부동산 시장이 활성화되기를 기다리며, 부동산 중개인들은 가루단향과 커피 판매로 전환합니다.

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부동산 업계의 해고 물결이 계속되고 있다.

건설부는 2023년 4분기 및 2023년 전체 주택 및 부동산 시장 정보 보고서를 발표했습니다. 이에 따라 부동산 업계는 지난 1년 동안 여전히 많은 어려움을 겪었습니다.

보고서는 계획투자부의 자료를 인용하여 부동산 부문에서 운영되는 신규 기업 수가 2022년 대비 45.01% 감소한 4,725개에 불과하다고 밝혔습니다. 해산되거나 사업을 일시 중단한 기업 수는 전년 대비 각각 1,286개(7.7% 증가)와 3,705개(47.4% 증가)였습니다.

건설부는 부동산 사업체들이 여전히 직면하고 있는 여러 어려움과 과제, 예를 들어 프로젝트 관련 어려움과 법적 문제 등을 지적했습니다. 또한, 각 부처, 지자체, 부문 및 지방자치단체 간의 협력 체계가 시의적절하고 동시적이지 않아 부동산 프로젝트에 많은 어려움과 문제점을 야기하고 있습니다.

특히 지난 한 해 동안 기업들은 신용 대출에 어려움을 겪었습니다. 사업 단위들은 기업채권 및 기타 자본을 조달하지 못해 프로젝트 실행에 필요한 자본이 부족했습니다(진행 지연 및 실행 중단). 특히 2023년 말 기업채권 만기 및 상환 압박으로 유동성과 현금 흐름에 어려움이 있었습니다.

장기적인 어려움에 직면하여 많은 부동산 업체들이 비용 절감을 위해 인력 감축에 나서고 있습니다. 건설부는 소규모 업체뿐만 아니라 대형 부동산 업체에서도 인력 감축이 여전히 발생하고 있다고 밝혔습니다.

증권거래소에 상장된 부동산 회사들의 연결재무제표 수치도 이 문제를 명확히 보여줍니다. 2023년 9월 30일 기준으로 많은 부동산 대기업들이 수천 명의 직원을 감원했습니다.

특히 Dat Xanh Group Joint Stock Company(주식 코드: DXG)는 2022년 9월 30일 대비 4,480명의 직원을 감축한 사례가 있습니다.

일부 다른 회사의 경우 상황이 덜 심각했는데, 예를 들어 Nam Long Investment Joint Stock Company(주식 코드: NLG)는 직원 10명을 감축했고, Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company(주식 코드: KDH)는 직원 45명을 감축했습니다.

살아남기 위해 열심히 일하다

베트남 부동산협회가 2023년 12월에 발표한 수치에 따르면, 최대 70%의 부동산 중개인이 최근에 직업을 바꾸거나 업계를 떠난 것으로 나타났습니다.

부동산 중개인 수는 30만 명 정도였지만 작년 말에는 10만 명 정도로 줄었습니다. 많은 사람들이 수입이 예전보다 줄어들어 지출을 감당할 수 없거나, 사업이 중단되거나 폐업하면서 직장을 그만두었습니다. 이들 중 대부분은 이 직업에 새로 입문한 사람들이었습니다.

홍득 씨(1995년생)는 2022년 말부터 하노이 동부 대도시의 부동산 중개업을 그만두고 도심에 있는 영어 센터에서 영업 직원으로 일하기 시작했습니다.

득 씨는 부동산 일을 그만둔 이유가 사업에 어려움을 겪었기 때문이라고 말했습니다. 투자자는 더 이상 하노이에서 프로젝트를 개발하지 않고 꽤 멀리 떨어진 다른 지방으로 이사했습니다. 시장이 활황일 때, 그녀는 신입이었음에도 불구하고 월 평균 수입이 약 3천만 동이었습니다. 2022년 마지막 몇 달 동안 그녀의 수입은 약 1천만 동에 불과했습니다.

그녀는 현재 영어 센터에서 일하며 매출에 따라 월 1,500만~2,500만 동(VND)의 수입을 올리고 있습니다. 그녀는 부동산 중개업으로 돌아갈 생각은 없다고 밝혔습니다.

득 씨와는 달리, 레 반 리 씨(1989년생)는 10년 이상의 시장 경험을 보유하고 있으며, 자신의 일을 사랑하기 때문에 여전히 꾸준히 노력하고 있다고 말했습니다. 그는 월 2억~3억 동을 벌던 최고 소득 시절과 비교하면 현재 수입이 7배나 줄었다고 말했습니다. 그의 부서의 브로커 수도 70명에서 7명으로 줄었습니다.

그는 현재 부동산 수입은 주로 부동산 양도나 임대 중개업에서 나온다고 밝혔습니다. 수입을 늘리기 위해 커피 판매, 침향 판매, 인테리어 장식 등 다양한 부업을 하고 있습니다.

이 남성 중개인은 지난 부동산 위기를 겪었기에 경험이 풍부하고 시장이 회복될 것이라는 확신을 가지고 있다고 말했습니다. 지금 같은 시기에 그와 같은 경력을 유지할 수 있는 사람들은 신입 중개인보다 훨씬 더 많은 기회를 얻을 수 있을 것입니다.

많은 전문가들은 여전히 활동하는 브로커들은 자신의 직업을 사랑하고 끝까지 포기하지 않는 사람들이라고 말합니다. 이는 시장의 자연스러운 퇴출 메커니즘으로 여겨지며, 내실, 축적력, 그리고 명성을 갖춘 전문 브로커만이 살아남을 수 있습니다.

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