베트남 부동산협회(VARS)가 발표한 9월 베트남 부동산 시장 보고서에 따르면, 특히 3분기와 2024년 첫 9개월 동안 부동산 시장은 경제 안정과 정부의 지원 정책 덕분에 어려운 시기를 거쳐 긍정적으로 회복되었습니다.
베트남 부동산 시장 조사 및 평가원(VARs IRE)의 팜 티 미엔 부소장은 2024년 3분기에 주거용 부동산 시장에서 22,412개의 매물이 판매되었으며, 그 중 약 14,750개의 제품이 새로 출시되었다고 밝혔습니다. 이는 전 분기 대비 25% 감소했지만 2023년 같은 기간 대비 60% 증가한 수치입니다.
2024년 첫 9개월 동안 시장에서는 38,797개의 신제품이 판매되었습니다. 이 중 신규 공급의 70%는 아파트 부문에서 이루어지며, 주로 m²당 5,000만 VND 이상의 가격대의 제품입니다. 주목할 점은 이 시장에 저렴한 상업용 아파트가 거의 전무하다는 것입니다.
저렴한 아파트는 시장에 없습니다. 사진: 투이린
VARS 조사 데이터에 따르면, 공급은 주로 고급 및 럭셔리 부문에 집중되어 있지만, 전체 시장은 3분기에 약 10,400건의 성공적인 거래를 기록했으며, 흡수율은 51%에 해당합니다.
2024년 첫 9개월 동안 시장은 30,589건의 성공적인 거래를 기록했는데, 이는 2023년 같은 기간보다 2.5배 증가한 수치입니다. 9월 말에 출시되어 예약을 받기 시작한 많은 신규 프로젝트도 높은 관심과 "막대한" 예치금을 기록했습니다.
매매 가격과 관련해 주택 가격은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 높은 수준을 유지하고 있으며, 특히 아파트 부문에서 그렇습니다. 공급과 수요의 불균형이 점점 더 심각해지고 있기 때문입니다. 공급은 개선되었지만 여전히 수요를 충족시키기 어렵기 때문입니다.
또한, 대부분의 신규 공급은 투자 비용, 특히 토지 관련 비용이 증가함에 따라 높은 기준으로 완료되고 있습니다.
VARS가 선정한 150개 프로젝트의 샘플 집합에서 프로젝트의 평균 매매 가격 변동을 반영한 아파트 가격 지수에 대한 연구에 따르면, 2024년 3분기 기준 하노이 시의 샘플 프로젝트 클러스터의 평균 매매 가격은 6,000만 VND/m2에 가까워 2019년 2분기에 비해 64% 증가했습니다.
호치민시의 프로젝트 클러스터의 평균 판매 가격은 m2당 4,920만 동에서 m2당 6,420만 동으로 30.6% 상승했습니다.
주택과 투자 수요를 포함한 부동산에 대한 수요는 계속해서 교외 지역, 두 특별 도시 지역을 둘러싼 지방/도시, 그리고 더 합리적인 가격에 많은 옵션을 제공하는 2차 시장으로 이동하고 있습니다. 하노이와 호치민시에서는 30억 VND 이하의 아파트와 주택에 대한 매물이 집중적으로 나오고 있습니다.
미엔 씨에 따르면, 수요가 많아 수천 명의 아파트 소유자가 집을 팔아달라는 전화를 정기적으로 받는다고 합니다.
아파트 유형과 함께 주요 투자자들의 일부 신규 저층 프로젝트도 가격이 점점 높아지고 있음에도 불구하고 역대 최고 수준의 예약을 기록했습니다. 많은 아파트는 좋은 입지를 가지고 있지만, 가격이 높을 뿐만 아니라, 이를 구매하려면 고객/투자자가 차액을 지불해야 합니다.
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출처: https://nld.com.vn/con-sot-can-ho-duoi-3-ti-chu-nha-lien-tuc-nhan-cuoc-goi-hoi-ban-nha-196241014091847928.htm
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