전문가: 하노이 부동산 가격 급등은 많은 결과를 초래

(댄 트리) - 전문가들은 하노이 부동산 가격 급등에는 공급 부족과 수요 증가 등 여러 가지 원인이 있다고 지적합니다. 이는 시장에 좋지 않은 영향을 미치며, 공급 불균형과 품질 저하를 초래하고, 주로 투기성 상품으로 작용합니다.

오늘 아침(11월 8일) 호찌민시에서 열린 행사에서 CBRE 베트남 주택 마케팅 부서장인 보 후인 뚜언 끼엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 향후 1~2분기 안에 하노이의 아파트 가격이 호찌민시를 넘어설 수 있다고 말했습니다. 2차 시장의 평균 가격도 이와 비슷합니다.

끼엣 씨는 3~5년 전 호찌민시의 아파트 평균 가격이 하노이보다 15~20% 높았지만, 현재 그 차이가 약 4~5%로 좁혀졌다고 말했습니다. 현재 하노이의 아파트 가격은 1m²당 6,400만 동으로 작년 같은 기간 대비 26% 상승한 반면, 호찌민시는 1m²당 6,600만 동으로 8% 상승했습니다.

하노이의 아파트 흡수율도 가격과 함께 개선되고 있습니다. 5~6년 전만 해도 흡수율이 40~50%에 불과했지만, 지금은 80~90%로 증가했습니다.

하노이의 아파트 가격이 호치민시의 아파트 가격과 맞먹을 것으로 보인다(일러스트: Trinh Nguyen).

최근 하노이 부동산 가격의 변동에 대해 일부 전문가들은 이는 이례적인 일이며, 많은 문제를 야기하고 있으며, 전체 시장에 좋지 않다고 말합니다.

베트남 부동산중개업협회 회장 응우옌 반 딘 씨는 지난 5년간 호치민시의 부동산 가격이 급등하여 최고치를 기록했다고 설명했습니다. 같은 기간 북부 지역에서는 사회기반시설에 대한 대규모 투자가 이루어져 경제 성장의 동력을 확보하고 부동산 개발이 활발해졌습니다. 투자 수요와 주택 수요 또한 증가했습니다.

하노이는 지난 5년간 신규 사업 승인이 전혀 없는 지역으로 선두를 달리고 있습니다. 공급 부족과 높은 수요로 인해 교외 지역, 특히 경매 시장에서 가격이 상승했습니다.

딘 씨는 이는 시장에 좋지 않은 신호라고 말했습니다. 공급 불균형과 저품질이 만연하고, 주로 투기 목적으로 운영되고 있으며, 국민의 실질적인 수요와 소액 투자자의 투자 수요를 충족하는 프로젝트가 전무합니다. 따라서 시장의 질적 발전이 이루어지지 않았고, 정책이 저비용 주택과 사회주택을 실질적으로 활성화하지 못하고 있습니다.

딘 씨는 높은 가격 상승으로 인해 사람들이 주택을 구하는 데 어려움을 겪고, 생산 투자 비용이 증가하며, 진정한 투자자들이 토지 자원에 접근하기 어려워졌다고 언급했습니다. 따라서 정부는 적절한 규제 조치도 취하고 있습니다.

가무다 랜드(Gamuda Land)의 응우옌 티 반 칸(Nguyen Thi Van Khanh) 부총괄 이사는 높은 가격은 투자자와 구매자를 포함한 누구에게도 도움이 되지 않는다고 말했습니다. 반 부총괄 이사에 따르면, 높은 가격은 새로운 토지 가격표에 따른 토지 사용료와 같은 투입 요소 증가에서 비롯됩니다. 가격이 너무 높아 사람들이 감당할 수 없게 되면 수요에 영향을 미치게 됩니다.

그녀는 구매자에게 구매 가격은 투자자의 평판, 프로젝트의 합법성 등 프로젝트의 가치에 상응해야 한다고 조언했습니다. 이 시점에서 구매자는 매우 신중해야 하며, 공급이 더 많을 것으로 예상되므로 침착하게 적절한 제품을 선택해야 합니다. 특히 구매자는 투자자에게 "5% 계약금에 서명하기 전에 해당 프로젝트에 판매 허가가 있는지" 질문할 권리가 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm