호치민시 사회주택 공급 제한, 가격 7억 넘어

남부 지역의 사회적 주택 시장은 가격이 급등하는 가운데 심각한 공급 부족에 직면해 있으며, 이는 저소득 근로자의 주택 보장 목표에 큰 어려움을 초래하고 있습니다.

남부 지역에서는 사회주택이 부족하고 가격도 급등하고 있습니다. — 남부 지방에서는 2021~2025년 사이에 수만 채의 사회주택을 건설할 계획이지만, 아직 진전이 매우 미미합니다.

목표와 현실은 너무 멀어요

호찌민시는 2021-2025년 계획에 따라 3만 5천 채의 사회주택 개발을 목표로 하고 있습니다. 그러나 호찌민시 건설국 보고서에 따르면 완공률은 아직 목표치의 25%에도 미치지 못하는 것으로 나타났습니다. 동나이 성과 떠이닌성 등 인근 산업 지역에서도 비슷한 상황이 발생하고 있으며, 막대한 수요에도 불구하고 많은 프로젝트가 예정보다 지연되고 있습니다.

계획과 실행 사이의 격차로 인해 시장에 엄청난 격차가 생겨 수십만 명의 근로자와 노동자가 안정적인 주택을 소유할 기회를 갖기 어려워졌습니다.

판매 가격이 너무 높아서 감당할 수 없음

호치민시의 많은 사회주택 프로젝트는 저렴한 주택 상품임에도 불구하고 현재 추정 가격은 m²당 1,200만~1,500만 동입니다. 50m² 아파트의 경우 세금 및 기타 수수료를 포함한 총 비용은 7억 동을 초과할 수 있습니다. 이는 근로자 평균 월 소득 800만~1,000만 동에 비하면 상당한 금액입니다.

한편, 호찌민시의 1차 상업용 아파트 가격은 m²당 6천만~7천만 동에 달했습니다. 건축 자재 가격, 인건비, 토지 가격의 상승으로 사회주택과 상업용 주택 간의 격차가 점차 줄어들고 있습니다.

주요 시장 장벽

사회주택 공급 부족은 다음과 같은 여러 가지 핵심 원인에서 비롯됩니다.

깨끗한 토지 부족: 대도시에서는 사회주택 개발을 위한 토지가 매우 제한적이어서 많은 프로젝트가 중심지에서 멀리 떨어진 곳으로 이전해야 하며, 이로 인해 근로자들이 불편을 겪습니다.
복잡한 법적 절차: 프로젝트 승인, 부지 정리 보상 및 토지 용도 전환 절차가 길어 많은 프로젝트 진행이 지연됩니다.
낮은 수익성: 이익 상한이 10%로 제한되어 있어 많은 기업이 높은 위험과 대규모 투자 자본으로 인해 이 부문에 투자하는 데 관심이 없습니다.
비동기화된 지원 정책: 정부 가 120조 VND 규모의 신용 패키지를 발표했지만, 자본 조달 조건이 엄격해 지급 속도가 여전히 느립니다.