테오 비뉴스, 아파트 부문이 하노이 부동산 시장을 주도하고 있습니다. '캐시홈 부동산: 아파트 부문이 2024년 하노이 시장을 주도한다' 세미나에서 기록한 정보입니다.
시장을 평가하면서 베트남 부동산 협회 부회장인 Mr. Nguyen Van Dinh은 3억 VND 이하의 가격으로 판매되는 제품을 많은 사람들이 찾고 있다고 말했습니다. 사람들이 가장 관심을 갖는 상품은 아파트와 토지입니다. 인구 밀집지역과 산업단지 등의 가격과 거래량이 약 20% 급등했다.
그 중 주거용 부동산 부문도 더욱 활발해지며 약 3억~5억 VND의 주택 거래 가격이 고객들의 많은 관심을 끌고 있습니다. 산업용 부동산 부문도 활기를 띠기 시작했지만 리조트 부동산 부문은 성장을 보이지 않았습니다.
최근 전국적으로 8.000채의 아파트가 매매되었으며, 하노이에서만 3.000채의 아파트가 매매되었습니다. 하노이 시장 아파트 지수는 48년 2019분기 대비 약 XNUMX% 급등했다. 이것이 부동산 시장의 번영과 더욱 활발한 성장입니다.
아파트 부문이 하노이 부동산 시장을 주도하고 있습니다. 인터넷에서 가져온 일러스트 사진
가격 시장 연구소의 전 부국장인 Vu Dinh Anh 박사에 따르면 통화 정책은 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칩니다. 일반적으로 부동산은 주거용으로만 사용되므로 현금흐름이 발생하지 않습니다. 현재 많은 사람들이 선택하는 투자채널은 임대용 부동산인데, 특히 외국인들이 높은 가격에 임대한 뒤 다른 곳에 임대해 거주하는 경우가 많다.
주택-현금 흐름의 개념을 위해서는 먼저 집을 소유하고 사용하지 않고 임대하여 활용하여 소득원을 창출하는 사람이 있어야 합니다. 현재 가장 인기 있고 선택되는 부문 중 하나는 아파트입니다. 실제로 현재 부동산 시장에서는 많은 사람들이 부동산에 투자하기 위해 은행에서 예금을 인출하고 가격이 오르기를 기다렸다가 투자와 투기의 형태로 매도하고 있다. 개발해야 할 또 다른 형태는 부동산을 소유하고 임대하는 것입니다.
“캐시홈(신세대 투자를 위해 특별히 고안된 제품군)이 이미 존재하고 발전할 것입니다. 여기에는 사무실 부동산 부문, 산업용 부동산 부문이 아니라 리조트 부동산 부문이 임대 아파트 부문이 될 것입니다.” - Vu Dinh Anh 박사가 단언했습니다.
현재 부동산 가격, 특히 하노이 아파트 부문이 급격하게 상승하는 상황에서 Cen Group 이사회 부회장인 Mr. Pham Thanh Hung은 특히 부동산 가격이 조정될 때 필요한 조정이라고 말했습니다. 최근 시장은 공급, 합법성, 시장 및 금융 시스템의 붕괴 등 많은 어려움에 직면해 있으며 이로 인해 투자자들은 돈에 대한 심각한 위기를 겪고 있습니다.
“2024년 18분기 재무보고서에 따르면 시중은행에 놓여 있는 자금은 약 5억VND에 달해 지출할 수 없다. 시중은행들은 금리를 6~XNUMX%까지 낮춰야 했는데, 이는 최근 몇 년간 유례가 없는 일이다. 그러나 이자율이 하락하자 부동산 투자 및 활용은 긍정적인 현금 흐름을 창출했습니다. 따라서 부동산 임대료로 은행 대출 이자를 보상할 수 있다”고 흥씨는 분석했다.
요즘에는 아파트를 구입하여 임대하고, 그 돈으로 같은 지역의 다른 집을 임대하여 생활하는 경우가 많습니다. 이는 아파트 부동산이 매우 좋은 현금 흐름을 창출하고 있음을 보여줍니다. 이는 이런 아파트 단지가 지난 20년 만에 최고치로 상승한 요인 중 하나이기도 하다. 베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소 부소장인 Tran Xuan Luong 박사는 "상승하는" 아파트 부문의 추세에 따라 소비자와 주택 구매자의 행동이 변화했다고 강조했습니다.
현재까지 이러한 유형의 아파트는 주로 주거용으로 사용되어 왔으며 업무용 및 임대용으로 사용되는 비율은 약 15%에 불과합니다. 그러나 이제는 아파트의 편리성과 편리한 입지로 인해 소비문화가 바뀌었습니다. 최근 고객들의 관심을 끌고 있는 부문이다.
현재 시장에는 아파트를 대체할 수 있는 상품이 많지 않다. 현재 아파트 가격 상승폭은 수요와 공급에 비해 상대적으로 균형을 이루고 있어 조정은 분명히 있을 것이다.
아파트는 여전히 잠재적인 부문
신문에 따르면 노동, 최근 시장 조사 기관의 여러 보고서에서 저렴한 아파트 공급 부족 문제가 지속적으로 언급되고 있습니다. 공급이 부족해 아파트 가격이 떨어지거나 급격하게 오르는 것도 어렵다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 시장 보고서 데이터에 따르면 2023년에도 상업용 주택 부동산 공급이 여전히 매우 부족한 것으로 나타났습니다. 총 공급량은 약 55.329개 제품으로, 코로나32가 발생하기 전인 2018년에 비해 19%에 불과했다.
건설부 주택부동산시장관리국 황하이 씨는 2023년 시장은 구매력 부족, 공급부족, 구조 부적절, 세분화 부족 등 많은 문제를 안고 있다고 말했다. 저소득층의 경우 부동산 및 채권 발행을 위한 자본 조달에도 많은 장벽이 있습니다.
VARS는 저가 아파트 공급은 줄었지만 거래는 반등세를 보이고 있다고 전했다. 2023년에는 시장 전체 흡수율이 33%에 도달해 약 18.600개 제품에 해당하며, 성공적인 거래는 2022년 전체 주택 거래 건수와 거의 동일할 것입니다.
DXS - FERI 영업 이사 Trinh Thi Kim Lien 씨는 실제 저렴한 주택 부문이 2024년에도 계속해서 시장을 주도할 것이라고 말했습니다. Lien 씨는 시장 수요가 여전히 상당히 크며 주택 프로젝트는 유리한 위치에 있다고 말했습니다. 그리고 적당한 가격에 가장 이점이 있을 것입니다. 구매자는 여전히 더 저렴하고 새로운 제품을 구매할 수 있기를 기대하고 있습니다.
영업 이사 DXS - FERI는 2024년까지 시장에 다수의 신규 기업과 오랜 기업이 참여하여 실제 요구 사항을 충족하는 제품을 개발함으로써 시장이 건강한 상태를 회복할 것으로 기대합니다. 하지만, 엄청난 수요에 비해 공급은 여전히 적습니다.
다오부 (T / h)
