테오 노동부동산 시장에는 지가 하락세가 둔화되기 시작했다는 지표가 많이 나왔다. 전문가들은 반복 주기를 연장하는 연구 라인을 기반으로 2025~2026년에 토지열이 다시 발생할 수 있다고 믿습니다.
토지는 2020~2022년 부동산시장이 지역토지열풍을 일으킬 때 가장 뜨거웠던 유형이면서, 그다음에는 실수요를 겨냥하지 않는다는 점에서 가장 암울한 유형이기도 하다. 곳곳에서 땅값이 급락했지만 거래가 이뤄지지 않았다. 이런 상황은 2022년 하반기부터 현재까지 지속됐다.
그러나 Property Guru Vietnam의 최신 데이터에 따르면 토지 이용 감소가 둔화되기 시작했음을 보여주는 많은 지표가 있습니다. 현재 토지에 대한 관심도는 48년 5분기 최저점(6~2023%포인트)보다 42~43포인트 높은 XNUMX%포인트 정도다.
전문가들은 반복 주기를 연장하는 연구 라인을 기반으로 2025~2026년에 토지열이 다시 발생할 수 있다고 믿습니다. 인터넷에서 가져온 일러스트 사진
특히 2024년 2022분기에는 시장이 "급락"하지 않았던 XNUMX년 XNUMX분기와 동등한 관심으로 하노이 교외 지역이 다시 활기를 띠고 있으며 Dong Nai, Long Bien 지역에 집중되어 있습니다. , Chuong My, Thach That, Hoai Duc. 한편, 하이퐁(Hai Phong), 꽝닌(Quang Ninh), 호아빈(Hoa Binh), 흥옌(Hung Yen) 등 북부 지방의 토지는 여전히 매우 조용합니다.
남부시장에서도 부동산이 일시적으로 하락세를 멈추고 꽤 오랜 기간(2023년 XNUMX분기부터) 횡보세를 보였으며 개선되지도, 더 이상 감소하지도 않았습니다.
매매가격은 2023년 대비 북부와 중부 지역의 지가가 소폭 상승하기 시작한 반면, 남부 지방의 지가는 뚜렷한 매매가격 조정을 보였습니다.
베트남 부동산 전문가인 Dinh Minh Tuan 이사에 따르면 토지 시장은 순환적입니다. 왜냐하면 지난 몇 년간의 검색 트렌드를 되돌아보면 3월과 5월은 토지 수요가 많이 늘어나는 시기가 될 것이기 때문입니다.
또 이 전문가에 따르면 일부 지역의 땅값은 조정됐지만 시장은 자본금과 대출 이자 문제에 직면해 있다고 한다. 따라서 인프라 변동과 관련된 시장만이 더 빠른 회복을 기록했습니다. 다른 지역, 특히 작은 지방의 토지는 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다.
Vo Hong Thang 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 이사는 토지 부문이 이미 책을 보유하고 있거나 완전한 합법성, 동기식 교통 인프라 및 도시와 편리하게 연결된 주거 지역 및 산업 단지를 갖춘 프로젝트에 속해 있다고 말했습니다. 센터는 특정 밝은 지점을 보유하고 있으며 투자자의 우선 순위를 차지하고 있습니다.
“장기적으로 토지의 매력은 감소하기가 매우 어려울 것입니다. 이 부문은 여러 가지 요인으로 인해 항상 투자자들에게 인기가 높습니다. 일반적으로 토지에 부착된 주택에 대한 선호도, 안전 자산 축적 필요성 및 토지 수익 증대 능력이 여전히 높습니다.
반복 주기를 연장하는 연구 라인을 기반으로 2025~2026년에 토지열이 다시 발생할 수 있다고 Thang씨는 말했습니다.
남부 지역 Batdongsan.com.vn 이사 Dinh Minh Tuan 씨에 따르면 "2023년 말까지 부동산 시장의 회복 능력을 평가할 때 우리는 토지가 가장 큰 부문 중 하나가 될 것으로 예측했습니다. 아파트, 개인 주택, 타운하우스에 비해 회복 속도가 느리고 유동성을 회복하는 데 더 많은 시간이 필요합니다. 하지만 땅의 '봄'은 시장이 예상했던 것보다 일찍 올 가능성이 높다.
Tuan 씨는 이 부문이 "투자 왕 채널"의 매력이 다시 돌아왔음을 보여줬다고 말했습니다. 올해 첫 3개월 동안 시장에는 대량의 토지를 사냥하는 "상어" 투자 그룹이 점점 더 많이 나타났습니다. 이번 조치로 인해 지가 상승 주기가 이전 예측보다 빨라질 수 있으며, 아마도 올해 2분기부터 가능합니다.
Tuan 씨에 따르면 현재 토지 가격은 여전히 안정되어 있지만 1분기 말이 다가옴에 따라 물건을 수집하고 토지를 구매할 수 있는 자금을 가진 투자자의 수가 증가하고 있습니다. 수요가 더욱 확실하게 증가할수록 가격은 상승할 것입니다. 많은 토지 중개인들도 올해 3월 땅값이 조정될 것이라는 점을 확인했다.
“지금이 투자토지펀드를 찾아볼 적기입니다. 그러나 투자자는 완전한 법적 지위와 소유권 장부를 갖춘 2억 VND 미만의 적당한 가격으로 토지를 선택해야 합니다. 이 그룹은 가까운 시일 내에 거래가 증가할 것으로 예상됩니다.
1년 1월 2025일부터 개정법률이 적용되면 투자자가 필지 분할 및 매각으로 제한돼 토지 공급이 줄어들게 된다. 이때, 토지가격은 새로운 가격상승 사이클에 진입할 수 있습니다. 이전 법률 조정에서는 토지가 줄어들지 않고 늘어났을 뿐입니다. 2024~2025년은 실질적인 필요가 있는 사람들에게는 토지를 구입할 수 있는 마지막 기회일 수 있지만, 투자자들에게는 여전히 어려운 시기입니다. 따라서 투자자들은 돈을 투자하기 전에 신중하게 고려해야 한다”고 Tuan 씨는 말했다.
장기적으로 Tuan 씨는 토지 가격이 계속 상승할 수 있으며 거래가 회복될 것이라고 말했습니다. 그 이유는 부동산 가격이 인프라 구축, 경제성장, 국민 소득 등 다른 요인에도 영향을 받기 때문입니다. "땅 2024인치, 금 XNUMX인치"라는 사고방식으로 인해 베트남 국민의 부동산을 소유하고 자산을 축적해야 할 필요성은 매우 큽니다. 그러므로 XNUMX년에는 토지가 소비자들의 가장 큰 관심을 받게 될 것이라는 점을 이해하는 것은 어렵지 않습니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 응우옌 반 딘 회장은 올해 상반기는 경험 많은 투자자와 전문 투자자에게 적합한 시기인 '독특한' 기회라고 말했다. 3~5년 내 장기 투자로 높은 수익을 얻을 수 있습니다.
“2024년 2024분기부터 시장이 상승하기 시작하면 바닥에서 부동산을 좋은 가격에 살 수 있는 기회는 거의 없을 것입니다. 따라서 10년 첫 XNUMX분기는 투자자들이 돈을 벌 수 있는 기회를 잡을 수 있는 부동산 상승과 하락의 XNUMX년 주기의 '마지막 물결'이라고 Dinh 씨는 예측했습니다.
다오부 (T / h)
