운영 관리의 전문화 - 베트남 산업단지의 필연적인 변화

새로운 시대에 발맞춰 재포지셔닝

2025년 국가 산업 부동산 포럼에서 유니티 베트남 지사장 장덩(Zhang Deng)은 베트남을 선택한 것이 그룹의 글로벌 계획에 있어 전략적 결정이었다고 밝혔습니다. 하지만 베트남 공장 운영 과정은 결코 쉽지 않았습니다.

화재 안전 절차와 환경영향평가는 승인까지 여전히 오랜 시간이 걸립니다. 또한, 회사가 직면한 가장 큰 과제는 인적 자원입니다. 베트남은 젊은 인력을 보유하고 있지만, 첨단 기술 분야에서 기술과 경험을 갖춘 인력은 제한적입니다.

IMC 산업단지 관리운영 주식회사의 응우옌 칵 손 대표이사는 유니티의 사례가 특별한 것이 아니라고 말합니다. 많은 지역에서 FDI 기업들은 복잡한 법적 절차, 부족한 인력, 증가하는 운영 비용 등 유사한 문제에 직면해 있으며, 글로벌 기업들의 환경 기준, 거버넌스, 배출가스 규제는 점점 더 엄격해지고 있습니다.

지난 수십 년간 베트남의 산업 단지 모델은 경제 성장에 크게 기여하여 수백만 명의 근로자에게 일자리를 창출하고 외국인 직접 투자(FDI) 자본 유입의 중심지가 되었습니다. 그러나 산업 단지는 토지와 저렴한 노동력에 대한 인센티브를 활용하여 면적 확장에 주력해 왔지만, 산업 연계성이 부족하고 자원 활용이 비효율적이며 인프라와 환경에 큰 부담을 주고 있습니다.

한편, 새로운 세대의 FDI는 환경, 사회, 지배구조(ESG), 디지털 전환, 배출 감소, 특히 운영 관리 서비스의 품질에 대한 더욱 엄격한 기준을 요구합니다.

이미지001.jpg — 신세대 FDI 기업들은 더욱 엄격한 ESG 기준을 요구합니다. 사진: Pinterest

산업도시지역, 서비스산업단지, 생태산업단지 등 새로운 산업단지 모델이 점차 등장하면서 새로운 요구 사항이 생겨나고, 산업단지의 효과적인 운영을 보장하고 입주자의 매력을 높이기 위해 전문적인 관리운영팀이 필요하게 되었습니다.

서비스 생태계 구축으로 산업단지 FDI 기업 유치에 도움

전문가들은 베트남 산업단지가 단순한 인프라 임대 모델에서 벗어나 포괄적이고 친환경적이며 스마트하고 지속 가능한 생태계를 구축하는 방향으로 전환해야 할 필요성에 직면해 있다고 지적합니다. 국제 기준이 점점 더 엄격해짐에 따라, 관리 역량과 운영 품질은 다국적 기업 유치의 핵심 요소가 되고 있습니다.

IMC는 10년 넘게 수많은 투자자와 FDI 기업들과 함께 산업단지 인프라를 관리하고 운영해 왔습니다. 또한, 기술을 적용하여 친환경적이고 스마트한 산업단지 모델을 구축하고 있으며, 점차 ESG 기준에 부합하는 기업으로 성장하고 있습니다.

예를 들어, IMC는 하노이 꽝민 산업단지에 수백 개의 IoT 센서, AI 카메라, 실시간 환경 모니터링 플랫폼을 갖춘 스마트 운영 센터를 구축했습니다. 이 시스템을 통해 이상 징후를 조기에 감지하고, 자동 경고를 제공하며, 선제적인 유지보수 지원을 제공합니다.

또한, 이 회사는 기업과 지방자치단체 간의 '다리' 역할도 수행하여 법적 절차를 없애고 옥상 태양광 발전과 같은 청정 에너지 프로젝트를 연결합니다.

현재 IMC는 기존 산업단지 7곳을 생태형으로 전환하고, 신규 산업단지 4곳을 생태형 산업단지(EIP) 기준에 맞춰 컨설팅을 진행하고 있습니다.

ROX 그룹 생태계의 일부인 ROX Key Holdings의 일원인 IMC 산업단지 관리운영 주식회사는 운영 관리, 인사, 기술 및 커뮤니케이션 분야의 종합적인 역량을 보유하고 있습니다. 이를 통해 산업단지에 대한 완벽한 폐쇄형 서비스(인프라 관리, 폐수 처리, 보안, 위생, 조경 등)와 MSB 은행과의 협력을 통한 금융 솔루션을 제공합니다.

IMC와 ROX Key가 제공하는 "원스톱 서비스 - 다양한 서비스" 모델은 산업단지 내 기업이 비용을 절감하고, 운영을 최적화하며, 전문적인 업무 환경을 유지하는 데 도움이 될 것을 약속합니다.

"국제 관세와 비용이 상승하는 상황에서 FDI 투자자들은 단순히 토지나 인센티브뿐만 아니라 장기적인 지원 생태계도 필요로 합니다. 프로젝트 준비, 운영부터 확장에 이르기까지 포괄적이고 전문적인 지원은 베트남이 지속 가능한 FDI 자본 흐름을 유지하고 발전시키는 데 핵심적인 요소입니다."라고 Khac Son 씨는 강조했습니다.

레탄

출처: https://vietnamnet.vn/chuyen-nghiep-hoa-quan-ly-van-hanh-cuoc-chuyen-minh-tat-yeu-cua-cac-kcn-viet-2458176.html