주주총회 시즌이 막바지에 접어들면서 2023년 7월 초로 접어들면서 많은 부동산 사업체들이 기존 주주들에게 현금 배당금, 주식 배당금, 무상증자 배당금을 지급할 권리 없이 배당금 지급을 완료하거나 거래일을 마감하기 위해 서두르기 시작했습니다.
배당 시장은 대기업이 주주에게 최대 80%의 배당금을 지급하는 등 "거대한" 배당금 지급이 잦아 매우 활기가 넘칩니다.
부동산 사업은 배당금을 지급합니다
1위는 남탄우옌 산업단지 주식회사(UPCoM: NTC) 로, 6월 중순 2023년 정기 주주총회를 성공적으로 개최하여 2022년 배당금의 80%를 현금으로 지급하는 안건을 승인했습니다. 2023년에는 60%에 달하는 거액의 배당금도 지급할 계획입니다.
최근 몇 년 동안 남탄우옌은 90% 이상의 높은 현금 배당금 지급률을 유지해 왔습니다. 2019년에는 100%, 2020년에는 120%, 2021년에는 90%였습니다.
FPT 그룹은 기술, 교육, 광고 분야의 사업 활동 외에도 베트남 전역에 막대한 부동산을 보유한 기업이며, 호치민시, 하노이 , 다낭 등 전국의 주요 지방과 도시에 걸쳐 대규모 부동산 프로젝트와 관련되어 있습니다.
2022년 9월 중순, FPT는 2022년 첫 중간 배당금을 10%의 비율로 현금으로 지급했습니다. 7월 6일, 회사는 2022년 잔여 배당금을 현금으로 지급하기 위해 주주 명부를 마감하고, 2022년 배당금을 지급하기 위해 신주를 발행할 것이라고 발표했습니다.
현재 FPT는 11억 주가 넘는 상장 및 유통 주식을 보유하고 있으며, 기존 주주들에게 배당금을 지급하기 위해 약 1조 1,040억 동(VND)을 지출해야 할 것으로 예상됩니다. 예상 배당금 지급일은 7월 13일입니다.
동시에 FPT는 2022년 배당금을 지급하기 위해 20:3의 비율로 약 1억 6,560만 주를 발행할 계획입니다. 이는 20주를 소유한 주주가 새로운 주식 3주를 받는 것과 같습니다.
발행된 자본은 모회사의 세후 미분배 이익과 2023년 1분기에 자회사에서 모회사로 이전된 미분배 이익에서 나옵니다.
회사는 약 20%의 배당금을 지급합니다.
소나데지 차우득 주식회사(HoSE: SZC)는 2022년 주식 배당금을 20%의 비율로 받을 주주 명단을 마감하는 마지막 등록일이 2023년 7월 7일이라고 발표했습니다(100주를 소유한 주주는 신주 20주를 받습니다).
이번 발행이 성공하면 소나데지 차우득의 정관자본은 1조동에서 1조2,000억동으로 늘어나게 됩니다.
또한 Sonadezi 그룹에서는 2023년 6월에 Sonadezi Long Thanh 주식회사(HoSE: SZL)가 2022년 2차 배당금을 현금으로 30%의 비율로 지급했습니다. 이는 1주를 소유한 주주가 3,000 VND를 받는 것과 같습니다.
1,800만 주 이상이 유통되고 있는 소나데지 롱탄은 기존 주주들에게 배당금을 지급하기 위해 약 546억 동을 지출했습니다. 앞서 소나데지 롱탄은 2022년 11월에 2022년 상반기 중간 배당금을 10%의 비율로 지급했습니다.
따라서 소나데지 롱탄은 주주들에게 40%라는 역대 최고 수준의 배당금을 지급한 2년차를 맞이했습니다.
하도그룹(HoSE: HDG)은 2022년 주식 배당금 수령 마지막 등록일인 7월 5일을 마감일로 하며, 25%의 배당률을 적용합니다. 즉, 100주를 보유한 주주는 25주의 신주를 받게 됩니다. 이 기간 동안 하도는 주주들에게 6,100만 주를 발행하여 배당할 예정입니다.
완공 후 하도의 정관자본금은 2조 4,460억 동 이상에서 약 3조 580억 동으로 증가할 것으로 예상됩니다. 발행되는 자본금은 2022년 12월 31일 기준 감사된 연결 재무제표상의 미배당 세후 이익(2조 3,400억 동 이상)에서 충당될 예정입니다.
부동산 대기업, 배당금 지급 "지연" 요청
2022년 부동산 시장은 하락세를 강하게 보였고, 유동성은 감소했으며, 자본 흐름은 차단되었고, 신용은 제한되었으며, 법적 문제가 있는 프로젝트는 시행할 수 없었습니다. 이로 인해 많은 부동산 사업체가 2022년에 배당금을 지급하지 않기로 결정했습니다.
예를 들어, 카이 호안 랜드 회사는 2022년에 배당금을 지급하지 않기로 결정했지만, 원활한 사업 운영을 보장하기 위해 이익을 유지하기로 했습니다.
또는 Novaland 의 경우, 회사 이사회는 2021년에 주식으로 배당금을 지급하기 위해 약 1조 9,300억 VND를 따로 마련할 계획이었는데, 이는 10%의 권리 행사율에 해당합니다.
동시에, 노바랜드는 최대 4억 8,260만 주의 보너스 주식(비율 25%)을 발행하여 자기 자본을 늘릴 계획이며, 이는 양도가 불가능합니다.
그러나 Novaland는 포괄적 구조조정 프로젝트로 인해 2023년 주주총회에서 2022년 전체 연도에 대한 배당금을 지급하지 않을 것이며, 2023년에도 배당금을 지급할 계획이 없다고 밝혔습니다. 따라서 주주들은 2021년부터 2023년까지 배당금을 받지 못할 것입니다.
Novaland의 2023년 주주총회는 2022년에 배당금을 지급하지 않기로 하는 계획을 승인했습니다.
파이브세븐세븐인베스트먼트 역시 은행들의 신용긴축으로 인해 매출 및 자금조달 등 회사 운영에 많은 어려움이 예상됨에 따라 2022년에는 배당금을 지급하지 않기로 계획을 확정했습니다.
샘 홀딩스와 빈즈엉 비즈니스 앤 개발(베카멕스)도 2022년에 배당금을 지급하지 않겠다고 제안했습니다. 베카멕스가 2010년 상장 이후 처음으로 배당금을 지급하지 않은 해이고, 샘 홀딩스는 2015년 이후 현금 배당금을 지급하지 않았습니다.
금융 시장에서 부동산주는 투자자들에게 항상 매력적인 투자처 중 하나로 여겨집니다. 높은 성장 잠재력과 뛰어난 수익률로 인해 부동산주는 많은 사람들의 관심을 받아 왔습니다.
부동산 회사 배당금에 대한 견해를 공유하며, KIS 베트남 증권은 부동산 회사들이 부동산 임대 또는 개발 프로젝트 매각을 통해 안정적인 현금 흐름을 확보하는 경우가 많다고 밝혔습니다. 이를 통해 주주들에게 정기적인 배당금을 지급하고, 추가 수익을 창출하며 관심 있는 투자자들을 유치할 수 있습니다 .
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