연말 하노이 주택지 가격 급등

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하노이 하이바쯩구의 부동산 중개인인 Tran Van Linh 씨는 지난 한 달 동안 많은 고객이 관심을 갖고 가격을 결정하면서 주거용 부동산 시장이 다시 활성화되기 시작했다고 밝혔습니다. 이를 통해 많은 주택의 가격이 이전보다 더 많이 상승하는 것을 막을 수 있었습니다.

린 씨에 따르면, 2021년과 2022년의 "열풍"으로 하노이 토지 가격이 너무 높아져 시장이 1년 이상 "동결"되었다고 합니다. 현재 토지 가격은 조정되었으며, 골목길과 도로변에 있는 많은 주택은 성수기에 비해 10~20% 정도 하락했습니다.

하지만 올해 말에 이 부문은 뚜렷한 회복세를 보이며 많은 사람들을 놀라게 했습니다. 린 씨는 한 달 넘게 거의 매주 집과 땅을 팔았습니다.

" 20~30억 동(VND) 가격대의 20~30제곱미터 면적의 아파트는 여전히 고객들의 관심을 끌고 있습니다. 50억 동(VND) 이상의 아파트는 자금력이 풍부한 고객에게 적합하지 않아 매매가 어렵습니다 ."라고 린 씨는 말했습니다.

하노이의 많은 주거용 토지 주택은 고객 관심으로 인해 가격이 상승했습니다. (그림: Chau Anh)

린 씨에 따르면, 주거용 부동산 부문은 주로 실제적 필요가 있는 구매자를 대상으로 하므로 가격이 합리적이라면 시장에는 항상 구매자가 있을 것입니다.

린 씨는 거의 1년 동안 부동산 상품을 전혀 팔지 않았지만, 연말 한 달 남짓 만에 하이바중구에서 부동산 5개를 매각했다고 밝혔습니다.

" 연말에 매수자들이 다시 시장에 돌아오기 시작해서 놀랐어요. 좋은 입지에 가격도 적당한 집은 매물로 나오자마자 바로 문의하는 경우가 많거든요 ."라고 린은 말했습니다.

가격이 정체되고 하락 추세를 보인 후, 연말에 시장이 활발해지면 많은 주택 소유자가 매매 가격을 인상할 기회를 잡았다는 점이 언급할 가치가 있습니다.

예를 들어, 린남 479번지에 있는 32제곱미터가 넘는 주택은 11월에 주인이 34억 VND에 판매를 광고했지만, 현재는 35억 5천만 VND로 조정되었습니다.

또는 남두 193번지에 있는 34m2, 5층 주택도 가격이 34억 5천만 VND에서 35억 5천만 VND로 올랐습니다. 남두 110번지에 있는 30m2 주택은 45억 VND에서 48억 5천만 VND로 가격이 올랐습니다.

호앙마이 지역의 부동산 중개인인 팜티탄 씨에 따르면, 대출 금리가 낮아진 이후로 많은 고객이 돈을 유지하기 위해 다시 집을 사야 할 필요성을 느꼈습니다.

주거용 토지의 가격은 프로젝트 토지만큼 변동이 심하지 않지만, 가격 상승률이 좋고, 임대 잠재력이 크며, 자금이 필요할 때 판매하기도 매우 쉽습니다.

탄 씨에 따르면, 지난 2개월 동안 집주인이 이전에 팔았던 많은 주택의 가격이 5천만 VND에서 2억 VND로 올랐습니다. 하지만 이 아파트는 현재 많은 사람들이 찾고 있기 때문에 대개 40억 VND 이하의 아파트입니다. 가치가 큰 부동산의 경우 가격은 동일하게 유지됩니다.

" 현재 아파트 가격은 30억 동 정도인데, 아직 중심지에서 멀리 떨어진 위치이고, 골목길에 있는 주택용지도 비슷한 가격대이기 때문에 주택용지 부문이 현재 수요를 끌고 있다 "고 탄 씨는 말했다.

Tuan Anh Real Estate Floor의 이사인 Giang Anh Tuan 씨는 2022년 중반부터 2023년 중반까지 한 달에 거래가 1~2건에 불과했지만, 지난 한 달 동안 거래량이 크게 늘어나 수십 개의 상품이 성공적으로 판매되었다고 밝혔습니다.

투안 씨는 " 주거용 부동산은 실제적인 니즈를 가진 고객을 확보할 수 있는 장점이 있어, 전반적인 시장이 침체되어 있음에도 불구하고 이 부문은 여전히 거래가 이루어지고 있다 "고 말했다.

같은 견해를 공유하는 OneHousing의 지역 영업 이사인 Do Ngoc Thang 씨는 하노이 도심의 주거용 토지 부문은 시장 추세의 증가나 감소에 크게 영향을 받지 않았다고 말했습니다.

도심은 토지자금을 더 이상 확장할 수 없는 곳이지만, 인구는 계속 증가하고 있으며, 가장 중요한 수요는 주택, 투자, 사업, 임대 등에 대한 실제 수요입니다. 따라서 개인 주택 부문을 포함한 도심 부동산의 가격은 거의 변동이 없습니다.

" 현재 연말까지 주택 부동산 거래가 가장 활발하며, 이는 전통적으로 이어져 온 현상입니다. 하지만 매수자가 시장에 진입할 때 가장 중요한 것은 면밀히 조사하여 발생할 수 있는 위험을 파악하는 것입니다 ."라고 탕 씨는 강조했습니다.

세빌스 하노이 연구부 수석 이사인 도 투 항 씨는 주거용 토지는 저렴한 부문이지만 항상 공급이 부족한 상태이고, 판매자가 재정적 레버리지를 거의 사용하지 않는다고 언급했습니다.

Batdongsan.com.vn의 최신 보고서에 따르면 부동산 시장의 많은 부문이 여전히 침체되고 있는 반면, 하노이의 주거용 부동산, 특히 개인 주택 부문은 계속해서 성장을 기록하고 있습니다.
이에 따라 하노이 도심 지역 골목길에 위치한 개인 주택은 2023년 2분기 대비 매매가와 관심도가 2~9% 상승했습니다. 이 중 타이호구의 개인주택 매매가격이 9%로 가장 크게 상승하였고, 나머지 동다구, 하동구, 하이바중구, 황마이구의 개인주택 매매가격은 4~8% 상승하였습니다.
매도 가격이 상승했을 뿐만 아니라, 하노이 민간 주택 부문에 대한 관심 수준도 2023년 2분기에 비해 평균 2~3% 증가했습니다.

차우 안

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