탄니엔 신문 부편집장 당 티 푸옹 타오 기자는 "최근 사회주택은 탄니엔 신문 독자뿐 아니라 일반 대중의 큰 관심을 받는 문제 중 하나였습니다. 사회주택 공급 부족은 여전히 해결되지 않은 문제입니다. 특히 최근 하노이 에서는 NHS 쭝반(남뚜리엠군 쭝반구) 사업에 사회주택 아파트를 분양받기 위해 밤낮을 가리지 않고 청약 신청을 하는 등 여론이 들끓고 있습니다."라고 말했습니다.
이렇게 많은 지원자가 몰린 가운데, 5월 20일, 더운 날씨 속에서 NHS 중반(Trung Van) 사회주택 구매 추첨이 꺼우저이 지구 체육관에서 열렸습니다. 약 1,500명이 추첨에 참여하여 약 150채의 아파트를 구매할 권리를 얻었습니다. 사회주택 아파트의 경쟁률은 공립학교 입학 시험과 비슷합니다.
사회주택은 젊은이들에게도 필요합니다. 신규 창업가, 젊은 부부, 직장인, 지식인들은 자신의 재정 능력에 맞는 주택을 찾는 동시에, 일과 경력 개발에 전념할 수 있는 삶의 질을 보장받을 수 있는 주택이 절실히 필요합니다.
저널리스트 당 티 푸옹 타오는 전문가들이 공유하고, 아이디어를 제공하고, 사회적 주택의 어려움을 해결하기 위해 당과 국가에 조언할 수 있는 해결책을 찾기를 바랍니다.
하광흥(Ha Quang Hung) 건설 부 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장: 사회주택 공급의 부정성을 제한하기 위해 공급을 늘려야 합니다.
사회주택에 대한 국민들의 수요는 매우 높은데, 이는 5월 20일 하노이 NHS 중반 프로젝트에서 아파트 매수에 대한 대대적인 홍보에서 잘 드러났습니다. 언론에서는 이를 대학 입학 시험과 같은 높은 경쟁률이나 경쟁 경쟁에 비유하기도 했습니다.
문제의 근본적 해결을 위해서는 사회주택 공급을 확대하는 것이 해결책입니다. 공급이 실제 수요를 비교적 충분히 충족시키면 사회주택 공급 과정에서 "중개인", 가격 인플레이션, 가격 차이 등 부정적인 문제가 줄어들 수 있습니다.
공급원을 확보하려면 토지 기금 조성, 행정 절차, 자본 재원 등이 모두 확보되어야 합니다. 동시에 투자자들이 더 많은 기업의 참여를 유도할 수 있도록 더 효과적이고 실질적인 지원 메커니즘이 필요합니다. 예를 들어, 현재 최고 이익률은 10%이지만, 앞으로는 15%, 20% 등 더 높은 인센티브를 검토하여 실질적이고 적절한 수준으로 검토해야 합니다. 또한, 기업들이 사회에 대한 역할과 정치적 의무를 이해하도록 돕는 것 또한 필수적입니다.
최근 건설부는 주택법과 부동산사업법을 개정·보완하는 과정에서, 차기 단계 사회주택 개발에 참여하는 기업을 위한 보다 실질적인 인센티브 정책을 국회에 제출할 것을 정부에 건의했습니다.
현재 사회주택 정책의 수혜 대상인 10개 집단은 이미 규모가 매우 큽니다. 가까운 시일 내에 검토 및 연구 이전에 이들을 철저히 해결하는 데 집중해야 합니다. 현행 규정에 따라 사회주택 우선 공급 대상인 10개 집단 또한 총리의 승인을 받은 최소 100만 세대의 사회주택 및 근로자 주택 건설 사업에 포함되기 전에 면밀한 검토 및 연구가 진행되었습니다.
지자체가 검토 및 등록하여 건설부에 제출해야 할 주택은 약 180만 채입니다. 하지만 지금부터 2030년까지 최소 100만 채의 사회주택 건설에 집중해야 합니다. 현재의 경제·사회적 여건을 고려할 때, 100만 채의 사회주택 건설 목표를 달성하는 것은 쉽지 않습니다. 여러 기관, 부서, 지자체, 지자체의 단호한 노력과 협력이 필수적입니다.
