올해 하노이에서 아파트를 사야 할까?

(댄트리) - 전문가들은 올해 주택 공급 부족으로 인해 가격이 하락하기 어려울 것이라고 말합니다. 합리적인 가격으로 집을 구입하려면 도심에서 15~20km 떨어진 교외 지역을 선택해야 합니다.

2025년에 집을 사야 할까?

2024년 부동산 시장은 아파트 부문에서 강력한 성장을 기록했습니다. 한 조사기관 보고서에 따르면, 1차 아파트 가격이 전년 동기 대비 36%, 전 분기 대비 12% 상승하는 등 급격한 상승세를 기록했습니다. 이는 하노이 시장에서 지난 8년간 기록된 가장 높은 증가율입니다.

아파트 가격이 급등하면서 많은 사람들이 2025년에 아파트를 사는 것에 대해 궁금해하고 있습니다.

오늘 아침(2월 11일) Dan Viet 신문이 주최한 "2025년 부동산 - 도전에서 기회 찾기" 토론회에서 이 문제를 언급하며, OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 이 질문에 직접 답하기는 매우 어렵다고 말했습니다.

Tran Quang Trung 씨(사진: 조직위원회)

본 학과의 자료에 따르면, 2024년 하노이 부동산 시장은 약 10만 건의 거래로 활기를 띨 것으로 전망됩니다. 그 사이 호치민시의 부동산 시장은 하노이보다 더 침체되어 있다. 설문조사 결과에 따르면 응답자의 50% 이상이 내년 안에 부동산을 매수하고 싶다고 답했습니다. 응답자의 약 35%는 앞으로 1~2년 내에 부동산을 구매할 필요가 있다고 답했습니다.

부동산을 구매해야 하는 필요성은 투자 필요성(부동산 축적), 주택을 개선해야 하는 필요성, 마지막으로 처음으로 주택을 소유해야 하는 필요성 등 3가지 기본 그룹으로 나뉩니다. Trung 씨에 따르면, 처음 집을 구매하는 사람은 자신의 재정 상황에 따라 적절한 세그먼트를 선택해야 합니다.

이 전문가는 아파트 가격과 자동차 가격을 비교하는 예를 들어보겠습니다. 그래서 사람들은 시간이 지나면서 자동차 가격이 떨어질 것이라고 생각하는 경우가 많지만, 렉서스 570과 같은 고급차는 가격이 내려가지 않습니다. 2009년 당시 이 차량의 가격은 약 40억 VND이었으나, 현재는 약 80억 VND입니다.

Trung 씨는 2025년에 대한 논평에서 공급이 개선되지 않았기 때문에 주택 가격이 하락할 때까지 기다리는 것은 현실적으로 불가능하다고 말했습니다. 하지만 2026~2027년에 공급이 개선되면 투자자들은 고객을 유치하고 프로모션 프로그램을 운영할 방법을 찾을 것입니다. 그는 올해는 이런 일이 일어나지 않을 것이라고 예측한다.

하노이에서 집을 살 수 있는 곳은 어디인가요?

세미나에서 천연자원환경부 국토국 부국장인 레반빈 씨는 최근 주택 가격이 "엄청나게 높은" 이유도 설명했습니다. 현재 하노이 중심가의 토지펀드는 매우 협소하고 상품성이 다양하지 않습니다. 둘째, 편리한 교통 문제가 해결되지 않았습니다.

빈 씨는 "아무도 교외에서 도심까지 공부하고 일하기 위해 하루에 2~3시간을 소비하고 싶어하지 않습니다."라고 단언했습니다.

천연자원환경부 국토국 부국장인 레 반 빈 씨가 주택 가격 급등의 이유에 대해 설명하고 있다(사진: BTC).

그는 많은 사람이 녹색 생활과 자연에 가까운 삶을 위해 교외 개발 사업으로 인해 도시 지역으로 몰려들었지만, 이동에 너무 많은 시간이 걸려서 대부분 사람이 다시 도심으로 돌아왔던 과거를 예로 들었습니다.

빈 씨는 이러한 문제를 해결하기 위해 국가가 개입하여 도심 토지를 더 빨리 개발하거나 교통 체증을 피하기 위해 교통을 재계획해야 한다고 제안했습니다.

또한 하노이 주변에 더 많은 위성 도시를 개발하여 인구를 중심부에서 교외로 분산시키는 것이 필요합니다. 그 이후로 중심부의 주택 상품은 더 이상 부족하지 않습니다.

빈 씨는 또한 집을 살 것인지의 여부에 대한 질문에 답하려면 구매자의 입장에서 생각해야 한다고 말했습니다. 만약 당신이 투자자라면, 보통은 가격이 높을 때 매수하려는 심리가 있을 것입니다. 집을 구매하려는 사람이라면 집값이 '내려갈' 때까지 기다렸다가 예산에 들어오면 즉시 대금을 지불하게 됩니다.

"저는 저소득 및 중산층 사람들이 현재 상황에서 도심에서 약 15~20km 떨어진 곳에 집을 사는 것이 가장 적합한 답이라고 제안합니다."라고 천연자원환경부 국토국 부국장이 제안했습니다.

빈 씨와 같은 의견을 공유한 베트남 부동산 협회 부회장 겸 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 사람들이 주택을 구매할 때는 좋은 인프라와 교통을 갖춘 새로운 도시 지역을 선택해야 한다고 말했습니다.

응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 베트남 부동산 협회 부회장, 베트남 부동산 중개인 협회 회장(사진: BTC).

현재 호치민시와 하노이시는 모두 교통 인프라를 연결하기 위한 투자를 추진하고 있습니다. 또한, 하이퐁이나 남딘에서 하노이까지의 이동 시간은 1.5시간밖에 걸리지 않습니다. 딘 씨는 하남성 에서 하노이까지 가는데 40분밖에 걸리지 않는다고 말했습니다. 이러한 지역은 모두 편리한 기반 시설 연결을 갖춘 대규모 도시 지역을 형성하기 시작했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm