수 있는 조건이 마련됩니다.

차우 씨는 " 정부 의 이 제안이 승인되면 토지 이용권 경매나 입찰을 통한 토지 접근 방식 외에도 분쟁과 소송을 피하는 데 도움이 될 것이며, 토지를 활용한 프로젝트에 투자자를 선정하고, 프로젝트와 상업용 주택 상품의 공급을 늘려 주택 가격을 낮추는 데 기여할 것"이라고 말했습니다.

2003년 토지법, 2013년 토지법, 2005년 주택법의 규정에 따라 투자자는 토지 사용권 수령에 관한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시행하거나, 다른 사회경제적 개발 사업과 마찬가지로 토지 유형에 대한 구체적인 조건을 지정하지 않고도 토지 사용권을 가질 수 있다는 점이 알려져 있습니다.

그러나 2023년 주택법은 상업용 주택 사업 시행을 위한 토지 유형 조건을 명시하지 않고 토지법의 규정을 참조하고 있습니다. 그러나 2024년 토지법의 규정에 따르면, 국가는 복합 용도 기능을 갖춘 도시 지역 사업에 대해서만 토지를 회수합니다. 신축 또는 도시 재개발 및 정비를 위한 법률 규정에 따라 기술 기반 시설 시스템, 사회 기반 시설과 주택을 연계하는 사업, 농촌 주택 지역 사업 등이 이에 해당합니다.

위 규정으로 인해, 투자 프로젝트 및 상업용 주택 사업 시행은 주거용 토지가 아닌 토지 사용권을 취득하거나, 주거용 토지가 아닌 토지 사용권을 보유하여 프로젝트를 시행하는 경우 법적 근거와 조건이 부족하여 많은 어려움을 겪고 있습니다. 따라서 이러한 경우 프로젝트 시행을 위한 투자 정책이 승인되지 않습니다.

사실, 대부분의 새로운 부동산 개발 프로젝트, 특히 대규모 프로젝트는 원래 주거용 토지가 아닌 토지, 많은 경우 농업용 토지에서 시행되고 있습니다. 그러나 베트남의 현재 정책은 도시화를 촉진하고 도시 지역과 농촌 주거 지역을 재편하는 것입니다.

특히 최근 부동산 사업 공급이 수요를 따라가지 못하고 있습니다. 이로 인해 상업용 주택 사업 시행을 위한 부지 확보에 어려움을 겪으면서 부동산 가격이 상승했습니다.

이러한 현실은 상업용 주택 사업 시행을 위한 토지 이전 조건 확대를 요구합니다. 이를 통해 국가의 도시화 과정을 촉진하고, 국민의 주거용 토지 및 주택 수요를 해결하며, 투자자를 유치하고, 행정 절차와 규제 준수 비용을 절감하며, 시장 공급을 창출하는 것을 목표로 합니다.

출처: https://www.congluan.vn/chinh-phu-co-de-xuat-moi-ky-vong-keo-gia-nha-o-tai-viet-nam-di-xuong-post316952.html