종이 형태의 토지 소유권 증명서를 폐지해야 할까요?

(NLĐO) - 종이 형태의 토지 소유권 증서를 통한 자산 관리는 분실, 문서 위조, 번거로운 행정 절차 등 여러 가지 한계를 드러내고 있다.

호치민시 자원환경경제연구소는 최근 총리, 농업환경부, 호치민시 당위원회에 종이 토지 소유권 증서를 디지털 버전으로 대체하는 방안을 제안했습니다.

자원환경 경제 연구소 소장에 따르면, 이 제안은 국가 디지털 전환에 관한 결의안 57호와 농림축산식품부의 토지 데이터베이스 프로젝트의 취지에서 비롯되었습니다. 또한, 현행 방식은 종이 형태의 토지 소유권 증서를 통한 자산 관리가 분실, 위조, 번거로운 행정 절차, 거래 투명성 부족 등 여러 가지 한계를 드러내고 있음을 보여줍니다.

암호화된 신원 확인 기능이 통합된 전자 토지 소유권 증명서 발급은 기존의 종이 문서를 대체하여 보다 효율적인 관리뿐만 아니라 토지 관련 거래의 투명성을 높이는 데에도 도움이 됩니다.

대부분의 전문가와 기업들은 토지 소유권 증명서를 디지털화하자는 제안에 동의합니다.

금융 및 기술 분야 전문가와의 인터뷰에서, VNeID 시민 신분 확인 애플리케이션에 토지 필지 및 지도 정보를 통합하면 여러 가지 이점이 있을 것이라고 밝혔습니다. 시민들은 더욱 편리한 거래를 경험할 수 있고, 정부 기관은 계획 수립, 세금 징수, 부정 방지 등을 더욱 효율적으로 관리할 수 있게 됩니다. 디지털화는 시간과 비용을 절감할 뿐만 아니라 전자 공증 및 디지털 정부 구현이라는 추세에도 부합합니다.

그러나 이 전문가는 현재 가장 큰 과제는 토지 데이터베이스의 동기화 부족에 있다고 지적했습니다. 분산되고 불완전한 데이터와 미해결 분쟁이 존재하는 상황에서 법률 시스템, 기술 인프라, 그리고 사람들의 전통적인 종이 문서 사용 습관에 대한 동기화된 조정이 필요하다는 것입니다.

코인헬프(Coin.Help) 및 비호 네트워크(BHO Network)의 회장인 판 득 낫(Phan Duc Nhat)은 기술 전문가의 관점에서 토지 소유권 증서의 디지털화는 강력한 디지털 전환 시대에 혁명적인 단계라고 평가합니다. 그는 에스토니아와 싱가포르 등 여러 국가에서 부동산 관리 시스템이 블록체인, 인공지능(AI), 사물인터넷(IoT)과 같은 기술과 지능적으로 연동되어 성공적으로 구현된 사례를 언급했습니다.

디지털화는 소유권, 거래 내역, 부동산의 법적 지위 등 모든 정보를 명확하고 투명하게 제공합니다. 이는 사기 위험을 줄이고 분쟁을 최소화하며 더욱 안전하고 신속한 부동산 거래를 촉진하는 데 기여할 것입니다. 개인과 기업은 대량의 수작업 서류를 처리하는 대신, 디지털 플랫폼에서 몇 번의 클릭만으로 거래를 진행하고, 매매 또는 담보 대출을 받을 수 있습니다.

이 전문가에 따르면, 디지털화된 데이터는 자산 평가에 빅데이터 분석과 인공지능(AI)을 적용할 수 있는 길을 열어주어 투자자와 규제 당국이 더욱 정확한 결정을 내리고 부동산 가격의 투기 및 조작을 최소화하는 데 도움을 줍니다. 시장이 투명성과 공정성을 기반으로 운영될 때, 개발은 더욱 안정적이고 지속 가능해질 것입니다.

그러나 이러한 해결책을 실현하기 위해서는 정부가 기술 인프라에 대한 대규모 투자를 지속하고, 법적 체계를 완비하며, 정보 보안을 확보해야 합니다. 이러한 과제들이 철저히 해결된다면, 토지 소유권 증서의 디지털화는 부동산 시장의 현대화, 관리 효율성 향상, 그리고 장기적인 발전을 위한 토대 마련에 기여할 것입니다.

부동산 서류를 자주 다루는 DKRA 그룹의 보 홍 탕 부사장은 종이 토지 소유권 증명서 폐지 제안을 강력히 지지합니다. 토지 소유권 증명서를 주민등록증(CCCD)이나 베트남 신분증(VNeID)과 같은 개인 식별 번호와 통합하면 비용 절감은 물론 데이터 동기화를 통해 정부가 시장을 규제하고 자산을 관리하며 세금을 효율적으로 징수할 수 있습니다. 시민들은 번호만 입력하면 부동산 관련 모든 정보를 확인할 수 있어 거래의 투명성과 편의성이 향상됩니다.

그러나 탕 씨는 성공적인 시행을 위해서는 관리 소프트웨어와 동기화된 데이터베이스 시스템을 포함한 기술 인프라 측면에서 베트남이 철저한 준비를 해야 한다고 강조했습니다. 동시에 경제 활동과 국민의 권리에 영향을 미칠 수 있는 병목 현상을 방지하기 위해 구체적인 전환 로드맵을 개발해야 합니다. 국내 기술 기업의 참여를 유도하는 것이 토지 소유권 증명서 디지털화 프로그램의 성공적인 시행을 위한 핵심 해결책입니다.

출처: https://nld.com.vn/co-can-thiet-bo-so-hong-giay-196250528145722741.htm