특별사회주택 정책: 매매가 및 임대가 결정 메커니즘

이 결의안은 6월 1일부터 시행되고, 정부 가 구체적으로 정한 내용은 7월 1일부터 시행됩니다.

국민주택기금 설립

이 특별결의안에는 획기적인 조항이 많이 포함되어 있습니다. 특히, 비영리 목적으로 운영되는 예산 외 국가 재정 기금인 국민주택기금이 설립되었습니다. 이 기금은 법적 지위를 가지고 있으며, 중앙(정부)과 지방(도인민위원회) 모두에서 설립되었습니다.

이 기금의 주요 목적은 임대 주택 기금을 조성하는 데 중점을 두는 것입니다. 이를 통해 토지자원을 절약하고 많은 주민이 주택기금을 순환적으로 이용할 수 있게 되어, 사회주택을 구매할 여유가 없는 주민들의 안정적이고 장기적인 주택에 대한 수요를 해결할 수 있을 것으로 기대됩니다.

정부 보고서는 현재 대부분의 기업 임대 주택 자금이 일정 기간 후에 매각되는 경우가 많아 세입자에게 안정성이 부족하다고 지적합니다.

새로운 정책으로 투자 프로세스가 간소화됩니다

공공 투자 자본을 사용하지 않는 사회주택 사업과 군용 주택의 경우, 이 결의안은 입찰을 거치지 않고 투자자 지정과 투자 정책 승인을 동시에 허용합니다.

세부계획과 관련하여, 해당 토지에 승인된 세부계획이 없거나 조정할 필요가 없는 경우, 세부계획 업무의 수립, 평가, 승인 및 조정 절차를 진행할 필요가 없습니다. 건설 투자 절차와 관련하여, 사회주택 사업은 전문 건설 기관으로부터 타당성 조사 보고서를 평가받을 필요가 없습니다.

대신, 투자자 또는 투자 결정권자는 타당성 조사 보고서의 평가 및 승인을 담당하고 건설 법규 준수를 보장할 책임을 집니다.

사회주택의 매매가 및 임대가 결정 메커니즘

투자자는 가격 결정 방법과 표준 이익에 따라 가격을 직접 정하거나 컨설턴트를 고용하여 평가하게 됩니다. 가격 책정은 단계적으로, 단계별로 또는 프로젝트 전체에 대해 이루어질 수 있습니다.

프로젝트가 완료되면 투자자는 감사를 실시하고, 비용을 확정한 후 가격 검사를 위해 이를 도 인민위원회 산하 전문기관에 보내야 합니다. 주목할 점은 감사 및 최종 가격이 계약 가격보다 높을 경우 투자자는 구매자/임차인으로부터 차액을 받을 수 없다는 것입니다. 반대로, 그보다 낮을 경우 투자자는 차액을 환불해야 합니다.

또한 해당 결의안은 지원 정책을 누릴 수 있는 주택 조건을 명확히 합니다. 이 정책의 수혜자는 거주지에서 멀리 떨어진 곳에서 일하는 사람들입니다.

구체적인 조건은 사회주택을 구매하거나 임대해 본 적이 없고, 집을 소유한 적이 없으며, 집이 없지만 직장에서 멀리 떨어져 있어야 한다는 것입니다.

직장에서 멀리 떨어진 주택에 대한 세부 사항을 지정하는 책임은 현지의 실제 상황에 따라 도 인민위원회에 있습니다.

이러한 정책은 강력한 추진력을 만들어내고, 국민의 주택 문제를 해결하며, 경제적 안정과 발전에 기여할 것으로 기대됩니다.

출처: https://baonghean.vn/chinh-sach-nha-o-xa-hoi-dac-thu-co-che-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-10298534.html