빠른 회복

부동산 투자 동향은 '핵심 투자 채널'로서의 역할을 계속해서 입증하고 있으며, 2024년 1분기에는 강력한 가격 상승세가 나타났습니다. 이러한 상승세는 새로운 가격 수준을 형성하며 아파트 평균 가격을 평방미터당 5,900만 VND까지 끌어올렸습니다.

거래 수요가 급격히 증가했습니다.

아파트 열풍과 낮은 저축 금리가 맞물려 주거 형태가 아파트에서 저층 주택이나 차량 접근이 용이한 골목길 주택으로 옮겨가는 추세가 나타났습니다.

CBRE에 따르면 2024년 1분기 하노이 의 중고 아파트 가격은 전년 동기 대비 최대 17% 상승하며 역대 최고치를 기록했습니다. 이러한 상승세는 하노이 대부분 지역, 특히 서부 지역에서 두드러지게 나타났습니다. 여러 부동산 중개 사무소에 따르면, 특히 하동, 남뚜리엠, 까우자이, 떠이호 지역에서 설 연휴 이후 고가 부동산 거래가 활발해졌다고 합니다.

최근 한 부동산 중개인이 남뚜리엠 지역의 타운하우스 매매 계약을 성공적으로 마무리했다고 밝혔습니다. 해당 주택은 5년 동안 매물로 나와 있었지만, 구매자들이 가격이 너무 높다고 여겨 구매를 망설였습니다. 그러나 설 연휴 이후 관심 있는 사람들이 급증했고, 결국 2024년 4월 초에 매매가 성사되었습니다. 가격은 오르지 않았지만, 중개인들이 이전에 "매매가 어려운 매물"로 분류했던 것을 고려하면 예상치 못한 빠른 매매였습니다.

하노이 서부의 부동산 시장이 빠른 회복세를 이어가고 있습니다.

마찬가지로 하노이 서부 지역의 빌라 전문 부동산 중개인도 솔라스타 맨션 프로젝트의 빌라 매매 계약을 성공적으로 마무리했다고 밝혔습니다.

이 소식통에 따르면, 솔라스타 맨션 프로젝트(즈엉노이 신도시)의 빌라에 관심을 보이는 고객 수가 설 연휴 이후 급격히 증가했다고 합니다. 이 프로젝트의 분양가는 평방미터당 약 1억 5천만 VND입니다. 하지만 할부 구매 시 11% 할인, 최대 36개월 무이자 할부, 해외여행 이나 메르세데스-벤츠 경품 추첨 등의 개발사 정책을 제외하면, 솔라스타 맨션 빌라의 현재 최고 가격은 평방미터당 약 1억 4천만 VND로 더욱 저렴합니다. 젊은 인구가 많고 인프라가 잘 갖춰진 지역, 특히 하동-서하노이의 관문에 위치한 프로젝트라는 점을 고려하면 이 가격은 매우 매력적인 것으로 평가됩니다.

"1월 말부터, 특히 3월경부터 이 프로젝트의 빌라 판매 건수가 급격히 증가했고 거래 속도도 매우 빨랐습니다."라고 이 부동산 중개인은 말했다. "이는 설 연휴 이전과 비교했을 때 분양가가 오르지 않은 점, 분양 물량이 많지 않은 점, 그리고 위치와 기반 시설이 매우 훌륭한 점 등이 복합적으로 작용한 결과입니다."

즈엉노이 신도시 지역의 솔라스타 맨션 프로젝트가 활발한 거래를 보이고 있습니다.

저층 주택 부문에서 새로운 가격 인상이 예상됩니다.

일부 투자자들은 현재 가격이 2023년과 비교했을 때 여전히 합리적인 수준이기 때문에 하노이 서부 지역의 저층 주택 가격이 계속해서 급격히 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 한편, 이 지역의 신규 타운하우스와 빌라 공급은 상대적으로 제한적입니다.

batdongsan.com.vn이 2023년 3분기 말에 발표한 빅데이터 분석에 따르면, 하동 지역의 빌라 평균 가격은 5년 주기(2018~2022년) 동안 연평균 20.1% 상승하여, 연평균 25% 상승한 토지에 이어 두 번째로 높은 상승률을 기록했습니다. 2023년 빌라 평균 가격은 평방미터당 1억 4,900만 VND에 달했습니다.

하노이 서부 지역의 '토지 열풍'을 분석해 보면, 한 가지 이유는 이 지역의 인구 구성이 비교적 젊고 기업과 사무실이 밀집되어 있다는 점입니다. 또한, 서부 지역은 잘 발달된 인프라를 갖추고 있습니다. 최근에는 동남아시아 최대 규모의 테마파크인 천문공원이 개장하여 지역 편의시설이 더욱 풍부해졌습니다.

특히, 일련의 긍정적인 인프라 개발 사업들이 서부 지역 부동산 시장 회복을 촉진하고 있으며, 이 지역에 하노이 도심과 인접한 지방 및 도시, 그리고 주요 국도와 연결되는 강력한 교통망을 제공하고 있습니다.

수도 서부 지역의 저층 부동산 잠재력은 밝습니다.

응우옌 짜이 도로와 토 후 도로 같은 주요 도로, 깟린-하동 철도 노선, BRT 버스 시스템 외에도 확장된 레꽝다오 도로가 2024년 3분기에 개통될 예정이며, 순환도로 3호선과 4호선을 연결하는 빠르게 개발 중인 순환도로 3.5호선은 하노이 서부와 북부 지역을 연결하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

특히 2026~2027년 개통 예정인 수도권 순환도로 4호선은 각 지방을 연결하고 하노이, 흥옌, 박닌을 포함한 수도권 전체에 새로운 개발 공간을 창출하는 데 기여할 것입니다.

한 베테랑 투자자는 "이러한 주요 간선 도로의 등장으로 하동 지역 부동산 가치가 빠르게 상승할 가능성이 생겼으며, 이는 주택 구매자와 투자자들이 도심에서 벗어나 더 낮은 가격에 높은 가격 상승 잠재력을 가진 새로운 기회를 모색하도록 유도하는 동시에 편리한 교통, 기반 시설 및 편의 시설을 보장할 것"이라고 말했다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html