부동산 투기 억제 위해 가격 차이에 따라 세금 부과

인프라 투자와 도시 계획 덕분에 많은 지역의 토지 가격이 폭등했지만, 부동산 세금을 2%의 고정 세율로 징수한다는 이야기는 많은 단점을 드러냅니다. 재무부는 부동산 매매가액의 차액에 20%의 세금을 부과하는 방식과 부동산 양도가액 전체에 세율 2%를 곱하여 산정하는 방식 등 두 가지 세금 산정 방식을 적용하는 방안도 검토 중이다.

하노이 시 국회의원 황반끄엉이 연설하고 있습니다. 사진: Doan Tan/VNA

5월 12일 오전, 제15대 국회 9차 회의에서 하노이 대표단의 황 반 끄엉 의원은 베트남 통신 기자와의 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. "더욱 공정하고 효과적으로 하기 위해서는 선진국처럼 매수가와 매도가의 차액에 세금을 부과하여 투기를 막고 국가와 사회가 창출한 토지세의 적정 부분을 징수하는 것이 필요합니다."

선생님, 현재 여론은 부동산 거래에서 매매가에 고정 2%의 세금을 부과하는 대신 매매가와 매수가의 차액에 세금을 부과하자는 재무부 의 제안에 관심을 보이고 있습니다. 이 제안에 대해 어떻게 생각하시나요?

재무부가 제안한 대로, 고정세 2%에서 매매가 차이에 대한 세금 20%로 전환하는 것은 부동산 세금 정책에 있어서 중요한 진전이라고 생각합니다. 이 옵션은 공정하고 타당합니다. 사람들이 매우 낮은 가격으로 토지를 구매한 후 국가가 그 옆에 도로를 개설하거나 근처에서 프로젝트를 개발할 계획이어서 토지 가격이 몇 배나 오른 경우가 많기 때문입니다. 따라서 그 차이는 개인의 노력으로 창출된 것이 아니라 국가와 사회의 투자로 인한 부가가치라는 것이 분명합니다. 이 세금을 징수하면 국가가 토지세 차액의 일부를 회수하여 다른 인프라 프로젝트에 재투자하는 데 도움이 됩니다.

그러면 차등세제 제도의 장점은 무엇입니까?

가장 큰 장점은 과목 간의 공정성을 확보할 수 있다는 것입니다. 토지를 매입한 후 아무것도 개발하지 않고 그대로 두어 가격이 오를 때까지 기다려서 팔려고 하는 투기꾼은 높은 세금을 내야 합니다. 반면, 토지를 건설, 개조, 개발하는 등 실제 투자를 하는 사람은 비용을 공제받고 적정한 세금을 내게 됩니다. 예를 들어, 한국에서는 1년 이내에 부동산을 매각하면 소득세가 최대 60%까지 부과될 수 있습니다. 하지만 토지를 보존하고 효과적인 이용을 위해 투자한다면 세금은 상당히 줄어들 것이며, 이는 투기를 제한하고 효과적인 토지 이용을 장려하기 위한 정책입니다.

하지만 현재 부동산 가격 공개는 여전히 투명하지 않고, 심지어 가격을 낮게 공개하는 상황도 있습니다. 그러면 대표에 따르면, 어떻게 하면 차액에 대한 세금을 정확하게 징수할 수 있을까요?

실제로 많은 거래에서는 세금을 피하기 위해 실제 가격보다 매매 가격을 낮게 신고합니다. 따라서 차액에 세금을 부과하려면 정확하고 객관적이며 정기적으로 업데이트되는 토지 평가 데이터 시스템이 필요합니다. 이와 함께 토지 및 공공 자산 관리 분야의 디지털 혁신을 촉진하고 있습니다.

현재 선진국에서는 부동산 데이터를 중앙에서 관리하고 있으며, 이를 매우 잘 실천하고 있습니다. 모든 거래는 투명하게 신고되어야 하며, 시장 가치는 지속적으로 업데이트되어 비교 및 ​​대조될 수 있습니다.

일부에서는 토지가격 관리가 여전히 지방의 가격체계에 의존하고 있어 현실과 동떨어져 있다는 의견도 있다. 이것이 세금 정책에 영향을 미칠까요?

토지 가격 관리가 여전히 지역 가격표에 크게 의존하고 있습니다. 새로운 토지법은 가격표가 시장 가격에 근접하도록 요구하지만, 집행은 여전히 ​​제한적이다. 지방자치단체가 공표한 토지가격이 시장가격보다 낮으면, 그 차액에 세금을 부과하더라도 징수하기에 충분하지 않습니다. 따라서 세금정책이 효과적이기 위해서는 중앙과 지방간의 시장을 기반으로 한 투명하고 동시적인 토지가격 결정 시스템이 필요합니다.

그러한 맥락에서 세금 및 토지 관리 개혁에서 디지털 전환의 역할을 어떻게 평가하십니까?

디지털 전환이 핵심적인 역할을 합니다. 부동산 거래 전체가 디지털화되고 주택, 금융, 은행 및 세무 기관 데이터와 연결되면 사기가 매우 어려워질 것입니다. 예를 들어, 어떤 사람이 토지를 구매하면 그 정보가 시스템에 저장되고, 다시 판매하면 시스템은 판매 가격도 기록합니다. 차이가 크면 세금이 자동으로 계산됩니다. 이는 많은 국가가 실행하고 있는 방향이며, 베트남 역시 효과적인 관리, 수입 손실 방지, 공정성 확보를 위해 이 과정을 가속화해야 합니다.

부동산 구매자와 판매자에게 높은 세금을 부과하면 시장 유동성이 감소할 것이라는 우려가 있습니다. 이에 대해 어떻게 생각하시나요?

세금 정책이 시장 행동에 영향을 미치는 것은 사실이다. 하지만 세금 정책의 목적은 시장을 '긴축'하는 것이 아니라 투기 행위, 토지를 사용하지 않고 쌓아두는 행위, 시장을 왜곡하는 행위를 규제하는 것이라는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 사람들이 토지를 올바른 목적으로 사용하고 개발에 투자한다면 높은 세금을 내지 않아도 될 것입니다. 오직 투기, 축적, 가격 상승을 기다리는 경우에만 높은 세금이 부과됩니다. 이는 부동산 시장이 보다 건강하고 지속 가능하게 발전하도록 촉진하는 방법입니다.

매우 감사합니다!

baotintuc.vn에 따르면

출처: https://baolaocai.vn/danh-thue-bat-dong-san-theo-chenh-lech-gia-de-chong-dau-co-post401661.html