빠른 회복

부동산 투자 추세는 2024년 1분기에 시장이 강력한 가격 상승을 보이며 "킹 채널"로서의 역할을 계속 입증하고 있습니다. 이러한 상승은 새로운 가격 수준을 확립하는 데 기여했으며, 아파트 평균 가격은 m²당 5,900만 VND에 달했습니다.

거래수요가 급격히 증가했다

"아파트 열풍"과 낮은 저축 금리도 주택을 아파트에서 저층 주택, 자동차 골목길 주택으로 전환하는 추세에 영향을 미쳤습니다.

CBRE에 따르면, 2024년 1분기 하노이 의 2차 아파트 가격도 연간 가격 상승률이 최대 17%를 기록했는데, 이는 역대 최고치다. 이러한 증가는 하노이의 대부분 지역, 특히 서부 지역에서 나타났습니다. 일부 부동산 중개업체에 따르면, 설 연휴 이후 고가 부동산 거래가 활발해졌으며, 특히 하동, 남투리엠, 꺼우저이, 떠이호 지역을 중심으로 활발해졌다고 한다.

최근 부동산 중개인이 남투리엠 지구에서 타운하우스 매매를 성공적으로 마쳤다고 공유했습니다. 이 집은 5년 동안 매물로 나왔지만 손님들은 가격이 너무 비싸다고 말했습니다. 하지만 설날이 가까워지면서 집을 찾는 사람들의 수가 급격히 늘어났습니다. 이 집은 2024년 4월 초에 성공적으로 거래되었습니다. 가격이 오르지 않았지만, 중개인이 이 아파트를 "판매하기 어려운" 아파트로 분류했기 때문에 빠른 판매는 여전히 놀랍습니다.

하노이 서부 시장은 계속해서 빠르게 회복되고 있습니다.

마찬가지로 하노이 서부 지역의 빌라 부문을 전문으로 하는 한 중개인도 솔라스타 맨션 프로젝트에서 빌라를 성공적으로 계약했다고 공유했습니다.

그에 따르면, 음력설 이후 솔라스타 맨션 프로젝트(즈엉노이 신도시 지역)의 빌라에 관심을 갖는 고객의 수도 급격히 늘었다고 합니다. 이 프로젝트의 1차 시장에서의 판매 가격은 약 1억 5천만 VND/m2입니다. 고객이 진행 상황에 따라 지불할 경우 11% 할인, 최대 36개월의 이자 지원, 해외 여행 경품 추첨, 메르세데스 벤츠 차량 등 투자자가 적용하는 정책을 제외하면 현재 솔라스타 맨션 빌라의 상한 가격은 약 1억 4천만 VND/m²로 낮은 수준입니다. 이 가격은 젊은 인구와 발달된 인프라가 있는 지역에서 매력적인 가격으로 여겨지며, 특히 하노이 서쪽, 하동 지역 입구에 위치한 프로젝트로서 그렇습니다.

"1월 말부터, 특히 3월경부터 이 프로젝트에서 성공적으로 판매된 빌라 수가 급격히 늘어났고 거래 속도도 매우 빠르게 이루어졌습니다." - 이 중개인은 이렇게 말했습니다. "부분적으로는 이 프로젝트의 매매 가격이 설 전 시기에 비해 오르지 않았고, 부분적으로는 판매된 주택의 수가 많지 않은 반면, 입지와 인프라가 매우 아름답기 때문입니다."

솔라스타 맨션 프로젝트 - 두옹노이 신도시 지역은 활발한 거래가 이루어졌습니다.

저층 주택 부문에서 새로운 가격 상승이 예상됩니다.

일부 투자자들은 하노이 서부 지역의 저층 부동산 가격이 2023년과 비교해 현재 가격이 여전히 합리적이기 때문에 계속해서 급등할 것으로 예상합니다. 반면, 이 지역의 신규 타운하우스와 빌라 공급은 상대적으로 제한적입니다.

batdongsan.com.vn에서 2023년 3분기 말에 발표한 빅데이터를 기반으로 분석한 결과, 5년 주기(2018-2022)의 평균 가격 상승률을 보면 하동 지역의 부동산 매매 가격은 빌라 가격이 연평균 20.1% 상승했으며, 토지 부문은 연평균 25% 상승으로 두 번째로 높은 상승률을 기록했습니다. 2023년에 기록된 빌라 평균 가격은 m2당 1억 4,900만 VND에 달했습니다.

하노이 서부 지역의 '토지 열풍'을 분석해 보면, 이 지역의 인구가 매우 젊고 회사와 사무실이 많기 때문이라는 점을 알 수 있습니다. 또한 서부 지역은 동기식 인프라의 혜택을 누리고 있습니다. 최근에는 동남아시아 최대의 테마파크인 천문공원도 개장하여 이 지역의 편의시설이 완성되는 데 기여하고 있습니다.

특히, 인프라에 대한 일련의 긍정적인 신호는 서부 지역 부동산 시장의 회복을 촉진하여, 이 지역이 하노이 도심과 연결되는 강력한 교통망을 갖추고 국가의 주요 도로인 인근 지방과 도시로 이동하는 데 도움이 됩니다.

수도 서부의 저층 부동산에 대한 밝은 잠재력이 있습니다.

응우옌짜이, 토후, 까트린-하동 철도, BRT 버스 등 주요 노선 외에도, 레꽝다오 연장 노선이 2024년 3분기에 개통될 예정이며, 순환도로 3.5호선이 순환도로 3호선과 순환도로 4호선을 연결하는 노선으로 긴급히 투입되어 하노이 서부와 북부를 연결하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

특히 수도권 4호선 순환도로는 2026~2027년 개통 예정으로, 하노이, 흥이엔, 박닌 등 수도권 전역의 지방을 연결하고 새로운 개발 공간을 조성하는 데 기여할 것으로 기대된다.

한 노련한 투자자는 "이러한 간선도로의 등장은 하동 부동산의 가치가 급속히 상승할 수 있는 잠재력을 만들어내고, 주택 구매자와 투자자들이 더 저렴한 가격과 높은 가격 상승 잠재력을 갖춘 새로운 기회를 찾아 도심에서 벗어나게 할 것"이라며, "그러면서도 교통, 인프라, 공공 서비스 측면에서 편의성은 보장된다"고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html