(댄 트리) - 전문가들은 앞으로 몇 년 동안 도심의 아파트에 대한 "갈망"은 계속될 것이라고 생각합니다. 토지 자금이 고갈되고 많은 프로젝트가 즉시 해결할 수 없는 법적 문제에 봉착했기 때문입니다.
12월 23일, 베트남 부동산중개협회(VNREA)가 주최한 컨퍼런스에서 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 베트남부동산협회 부회장은 긍정적인 경제 성장을 바탕으로 베트남 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 지났다고 말했습니다. 부동산 시장은 공급과 거래량 측면에서 긍정적인 결과를 보이며 회복의 마지막 단계를 맞이하고 있습니다.
시장 회복 수준은 아직 세그먼트와 지역별로 차이가 있지만, 특히 급격한 경제 변화를 바탕으로 여전히 획기적인 발전의 기회가 많이 있습니다.
응우옌 반 딘 씨는 지난 10개월 동안 하노이 시장에서 19,000개 이상의 신제품이 출시되었으며, 이는 2023년 총 공급량보다 70% 증가한 수치라고 밝혔습니다. 이 중 88%는 주요 투자자들의 고급 럭셔리 프로젝트에서 나오는 고층 빌딩입니다.
하지만 저렴한 아파트 시장은 완전히 "부재"하고 있으며, 중저가 아파트는 희소해지기 시작했습니다. 3분기 이후 분양을 시작한 아파트 단지는 모두 m²당 6천만 동(VND) 이상의 가격대를 형성하고 있습니다.
또한 호안끼엠, 바딘, 동다, 하이바쯩 등 하노이 중심 지역의 아파트 공급은 매우 부족합니다. 올해 예비 자료에 따르면 중심 지역에서는 3개 프로젝트에서 약 400개의 아파트만 분양되었으며, 이는 2023년의 30%에 불과합니다. 올해 하노이 아파트 공급의 90% 이상은 교외 지역 프로젝트에서 공급됩니다.
하노이의 아파트 프로젝트(사진: Tran Khang)
딘 씨에 따르면, 가격 수준이 이미 높지만 공급이 항상 낮은 수준을 유지하고 특수한 입지를 갖추고 있어 도심 아파트 가격은 장기적으로 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 임대료는 높은 수준을 유지하며 안정적인 성장률을 보이며 연 7%에서 10%로 상승할 것으로 예상됩니다.
베트남 부동산 중개업 협회 시장 조사 워킹그룹 멤버인 레딘충 씨는 향후 몇 년 동안 도심 아파트에 대한 "갈망"은 계속될 것이라고 말했습니다. 현재 토지 자금이 고갈되었고 많은 프로젝트가 즉시 해결할 수 없는 법적 문제에 봉착해 있기 때문입니다.
그는 주택 가격 상승과 낮은 구매력으로 인해 주택 임대 추세가 증가하고 있다고 말했습니다. 특히, 편의시설을 이용하고 삶의 질을 향상시키기 위해 아파트를 임대하는 추세가 이 계층에게 인기 있는 선택이 되었습니다.
경제학자 응우옌 민 퐁은 향후 부동산 시장 동향에 대해 논평하며, 2025년 부동산 시장의 가장 밝은 전망 중 하나는 친환경 트렌드를 반영한 산업용 부동산의 부상이라고 말했습니다. 따라서 친환경 주택, 아파트, 그리고 고급 서비스 부문 또한 이러한 추세를 따를 것으로 예상됩니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-con-khat-can-ho-chung-cu-van-tiep-dien-tai-trung-tam-ha-noi-20241223202139622.htm
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