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| 2023년 2분기 리조트 부동산 가격은 계속 하락세를 보이고 있다. (일러스트 사진 - 출처: Novaworld) |
리조트 부동산 가격은 하락하는 추세다
건설부의 최근 부동산 시장 보고서에 따르면 올해 2분기에 전국적으로 호텔과 리조트의 신규 공급은 거의 대부분 개장 및 운영에 들어간 프로젝트로만 보충되었다고 합니다. 이러한 프로젝트에는 Tu Lan Lodge 리조트(호아빈), 5성급 The Anam Mui Ne 리조트(판티엣), 4성급 Grand Mercure 호텔(하노이), 4성급 The Tray Do Son 호텔(하이퐁) 등이 있습니다.
또한 2분기에는 타이닌성 바덴산 국가관광지구인 바덴산 정상에 위치한 테마관광지구 및 리조트라는 리조트 관광 사업이 신규 허가를 받았습니다.
건설부는 리조트 부동산 가격이 2분기에도 하락세를 이어갔다고 밝혔습니다. 다만, 작년말에 비하면 감소폭이 크지 않은데, 현재 자본비용은 여전히 높은 반면, 시장 유동성은 조용하고 거래가 거의 이뤄지지 않았기 때문이다.
타운하우스와 상가 부문의 경우, 이 부문의 주요 매매 가격은 전분기 및 작년 같은 기간에 비해 변동이 없었습니다. 현재 가격은 각 주택의 면적과 각 구역에 따라 1주택 또는 2주택에 61억~163억 VND 수준입니다.
구체적으로, 김롱시티 프로젝트(리엔치우, 다낭)의 판매 가격은 약 9,600만 VND/m2입니다. 트로피카나 프로젝트, 노바월드 호짬(쑤옌목, 바리아붕따우)의 판매 가격은 약 6,900만 VND/m2입니다.
콘도텔 부문 역시 유동성이 정체된 상황을 겪고 있습니다. 대부분 프로젝트는 거래가 없었고, 2분기 말에는 재고가 약 700개에 달했습니다.
1차 콘도텔 가격은 작년 같은 기간에 비해 3~6% 정도 하락하는 경향이 있습니다. 대부분의 거래는 완전한 법적 서류를 갖춘 주택을 인도한 프로젝트에 집중되어 있으며, 각 단위의 면적과 각 구역에 따라 판매 가격은 단위당 15억~50억 VND에 이릅니다.
구체적으로, 일부 프로젝트의 콘도텔 판매 가격은 다음과 같습니다. The Sang Residence(다낭)의 판매 가격은 약 4,900만 VND/m2입니다. Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) 판매 가격은 약 3천만 VND/m2입니다. 플라밍고 하이티엔해 프로젝트(타인호아) 판매 가격은 약 4,700만 VND/m2입니다.
DKRA의 최신 부동산 시장 보고서에 따르면, 새로운 리조트 빌라 공급은 2분기 말부터 계속해서 감소하고 있습니다. 많은 프로젝트에서 주문량이 예상에 미치지 못해 판매 실행 시기를 계속 연기하고 있습니다. 지난 7월에는 신규 분양 프로젝트가 1개에 불과해 40개 주택이었는데, 이는 작년 같은 기간에 비해 88% 감소한 수치입니다.
게다가, 성공적으로 거래된 빌라가 단 1채에 불과해 작년 같은 기간에 비해 99%나 감소해 시장 수요도 여전히 매우 낮습니다.
1차 시장에서는 판매 가격이 지난달에 비해 크게 변동하지 않았습니다. 이전 캠페인을 이어받아, 많은 투자자는 여전히 구매자를 자극하기 위해 이자율 지원 프로그램과 최대 40~50%에 달하는 신속한 할인 혜택을 적용합니다.
DKRA 전문가들은 시장의 어려운 상황 속에서 비교적 높은 공모 가격과 투자자들의 신중한 심리가 유동성을 잠잠하게 만들었다고 평가했습니다. 또한, 법적 요인, 이자율, 관광 산업의 회복이 더딘 것도 리조트 시장이 계속해서 침체된 이유입니다.
빈딘성, 110개 토지 경매 예정
9월에는 빈딘성, 호아이년 타운, 꾸이년 시의 푸캇 지구에 있는 110개의 토지가 경매에 부쳐질 예정입니다. 가장 높은 시작 가격은 66억 VND/lot 이상입니다.
키우비엣 주식회사는 빈딘성 토지기금개발센터가 관리하는 자산인 주거용 토지 45개에 대한 사용권 경매를 발표했습니다.
호아이년 타운, 호아이흐엉 구에 있는 라이장 다리에서 티엔찬 다리까지 이어지는 해안 도로 프로젝트(DT.639)를 위한 재정착 지역의 토지가 경매되었습니다.
