산업단지 인프라 개발 기업 주식은 여전히 ​​매력적일까요?

DNVN - 베트남의 산업단지 부동산 시장은 안정적인 FDI 자본 흐름, 높은 토지 임대 수요, 증가하는 임대료 가격 및 글로벌 생산 전환 추세 덕분에 강력한 개발 기간에 접어들고 있습니다.

투자 하이라이트

베트남부동산협회 산하 부동산개발센터에 따르면, 산업단지(IP)는 어려운 주거용 부동산 시장 상황에서 매력적인 부문입니다. 북부 산업단지의 입주율은 81~83%에 달했고, 남부는 92%에 달해 투자자들에게 안정적인 현금 흐름을 보장했습니다.

산업단지 토지 임대료 가격은 계속해서 급격하게 상승하고 있으며, 2020년부터 2024년 중반까지 북부는 35%, 남부는 67% 상승했습니다. 2024년 한 해만 해도 남부 지역의 임대료는 평균 10~18% 상승할 것으로 예상되는데, 이는 다른 부동산 시장의 어려움에도 불구하고 수요가 여전히 매우 높다는 것을 보여줍니다.

2024년 1~9월 등록 FDI 자본 총액은 247억 8천만 달러를 넘어섰으며, 이는 2023년 동기 대비 11.6% 증가한 수치입니다. 제조업 분야의 FDI 자본도 같은 기간 동안 15.7% 증가했는데, 이는 공장 건설을 위한 공업단지 부지에 대한 수요가 증가하고 있음을 반영합니다.

베트남의 산업용 부동산 시장은 큰 개발 잠재력을 가지고 있는 것으로 평가된다.

부동산개발센터에 따르면, 중국에서 베트남으로 생산 흐름이 옮겨가는 것은 여전히 ​​중요한 성장 동력이 되고 있습니다. 미중 무역 갈등과 코로나19 팬데믹으로 인해 많은 다국적 기업들이 유리한 지리적 위치, 풍부한 인적 자원, 안정적인 투자 환경 덕분에 베트남을 선택했습니다.

정부는 남북 고속도로, 롱탄 공항, 새로운 산업단지 등 여러 주요 프로젝트를 통해 공공 투자를 늘리고 있습니다. 2024년에는 연간 계획의 62.3%에 해당하는 약 422조 VND의 공공 투자 자본이 교통 인프라 개발에 지출될 예정입니다.

올해 초부터 23개의 인프라 프로젝트가 가동되었고, 19개의 핵심 프로젝트가 건설에 들어갔습니다. 또한, 투자를 유치하고 산업단지 시스템의 동기화를 강화하기 위해 국가 철도와 지역 간 인프라 연결을 개발하려는 계획이 계속 발표되고 있습니다.

투자자를 위한 권장 사항

2025~2030년은 산업단지 부동산의 호황기가 될 것으로 예측됩니다. 베트남은 투자자 수요를 충족하기 위해 15,200헥타르의 산업용지와 600만 제곱미터의 창고를 추가할 계획입니다.

미국, 중국, EU 등의 파트너 국가에서 첨단기술, 반도체, 친환경 에너지 분야에 대한 신세대 FDI 자본 유입이 크게 늘어나 국제 기준에 따른 특화 산업단지의 개발이 촉진될 것입니다. 그러나 이 산업은 인도네시아, 태국, 말레이시아와의 경쟁에 직면하게 될 것이며, 환경과 지속 가능한 개발에 대한 더 높은 요구 사항도 충족해야 할 것입니다.

부동산 개발 센터는 투자자들에게 권고를 제공하면서 베트남 산업단지 시장은 엄청난 잠재력을 지닌 강력한 개발 단계에 있다고 밝혔습니다. KBC, IDC, BCM, SZC, SIP 등의 주식은 대규모 토지 자금, 유리한 입지, 안정적인 사업 실적 덕분에 높은 평가를 받고 있습니다.

하지만 산업용 부동산 주식에 투자하는 것은 서핑보다 장기적인 전략에 더 적합합니다. 투자자는 최적의 결정을 내리기 위해 FDI 유치 정책, 외국 자본 흐름, 인프라 진행 상황을 면밀히 모니터링해야 합니다.

상장된 31개 산업단지 인프라 개발 회사 목록은 베트남 산업부동산연감 - 2030년까지의 개발 계획에 자세히 나와 있습니다. 투자자는 산업단지 부동산 주식을 선택할 때 여러 요소를 고려해야 합니다. 특히, 넓은 토지 면적을 보유한 기업은 장기적으로 성장에 유리합니다. 점유율과 토지 임대료는 사업 실적과 미래 수익을 나타내는 중요한 지표입니다. 부채 비율이 낮고 현금 흐름이 안정적인 기업은 위험을 더 잘 견뎌낼 수 있습니다.

민 투

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/co-phieu-doanh-nghiep-phat-trien-ha-tang-khu-cong-nghiep-co-con-hap-dan/20250319083657788