5월 12일 오전, 제15대 국회 9차 회의에서 하노이 대표단의 황 반 끄엉 의원은 베트남 통신 기자와의 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. "더욱 공정하고 효과적으로 하기 위해서는 선진국처럼 매수가와 매도가의 차액에 세금을 부과하여 투기를 막고 국가와 사회가 창출한 토지세의 적정 부분을 징수하는 것이 필요합니다."
재무부 에서 부동산 거래 시 매매가의 2%에 대한 고정세 대신 매매가 차액에 세금을 부과하는 방안을 제안한 것에 여론이 집중되고 있습니다. 이 제안에 대한 평가는 어떠신가요?
재무부가 제안한 2%의 고정세에서 매매가 차이에 대한 20%의 세금으로의 전환은 부동산세 정책에 있어 중요한 진전이라고 생각합니다. 이 옵션은 공정하고 타당합니다. 왜냐하면 사람들이 매우 낮은 가격에 토지를 매입한 후 국가가 그 옆에 도로를 개설하거나 인근 프로젝트를 개발할 계획이어서 토지 가격이 몇 배나 상승한 경우가 많기 때문입니다. 따라서 그 차액은 분명히 국가와 사회의 투자 덕분에 창출된 부가가치이며 개인의 노력으로 창출된 것이 아닙니다. 이 세금을 징수하면 국가는 토지세 차이의 일부를 회수하여 다른 인프라 프로젝트에 재투자할 수 있습니다.
그러면 차등세제 제도의 장점은 무엇입니까?
가장 큰 장점은 주체 간 형평성을 확보하는 것입니다. 토지를 매입한 후 개발 없이 그대로 두고 가격 상승만 기다리며 매도하는 투기꾼은 높은 세금을 내야 합니다. 반면, 토지를 건축, 개량, 개발하는 등 실제 투자하는 사람은 비용을 공제받고 적정한 세금을 납부하게 됩니다. 예를 들어, 한국에서는 부동산을 1년 이내에 매도하면 최대 60%의 소득세가 부과될 수 있습니다. 하지만 토지를 보유하고 효과적인 활용을 위해 투자하면 세금이 크게 감면되는데, 이는 투기를 억제하고 토지의 효과적인 활용을 장려하기 위한 정책입니다.
하지만 현재 부동산 가격 신고는 여전히 투명하지 않고, 심지어 과소 신고하는 사례도 있습니다. 그렇다면 위원들은 어떻게 하면 차액에 대한 세금을 정확하게 징수할 수 있을까요?
실제로 많은 거래에서 세금을 피하기 위해 실제 가격보다 낮은 매매 가격을 신고하고 있습니다. 따라서 차액에 세금을 부과하려면 정확하고 객관적이며 정기적으로 업데이트되는 토지 가치 평가 데이터 시스템이 필요합니다. 동시에 토지 및 공공 자산 관리 분야의 디지털 혁신을 촉진해야 합니다.
현재 선진국들은 이를 매우 잘 실천하고 있으며, 부동산 데이터는 중앙에서 관리됩니다. 모든 거래는 투명하게 공개되어야 하며, 시장 가치는 지속적으로 업데이트되어 비교 및 대조가 가능합니다.
일부에서는 토지 가격 관리가 여전히 지방의 가격 체계에 의존하고 있어 현실과 동떨어져 있다고 말합니다. 이것이 세금 정책에 영향을 미칠까요?
토지 가격 관리는 여전히 지방 가격표에 크게 의존하고 있습니다. 새로운 토지법은 가격표가 시장 가격에 근접하도록 요구하지만, 실제 시행은 여전히 제한적입니다. 지방자치단체가 공표한 토지 가격이 시장 가격보다 낮으면, 차액에 세금을 부과하더라도 징수에 충분하지 않습니다. 따라서 조세 정책의 효과를 위해서는 중앙 정부와 지방 정부 간에 투명하고 동시적인 시장 기반 토지 가격 체계가 필요합니다.
그러한 맥락에서 세금 및 토지 관리 개혁에서 디지털 전환의 역할을 어떻게 평가하십니까?
디지털 혁신이 핵심적인 역할을 합니다. 부동산 거래 전체가 디지털화되고 인구 데이터, 금융, 은행, 세무 당국과 연결되면 사기가 매우 어려워질 것입니다. 예를 들어, 토지를 매수하면 해당 정보가 시스템에 저장되고 재판매될 때, 시스템은 매매가를 기록합니다. 차액이 클 경우 세금이 자동으로 계산됩니다. 이는 많은 국가가 시행하고 있는 방향이며, 베트남 또한 효과적인 관리, 세수 손실 방지, 공정성 확보를 위해 이 과정을 가속화해야 합니다.
부동산 매매자에게 높은 세금을 부과하면 시장 유동성이 감소할 것이라는 우려가 있습니다. 이에 대한 의견은 어떠신가요?
세금 정책이 시장 행동에 영향을 미치는 것은 사실입니다. 하지만 세금 정책은 시장을 "긴축"하기 위한 것이 아니라 투기 행위, 즉 토지를 사용하지 않고 사재기하는 행위, 그리고 시장을 왜곡하는 행위를 규제하기 위한 것이라는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 사람들이 토지를 올바른 목적으로 사용하고 개발에 투자한다면 높은 세금이 부과되지 않습니다. 투기, 재화 사재기, 그리고 가격 상승을 기다리는 행위에만 고액 세금이 부과됩니다. 이는 부동산 시장이 더욱 건강하고 지속 가능하게 발전하도록 촉진하는 방법입니다.
매우 감사합니다!
출처: https://baolaocai.vn/danh-thue-bat-dong-san-theo-chenh-lech-gia-de-chong-dau-co-post401661.html
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