토지 면적은 102.5~267.5m2입니다. 승인된 시장 가격에 따른 시작 토지 가격은 m2당 980만 VND 이상에서 1,530만 VND 이상으로 조정됩니다. 10억동 이상에서 30억동/랏에 가깝습니다.
경매는 9월 15일 오전 9시 빈딘성 호아이년 타운 호아이흐엉 구역 인민위원회 홀에서 진행됩니다.
한편, 동즈엉 주식회사는 푸깟구 토지기금 개발 및 투자 프로젝트 관리위원회와 협력하여 9월 11일 오후 푸깟구 내 45개 토지에 대한 경매를 실시하고 가격을 발표할 예정이다.
구체적으로, 토천과 교통도로, 응오마이 타운의 주거 지역을 합친 주거 계획 구역 내 45개 토지가 경매에 부쳐졌습니다. 해당 토지는 장기적으로 사용할 수 있는 도시 주거용 토지입니다.
토지 면적은 191~679.3m2입니다. 시작 가격은 11억 VND에서 66억 VND/lot 이상입니다.
경매는 응오마이 타운 인민위원회 홀에서 진행되었습니다.
9월 11일 오전, 부동산 경매 서비스 센터는 꾸이년시, 노언푸구, 7-8 주거지역에 있는 20개 주거용 토지 사용권에 대한 경매도 실시할 예정입니다.
토지 면적은 294~411m2입니다. 승인된 시장 가격에 따른 시작 가격은 m2당 1,140만 VND에서 1,360만 VND 이상입니다. 각 랏의 시작 가격은 33억 VND에서 56억 VND/랏까지 다양합니다.
경매는 부동산 경매 서비스 센터 홀에서 진행되었습니다.
110개의 토지 모두 경매에서 직접 투표와 간접 투표를 결합한 경매 형태로 조직되었습니다. 오름차순 입찰 방식, 각 구획을 개별적으로 경매합니다.
칸토 건설부, 2건의 부적격 프로젝트 '고발'
칸토시 건설국은 부동산 사업 활동과 자본 조달이 자격이 없을 경우 이를 시정하기 위한 공식 공고 제2450/SXD-QLN호를 발표했습니다. 이들은 훙탄구 주거지역 프로젝트(5C 구획) - 홍론 부동산 무역 건설 주식회사와 다이응안 신도시 지역 프로젝트 - 다이응안 무역 및 서비스 유한회사입니다.
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| 훙탄구 주거지역(5C 토지)은 현재 공사 중이며, 주택 판매 조건을 충족하지 않습니다. (출처: BXD) |
Dai Ngan Trading and Service Company Limited의 Dai Ngan New Urban Area 프로젝트에 대한 2023년 6월 20일자 보고서 18/BC.DN.2023에 따르면, 홍론 부동산 무역 건설 주식회사가 2023년 6월 22일에 작성한 훙탄구 주거지역 프로젝트(5C 구획)에 대한 보고서 제110/BC-HL에 따르면, 해당 프로젝트는 자본 계약, 양해각서 계약, 재정착 부지에 대한 토지 교환 등의 형태를 통해 자본을 조달하는 상황이었으며, 조건에 맞지 않는 부동산 구획을 매매 및 양도하는 상황이었습니다.
법률 규정에 따라 부동산 사업을 수행하기 위해 칸토 건설부는 대응무역서비스주식회사와 홍론부동산무역건설주식회사에 다음과 같이 요구합니다. 부동산 투자 및 거래 기업의 부동산 사업은 2014년 주택법과 2014년 부동산 사업법의 규정을 준수해야 합니다.
2019년 5월 23일, 건설부는 칸토시의 토지와 주택을 포함한 부동산 투자 및 거래에 대한 여러 현행 법적 규정에 대한 지침을 담은 공지 제1247/TB-SXD호를 발표했습니다. 이에 따라 현재 진행 중인 부동산 사업은 법적 규정에 따라 토지에 관한 법률의 규정에 따라 토지이용권증서를 받아야 하는 토지인 부동산과, 장래에 주택을 분양받을 자격 통지서를 받아야 하는 주택인 주택으로 크게 2가지 유형으로 나뉜다.
위 프로젝트에 대한 부동산 사업 활동을 검토합니다. 조건을 충족하지 않고 거래를 진행한 경우, 거래를 중단하고 그 결과를 스스로 시정해야 하며, 조건을 충족하지 않고 해당 프로젝트의 부동산이 매각되거나 자금이 조달되지 않도록 해야 합니다. 불법거래로 인해 결과가 발생할 경우, 투자자는 현행법에 따라 전적인 책임을 져야 합니다.
동시에, 칸토 건설부는 투자자들에게 상기 내용을 이행할 것을 요청했습니다. 앞으로 투자자들이 서면으로 요청하고 규정된 조건을 충족할 경우, 건설부는 사업을 시작하기 위한 미래 주택 판매 조건을 확인하는 통지문을 발송할 것입니다.
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