하노이 신축 아파트 분양가 ㎡당 5천만~7천만동, 캐피탈랜드, 6억 달러 펀드 조성
하노이의 신규 아파트 가격은 대부분 m²당 5천만~7천만 동입니다. 박장성은 약 100만 m²의 논을 주택으로 조성했으며, 카인호아성은 도시 개발에 약 130억 동을 투자할 계획입니다.
하노이 신축 아파트 가격은 대부분 m²당 5천만~7천만 동입니다.
세빌리스의 2023년 4분기 보고서에 따르면 하노이의 고층 및 저층 아파트의 평균 가격대는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 이 중 ㎡당 5,100만~7,000만 동(VND) 규모의 아파트가 신규 공급의 63%를 차지하며 전년 대비 24% 증가했습니다.
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| 40억 동(VND)이 넘는 아파트가 시장에 점점 더 많이 나오고 있다. 사진: Dung Minh |
성공적인 거래 건수를 살펴보면, 이 가격대 아파트의 수는 약 49%를 차지하며, 이는 전년 동기 대비 21% 증가한 수치입니다. 특히, 40억 동 이상의 아파트는 2023년 전체 아파트 매매량의 42%를 차지할 것으로 예상됩니다. 2019년에는 이 수치가 3%에 불과했습니다. 20억 동에서 40억 동 사이의 아파트는 시장 점유율 55%를 차지합니다. 20억 동 미만의 아파트는 약 3%에 불과합니다.
세빌스 하노이의 도 투 항(Do Thu Hang) 상무는 "토지 및 건설 비용 상승, 인프라 구축, 그리고 품질 향상으로 주택 부문의 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 시장 공급 부족 현상이 지속되면서 전체 시장의 평균 1차 매매 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다."라고 말했습니다.
박장성, 주택 건설 위해 약 100만 제곱미터의 논을 개간
최근 박장성 인민위원회는 총 면적 100만m²가 넘는 토지 매입을 요구하는 37개 사업을 승인했으며, 이 중 논은 약 77만4천m²에 달합니다. 이번 토지 매입은 도시 개발 및 사회주택 건설을 목표로 합니다.
지방 정부가 발표한 목록에 따르면, 일부 프로젝트는 옌중구 11, 12번 도시 지역의 1구역을 포함하여 대규모 벼농사지를 매립할 예정입니다. 총 18만 7천 제곱미터의 토지가 매립될 예정이며, 그중 18만 제곱미터 이상이 벼농사지입니다.
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| Van Trung 사회주택 지역(베트옌 지구). |
또한 반중 사회주택 지역(비엣옌 구)도 7만 1천 m2의 논과 6천 m2의 기타 토지를 포함해 최대 7만 7천 m2의 토지를 개간했습니다.
칸호아, 도시 개발에 약 130만 VND 투자 계획
칸호아성 인민위원회는 최근 2030년까지의 성 도시 개발 프로그램을 승인했으며, 2045년을 목표로 하는 비전을 제시했습니다. 이에 따라 공공 투자 자본과 기타 비공공 투자 자본을 활용하는 도시 개발 투자 프로젝트는 매년, 5년, 10년 단위로 우선순위에 따라 진행됩니다.
2030년까지 프로그램 시행에 필요한 총 예상 재원은 사회 투자 자본 총액 기준 약 129억 동(VND)입니다. 이 중 지금부터 2025년까지의 시행 기간에 필요한 재원은 549조 5300억 동(VND)이며, 2025년부터 2030년까지의 시행 기간에 필요한 재원은 749조 9470억 동(VND)입니다.
이 계획에 따라 2030년까지 카인호아는 9개 군 단위 행정 단위를 갖춘 중앙 정부 도시가 될 것입니다. 여기에는 2개 시(나트랑시, 깜람시), 2개 군(디엔카잉타운, 반닌타운), 3개 군(카인선군, 카인빈군, 쯔엉사군), 그리고 2개 군(닌호아군, 깜라인군)이 포함됩니다.
닌호아 현은 닌호아 타운의 일부 면적과 인구를 기초로 설립되었으며, 여러 적합한 공동체를 분리하여 다른 지방과 합병하여 현이 되기 위한 기준을 확보하기 위한 연구를 진행했습니다.
빈딘성, 3660억 VND 상당 토지 3개 경매
빈딘성 인민위원회는 빈딘성 꾸이년시 동다구 후인탄팟 거리에 있는 상업용 아파트 프로젝트를 시행하기 위한 토지 사용권 경매 계획을 승인했습니다.
따라서 경매 대상 토지 면적은 1,556m²이며, 그중 건축 가능 면적은 약 934m²입니다. 이 프로젝트는 최대 지하 2층, 지상 18층 규모입니다. 프로젝트 시행 비용은 약 2,370억 VND(토지 사용료 및 토지 임대료 제외)입니다.
또한, 성 인민위원회는 빈딘성 꾸이년시 부지 2필지에 대한 토지 임대권 경매 계획을 발표했습니다. 구체적으로, 쩐꽝지우구 부지는 롱반 신도시 내 상업 서비스 단지 건설에 사용될 예정입니다. 총 최소 투자 자본금은 850억 동입니다.
논빈구의 또 다른 부지는 안푸틴 신도시 내 시장 건설에 사용될 예정입니다. 이 프로젝트 시행을 위한 최소 총 투자 자본금은 435억 VND입니다.
캐피탈랜드, 서비스형 아파트 타깃으로 6억 달러 펀드 조성
캐피탈랜드 인베스트먼트는 캐피탈랜드 애스콧 레지던스 아시아 펀드 II(클라라 II)라는 이름의 새로운 사모펀드를 설립했습니다. 목표 투자 규모는 약 6억 달러이며, 아시아 시장의 서비스형 아파트와 주거용 부동산에 집중 투자할 계획입니다.
회사는 유럽과 아시아 기관 투자자들의 약정으로 첫 거래를 성사시켰다고 밝혔습니다. 캐피탈랜드는 펀드 지분 20%를 보유하게 되며, 나머지 80%는 제3자 기관 투자자들이 소유하게 됩니다.
이 펀드는 우선 애스콧으로부터 싱가포르와 도쿄에 있는 두 곳의 코리빙 부동산을 "lyf" 브랜드로 인수할 예정입니다. 두 부동산은 올해 안에 고객에게 공개될 예정입니다.
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