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| 리조트 부동산 가격은 2023년 2분기에도 하락세를 이어갈 것으로 보인다. (출처: 노바월드) |
리조트 부동산 가격은 하락하는 추세다
건설부의 최근 부동산 시장 보고서에 따르면 올해 2분기에 전국적으로 호텔과 리조트의 신규 공급은 거의 대부분 개장 및 운영에 들어간 프로젝트로만 보완되었습니다. 이러한 프로젝트에는 Tu Lan Lodge 리조트( 호아빈 ), 5성급 The Anam Mui Ne 리조트(판티엣), 4성급 Grand Mercure 호텔(하노이), 4성급 The Tray Do Son 호텔(하이퐁) 등이 있습니다.
또한 2분기에는 타이닌성 바덴산 국가 관광 지역인 바덴산 정상에 위치한 테마관광지역 및 리조트라는 리조트 관광 프로젝트가 새로 허가를 받았습니다.
건설부는 2분기에도 리조트 부동산 가격이 하락세를 지속했다고 밝혔습니다. 하지만 자본 비용이 여전히 높은 데다 시장 유동성이 저조해 거래가 거의 이루어지지 않아 작년 말만큼 하락폭이 크지는 않았습니다.
타운하우스 및 숍하우스 부문의 경우, 주요 매매가는 전분기 및 전년 동기 대비 변동이 없었습니다. 각 주택의 면적과 지역에 따라 타운하우스 및 숍하우스당 61억~163억 VND 사이에서 여전히 변동하고 있습니다.
구체적으로, 킴롱 시티 프로젝트(리엔치에우, 다낭)의 매매 가격은 약 9,600만 VND/m2이고, 트로피카나 프로젝트, 노바월드 호짬(쑤옌목, 바리아붕따우)의 매매 가격은 약 6,900만 VND/m2입니다.
콘도텔 부문 또한 유동성 정체를 겪고 있습니다. 대부분의 프로젝트는 거래가 전혀 없었으며, 2분기 말 현재 재고는 약 700세대에 불과합니다.
콘도텔의 매매가는 전년 동기 대비 3~6% 하락하는 경향을 보입니다. 대부분의 거래는 법적 서류가 완벽하게 갖춰진 프로젝트 위주로 진행되며, 각 유닛의 면적과 지역에 따라 매매가는 유닛당 15억~50억 동(VND)입니다.
구체적으로, 다음과 같은 일부 프로젝트의 콘도텔 매매 가격은 다음과 같습니다. The Sang Residence(다낭)의 매매 가격은 약 4,900만 VND/m2입니다. Vinpearl Beach Front Condotel(나트랑, 카인호아)의 매매 가격은 약 3,000만 VND/m2입니다. Flamingo Bien Hai Tien 프로젝트(탄호아)의 매매 가격은 약 4,700만 VND/m2입니다.
DKRA의 부동산 시장 최신 보고서에 따르면, 신규 리조트 빌라 공급은 2분기 말 이후 지속적으로 감소하고 있습니다. 많은 프로젝트들이 예상보다 주문량이 적어 분양일을 계속 연기하고 있습니다. 지난 7월 신규 분양은 40세대에 해당하는 단 1세대만 진행되었는데, 이는 전년 동기 대비 88% 감소한 수치입니다.
게다가, 성공적으로 거래된 빌라가 단 1채에 불과해 작년 같은 기간에 비해 99%나 감소해 시장 수요도 여전히 매우 낮습니다.
1차 시장에서는 지난달 대비 매매가 변동이 크지 않았습니다. 많은 투자자들이 이전 캠페인을 이어가며 금리 지원 프로그램과 최대 40~50%의 빠른 할인 혜택을 제공하여 매수 심리를 자극하고 있습니다.
DKRA 전문가들은 어려운 시장 상황 속에서 상대적으로 높은 공모가와 투자자들의 신중한 심리가 유동성 정체를 초래했다고 분석했습니다. 또한, 법적 요인, 금리, 그리고 관광 산업의 더딘 회복세 역시 리조트 시장이 여전히 침체된 이유 중 하나입니다.
빈딘성, 110개 토지 경매 예정
9월에는 빈딘성 푸깟현, 호아이년시, 꾸이년시의 토지 110필지가 경매에 부쳐집니다. 최고 시작가는 필지당 66억 동(VND)이 넘습니다.
키우비엣 주식회사는 빈딘성 토지기금개발센터가 관리하는 자산인 주거용 토지 45개 구획의 사용권 경매를 발표했습니다.
호아이년 타운, 호아이흐엉 구에 있는 라이장 다리에서 티엔찬 다리까지 이어지는 해안 도로 프로젝트(DT.639)를 위한 재정착 지역의 토지가 경매되었습니다.
필지 면적은 102.5m²에서 267.5m²까지입니다. 승인된 시장 가격을 기준으로 토지 가격은 m²당 980만 동 이상에서 1,530만 동 이상으로 조정됩니다. 이는 필지당 10억 동 이상에서 거의 30억 동에 해당합니다.