Nguyen Huu Duong - Hoa Binh 그룹 회장: 사회주택 구매 대상 그룹 확대
하노이에 두 필지의 토지를 소유하고 있습니다. 건축 면적이 약 15만m²인 상업용 주택을 짓는다면 약 2조 5천억 원의 수익을 낼 수 있습니다. 하지만 사회주택을 짓는다면 약 10%에 해당하는 2천억 원의 수익만 남게 됩니다.
그러나 사회주택을 건설하면 정치체제의 모든 주체, 즉 공무원, 공공직원, 노동자, 간부, 군인, 학생 등에 대한 주택 판매 문제가 해결될 것입니다.
앞으로 각 성·시 인민위원회는 주택 구매자 대상을 확대하여, 기준을 충족하는 사람들이 사회주택 구매 등록을 할 수 있도록 해야 합니다. 통계에 따르면 최소 2천만 명이 사회주택을 필요로 하는 것으로 나타났습니다. 향후 20~30년 동안 사회주택 시장은 꾸준히 수요가 있을 것입니다.
Dang Hung Vo 교수, 전 천연자원환경부 차관: 주택 정책은 임금 개혁과 함께 진행되어야 합니다.
하노이의 투자 프로젝트 경계 내 공공 토지 문제 해결 방안과 관련하여, 특정 지역만이 아니라 여러 지역이 어려움을 겪고 있습니다. 이는 호찌민시를 비롯한 주택 프로젝트 승인 과정에서 오랫동안 정체가 지속된 원인이기도 합니다.
사회주택과 관련하여, 토지 임대료 징수 금지, 주택 건설 자본금에 대한 인센티브 제공 등 국가 보조금이 있어야 한다는 오래된 인식이 여전히 존재합니다. 하지만 실제로는 많은 기업들이 저비용 상업용 주택 건설과 같은 자체적인 역량을 활용하여 사회주택 문제를 해결할 수 있습니다. 이 시점에서 저비용 상업용 주택은 사회주택과 인접한 분야이므로, 이에 대한 인센티브를 고려해야 합니다.
더욱이 세계은행의 관점에 따르면 사회주택이라는 개념은 없어야 하며 세금, 토지 접근, 자본에 대한 특정 인센티브를 제공하여 저렴한 상업용 주택으로 전환해야 합니다.
또한, 주택 정책은 임금 체계, 복지 제도 등의 개혁을 동반해야 사회 보장 문제를 해결할 수 있습니다. 기업은 저비용 상업용 주택 부문 개발에 더욱 심도 있게 투자해야 합니다. 기업의 힘으로 건설 기술 및 건축 자재 기술을 활용하여 주택 비용을 대폭 절감할 수 있습니다.
하투장, 경제부문신용부(국립은행) 부장: 사회주택의 장애물을 제거하기 위해서는 포괄적인 해결책이 필요합니다.
부동산 시장으로 유입되는 자본은 투자자, 주택 구매자 등 다양한 출처에서 유입되며, 은행 자본은 사회주택 개발 촉진의 일부에 불과합니다. 은행 부문에서는 국가은행이 120조 VND 규모의 추가 자금을 집행하고 있으며, 이는 매우 준비되고 활발하게 진행 중이며, 조만간 해당 주체들에게 지급될 것으로 기대하고 있습니다.
현재 문제는 규제, 투자자 선정 절차, 토지 기금, 투자자 유치 인센티브 등에 있습니다. 은행 관점에서 볼 때, 공급이 있을 때 사회 주택에 대한 자본 흐름이 차단되지 않도록 시장의 유동성을 높이고 어려움과 장애물을 제거하기 위한 포괄적인 솔루션이 필요하다고 생각합니다.
정부 결의안 33호와 건설부 지침에 따라 각 성(省)과 시(市)는 사회주택 사업 목록을 작성하고 승인할 권한을 부여받았습니다. 따라서 국가은행은 지방자치단체가 공시할 사업 목록을 신속하게 검토하고 승인할 것을 기대하며, 이를 바탕으로 시중은행들은 대출을 검토할 근거를 마련해야 합니다.
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