사회주택 관련 어려움과 문제점을 처리하기 위한 특별 메커니즘 추가

nhà ở xã hội - Ảnh 1. — 호치민시 8구의 사회주택 - 사진: QUANG DINH

이는 2021~2030년 기간 동안 최소 100만 채의 사회주택을 건설하는 투자 프로젝트의 시행 및 완료를 촉진하기 위한 솔루션 중 하나입니다.

사회주택 사업 면적의 20%를 상업용 주택 건설에 사용하는 경우 토지 사용료를 납부해야 합니다.

건설부는 초안에서 사회주택 개발의 어려움과 장애물을 처리하기 위한 특별 메커니즘을 5가지 구체적인 사례에 대해 제안했습니다.

1. 투자자가 도시 및 농촌 계획이 없거나 적합하지 않고 주택 개발 프로그램이나 계획이 없는 토지에 프로젝트를 제안하는 경우, 도인민위원회는 건설부를 주재하게 하고 재정부, 농업 환경부, 계획건축부(있는 경우) 및 프로젝트가 위치한 사법부의 인민위원회와 협력하여 사회주택 개발을 위해 지정된 토지의 토지 이용 계획 지표, 공간 구성, 건축 및 경관에 대한 요구 사항을 도인민위원회에 제출하여 투자 정책을 승인할지 여부를 결정하고 동시에 투자자를 배정해야 합니다.

투자 정책 승인 결정이 내려진 후, 투자자는 투자 건설 타당성 조사 보고서 또는 건설 투자 경제 기술 보고서의 준비, 평가 및 승인의 기초가 되는 1/500 규모의 세부 계획을 준비, 평가 및 승인하고 프로젝트의 다음 단계를 구현할 책임이 있습니다.

관할기관에서 승인한 1/500 규모의 세부계획 내용은 도시·농촌계획, 주택개발사업, 지역계획의 종류와 수준에 맞게 업데이트되어야 합니다.

둘째, 사회주택 건설 투자사업 투자자가 기술인프라 시스템 구축에 투자한 사업범위 내 총 주거용 토지면적의 최대 20%를 상업용 주택 건설에 투자하는 경우, 투자자는 해당 국가기관이 토지를 할당하거나, 토지를 임대하거나, 토지용도 변경을 허가할 당시에 적용되는 도(省) 인민위원회가 발표한 토지가격표에 따라 상업용 주택 건설 구역에 대한 토지사용료를 납부해야 합니다.

사회주택 건설 투자 프로젝트가 프로젝트 내에 업무, 서비스, 상업 및 상업용 주택 시설을 건설하기 위해 별도의 토지 기금을 배정하지 않는 경우, 프로젝트 투자자는 프로젝트 총 주택 연면적의 20%를 초과하지 않는 서비스 및 상업 업무 비율을 갖는 연면적을 예약할 수 있습니다. 여기에는 프로젝트 내 가구의 공동 생활 요구를 충족하기 위해 마련된 면적(공동 주거 공간, 의료 시설, 유치원 및 건물 거주자의 생활을 위한 기타 필수 기반 시설) 및 주차 구역은 포함되지 않습니다. 이는 아파트 건물에 대한 국가 기술 규정의 규정에 따릅니다.

투자자는 프로젝트의 각 건물 블록의 전체 사업 서비스 및 상업 시설에 대한 바닥 면적(하나 또는 여러 블록에 독립적인 사업 서비스 및 상업 시설 배치 포함)을 할당받으며, 이는 프로젝트의 총 주거 바닥 면적의 20%를 초과하지 않도록 보장합니다.

nhà ở xã hội - Ảnh 2. — 하노이의 에코홈 3 사회주택 지역 - 사진: B.NGOC

매매 및 임대를 목적으로 하는 사회주택은 아파트 건물입니다.

셋째 , 도·중앙도시의 사회주택 건설 투자사업 투자자는 아파트 형태로 매매, 임대매매 또는 임대를 목적으로 사회주택을 건설해야 합니다.

나머지 지역에 대해서는 도인민위원회가 현지 실정에 맞춰 사회주택 건설 프로젝트 투자자가 아파트 건물이든 개인 주택이든 해당 국가기관이 승인한 세부 건설 계획에 따라 투자할 수 있는 지역을 결정해야 합니다.

개별 주택의 경우, 건축 기준, 규정 및 사회주택 면적 기준에 따라 설계 및 건설되어야 합니다.

넷째 , 사회주택을 매수 또는 할부구매하는 방식으로 재정착을 준비한 사람이거나, 국가가 사회주택 개발을 위해 토지를 회수하거나 토지이용권을 사업 투자자에게 양도하기로 합의한 경우 보상, 지원 또는 재정착 자격이 있는 가구 또는 개인인 경우, 규정에 따라 사회주택을 매수 또는 할부구매한 경우를 제외하고는 주택 및 소득 조건을 충족하지 않아도 사회주택을 우선적으로 매수 또는 할부구매할 수 있습니다.

2025년에 프로젝트 투자자는 사회 주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책의 시범 운영에 관한 결의안 제201/2025/QH15호 제7조 제1항 및 제2항의 규정을 적용하여 건설 허가를 발급하거나, 철도법 제95/2025/QH15호에 의해 개정 및 보완된 2014년 건설법 제89조 제2항 h항의 규정을 적용하여 건설 허가를 면제받을 수 있습니다.

건설부는 사회주택 개발이 사회경제 발전의 핵심 우선순위라고 밝혔습니다. 이는 사회보장 문제이자 사회경제 발전의 원동력으로, 투자와 소비 증대에 기여하고 사회적 진보와 형평성을 보장합니다.

최근 정부, 총리, 각 부처, 지자체, 지방자치단체의 참여로 사회주택 개발 상황이 크게 바뀌었습니다.

그 결과, 2025년 상반기 전국 아파트 100,275세대 중 50,687세대(50.5%)가 완공되었습니다. 2025년 말까지 38,600세대가 추가로 완공될 것으로 예상됩니다(총 89,007세대 중 100,275세대, 89%).

현재까지 2021~2030년 기간 동안 최소 100만 채의 사회주택 건설에 투자하는 프로젝트를 시행 중이며, 전국적으로 63만7,048채 규모의 사회주택 프로젝트 696건이 시행되어 목표의 60%를 달성했습니다.

이 중 165개 사업이 완료되어 116,342세대 규모이고, 151개 사업이 착공 또는 시행 중이며 132,616세대 규모이고, 380개 사업이 투자 승인을 받아 388,090세대 규모입니다.

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콩 트리우

출처: https://tuoitre.vn/them-co-che-dac-biet-xu-ly-kho-khan-vuong-mac-ve-nha-o-xa-hoi-20251102205035798.htm