경매는 9월 15일 오전 9시 빈딘성 호아이년 타운 호아이흐엉 구역 인민위원회 홀에서 진행됩니다.
한편, 동즈엉 주식회사는 푸깟구 토지기금 개발 및 투자 프로젝트 관리위원회와 협력하여 9월 11일 오후 푸깟구 내 45개 토지에 대한 경매를 실시하고 가격을 발표할 예정이다.
구체적으로, 토(Tho) 개량 주택 계획 구역 내 45개 토지가 경매에 부쳐졌으며, 교통로와 응오마이(Ngo May) 타운의 주거 지역이 결합되었습니다. 해당 토지는 장기적으로 사용할 수 있는 도시 주거용 토지입니다.
대지 면적 191~679.3m². 매매가: 대지당 11억 동 이상부터 66억 동 이상까지.
경매는 응오마이 타운 인민위원회 홀에서 진행되었습니다.
9월 11일 오전, 부동산 경매 서비스 센터는 꾸이년시, 노언푸구, 7-8 주거지역에 있는 20개 주거용 토지 사용권에 대한 경매도 실시할 예정입니다.
필지 면적은 294m²에서 411m²까지입니다. 승인된 시장 가격을 기준으로 한 시작가는 m²당 1,140만 동에서 1,360만 동 이상입니다. 각 필지의 시작가는 필지당 33억 동에서 56억 동 이상입니다.
경매는 부동산 경매 서비스 센터 홀에서 진행되었습니다.
110개 품목 모두 간접 투표와 직접 투표를 결합한 경매 방식으로 운영됩니다. 각 품목을 개별적으로 경매하는 방식으로, 입찰가를 올리는 방식입니다.
칸토 건설부, 2건의 부적격 프로젝트 '고발'
칸토시 건설국은 부동산 사업 활동 및 자격 미달 시 자본 조달 시정에 관한 공문 제2450/SXD-QLN호를 발표했습니다. 해당 공문은 훙탄구 주거 지역 프로젝트(5C구) - 홍론 부동산 무역 건설 주식회사와 다이응안 신도시 지역 프로젝트 - 다이응안 무역 서비스 유한회사입니다.
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| 훙탄구 주거지역(5C 구획)은 현재 공사 중이며, 주택 매매 조건을 충족하지 않습니다. (출처: BXD) |
다이응안 무역 서비스 회사의 다이응안 신도시 지역 프로젝트에 대한 2023년 6월 20일자 보고서 18/BC.DN.2023과 홍탄구 주거 지역 프로젝트(5C 구획)에 대한 홍론 부동산 무역 건설 주식회사의 2023년 6월 22일자 보고서 110/BC-HL에 따르면, 해당 프로젝트는 자본 계약, 양해각서 계약, 재정착 부지에 대한 토지 교환 등의 형태를 통해 자본을 조달하고, 조건을 충족하지 않는 부동산 구획을 거래 및 양도하는 상황이 있는 것으로 나타났습니다.
법률 규정에 따라 부동산 사업을 수행하기 위해 칸토 건설부는 대응무역서비스주식회사와 홍론부동산무역건설주식회사에 다음과 같이 요구합니다. 부동산 투자 및 거래 기업의 부동산 사업은 2014년 주택법과 2014년 부동산 사업법의 규정을 준수해야 합니다.
2019년 5월 23일, 건설국은 칸토시의 토지 및 주택 등 부동산 투자 및 거래에 대한 여러 현행 법률 규정을 안내하는 공고 제1247/TB-SXD호를 발표했습니다. 이에 따라, 현재 진행 중인 프로젝트의 부동산 거래는 법률 규정에 따라 두 가지 유형으로 구분됩니다. 토지는 토지법 규정에 따라 토지사용권증서를 소지해야 하며, 주택은 향후 주택 매각 자격 통지서를 소지해야 합니다.
위 프로젝트들의 부동산 사업 활동에 대한 검토를 실시합니다. 조건을 충족하지 않고 거래를 진행하는 경우, 해당 거래를 중단하고 그 결과를 자체적으로 시정하여 프로젝트 부동산이 조건을 충족하지 않고 매각되거나 자금 조달되는 일이 없도록 해야 합니다. 불법 거래로 인해 결과가 발생할 경우, 투자자는 현행법에 따라 모든 책임을 져야 합니다.
동시에, 칸토 건설국은 투자자들에게 상기 내용을 이행할 것을 요청했습니다. 향후 투자자들이 서면으로 요청하고 규정된 조건을 충족하는 경우, 건설국은 향후 주택 판매 사업 시행 조건을 확인하는 통지서를 발송할 예정입니다.
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원천
![[사진] 국회의장, "국제금융센터 건설·운영 및 베트남에 대한 제언" 세미나 참석](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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