"역전" 토지 부분
테오 소식, 2024년 초부터 현재까지 시장은 토지 부문의 '반전'을 기록해왔다. "얼음"이 녹았고 이 부문이 시장에서 거래 횟수를 늘렸습니다.
전문가들은 2024년 XNUMX분기부터 땅값이 오를 가능성이 높다고 말한다. 가까운 장래에 시장이 '따뜻해 질 것'이지만 '토지열' 가능성은 발생하지 않을 것입니다. 부동산 시장이 보다 지속가능하고 건전한 발전을 지향하는 지금처럼 불과 몇 년 만에 땅값이 'XNUMX배, XNUMX배' 오르는 시나리오를 반복하기는 어렵다.
부동산 전문가 Tran Khanh Quang은 2024년 2025분기부터 토지 수요가 회복될 것이라고 말했습니다. 이 세그먼트에는 이전처럼 엄청난 "열"이 발생하지 않습니다. 거래는 주로 특정 지역에서만 나타나며 널리 퍼지지는 않았습니다. XNUMX년이 되어서야 토지 시장이 가격 상승 주기에 진입하게 됩니다.
Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면 2024년 XNUMX분기부터 호치민시 전역과 하노이 전역에 '거대한' 토지가 많은 대규모 투자자로부터 토지 시장이 대규모 현금 흐름을 받기 시작한 것으로 나타났습니다. 특히 잠재적인 위성 시장, 도시 주변 지역, 토지 사냥 물결도 나타나기 시작했습니다. 이러한 신호는 가까운 미래에 지면이 더욱 긍정적으로 움직일 가능성이 있음을 보여줍니다.
2024년 초부터 현재까지 시장은 토지 부문의 '반전'을 기록해왔다. 삽화
남부 지역 batdongsan.com.vn 이사 Dinh Minh Tuan 씨는 현재 토지 시장에 참여하는 투자자들은 대부분 자금이 있는 사람들이라고 분석했습니다. 장기 투자를 목표로 자산 보관, 저축, 시장 이해를 목적으로 구매합니다.
땅값이 떨어졌다가 다시 오르기 시작하자 저금리로 저축한 적금을 이용해 땅을 샀다. 시장은 당초 예상보다 훨씬 빠른 속도로 개선 조짐을 보이고 있어 투자자들은 2024년 중반 이후 땅값이 돌파구를 찾을 것으로 기대하고 있다.
그러나 Tuan 씨는 전체 시장의 전반적인 회복은 여러 요인에 달려 있다고 말했습니다. 이는 사람들의 소득, 금융 흐름 및 시장에 대한 신뢰와 관련이 있습니다. 따라서 투자자들은 이 단계에서 높은 재무 레버리지를 활용하는 것을 고려해야 합니다. 거시경제는 여전히 많은 과제에 직면해 있기 때문에 국가의 정책과 해결책도 구현되고 효과적이려면 더 많은 시간이 필요합니다. 또한 토지는 여전히 주로 투자목적으로 매수수요를 유인하는 유형이다.
따라서 구매자는 살기 위해 구매하는 것인지 판단하고 적절한 제품을 찾으면 빨리 결정해야 합니다. 단순 투자라면 유휴자금을 활용하고, 과도한 재무 레버리지 사용을 지양하며 장기적인 투자방향을 결정해야 한다.
전문가들이 이때 투자자들이 주목해야 할 또 하나의 요인은 개정된 토지법과 부동산사업법을 통해 매매용지 분할을 제한하려는 국가의 규제가 본격화됐다는 점이다. 따라서 향후 시장이 회복되면 지가는 어느 정도 상승할 수 있는 기회를 갖게 될 것입니다.
이전 주기와 달리 새 주기에는 더 이상 '가상 토지 열풍'과 뜨거운 가격 상승이 없으며 부동산 '거품'도 더 이상 없을 것입니다. 향후 토지 가격 상승은 일어나지 않을 것 같습니다.
현재 많은 지역에서 "가격 인상"이 발생하고 있지만 인프라 정보에 따라 자발적이고 지역적으로만 발생합니다. 따라서 투자자들은 주의를 기울여야 하며, 현금흐름을 창출할 수 있는 부문을 선택해야 하며, 빠른 거래에 서두르지 말아야 합니다.
토지 가격의 하락 추세가 멈추고 일부 주요 시장에서는 약간의 상승 추세가 나타났습니다. 땅이 '따뜻해지고' 있지만, 전문가들에 따르면 2024년에도 '열병'이 일어날 가능성은 낮다.
바이어가 급증하고 있는 하노이, 호치민 지역을 공개합니다
테오 청년, 2023년 마지막 44분기 동안 토지에 대한 관심 수준은 2021년 더운 기간 동안 수요의 1%에 불과했지만, 2024년 48분기에는 XNUMX%까지 증가했다.
북한에서는 동안(Dong Anh), 롱비엔(Long Bien), 호아이득(Hoai Duc) 등 하노이 교외 일부 지역에서 토지 매입 수요가 급격히 증가했다. 보고된 증가폭은 1,7년 같은 기간에 비해 2배에서 2023배이다. 1년 2023분기에 비해 9군, 12군, Thu Duc, Hoc Mon(HCMC)의 토지 수요도 13군에서 증가했다. - 25%.
보고서에 따르면 2024년 3분기 토지 매매가격은 지난해 같은 기간 대비 남부가 25% 하락한 반면 북부는 4%, 중부는 XNUMX% 오른 것으로 나타났다.
이 관계자는 또 2023년 말부터 올해 초까지 대규모 토지를 노리는 '상어' 투자 집단이 시장에 점점 더 많이 나타날 것이라고 밝혔다. 수요가 더욱 확실하게 증가할수록 가격은 상승할 것입니다.
다오부 (T / h)
