토지를 사용할 권리를 잃으려면 몇 년 동안 방치해야 합니까?

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토지 포기는 드문 일이 아니며, 특히 농경지 의 경우 더욱 그렇습니다. 많은 사람들이 우려하는 문제는 토지 사용권을 잃기까지 얼마나 오랫동안 포기해야 하는지입니다.

사용하지 않는 토지는 매립될 것인가?

2013년 토지법 제64조 제1항에 따르면, 토지법 위반으로 인한 토지 회복 기간은 토지 종류에 따라 다릅니다.

구체적으로, 1년생 작물을 재배하는 토지는 12개월 연속으로 사용되어서는 안 됩니다.

18개월 연속으로 다년생 작물을 재배하지 않은 토지.

24개월 연속으로 산림을 사용하지 않음.

국가가 투자사업을 시행하기 위하여 할당 또는 임대받은 토지가 12개월 연속으로 사용되지 아니하거나 토지 이용 진행률이 현장에서 토지 인도를 받은 날로부터 투자사업에 기재된 진행률보다 24개월 뒤떨어지는 경우, 불가항력의 경우를 제외하고는 반드시 사용에 투입하여야 한다.

2013년 토지법 제66조의 규정에 따라 토지 개간 권한은 다음과 같습니다.

첫째, 성 인민위원회는 다음의 경우에 토지를 회수하기로 결정합니다: 조직, 종교기관, 해외 거주 베트남인, 외교 기능을 수행하는 외국 조직 및 외국인 투자 기업의 토지를 회수합니다. 단, 해외 거주 베트남인이 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 경우는 제외합니다. 코뮌, 구, 도시의 공공 토지 기금에 속하는 농경지를 회수합니다.

둘째, 현급 인민위원회는 다음의 경우에 토지를 회수하기로 결정합니다. 가구, 개인 및 주거 공동체로부터 토지를 회수합니다. 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 허가를 받은 해외 베트남인으로부터 주거용 토지를 회수합니다.

토지 회복 구역에 1, 2번 사례에 명시된 주체가 모두 포함되는 경우, 도(省) 인민위원회가 토지 회복을 결정하거나, 현(縣) 인민위원회에 토지 회복을 결정하도록 위임한다.

그러나 토지가 방치되고 사용되지 않지만 토지 회복의 대상이 아닌 경우도 있습니다. 구체적으로, 법령 43/2014/ND-CP의 제15조 1항은 토지법 시행을 지침으로 하는 법령 10/2023/ND-CP의 제1조 1항으로 보완되며, 이 조항은 토지가 방치되고 사용되지 않지만 법률 규정에 따라 토지 회복의 대상이 되지 않는 것은 다음 불가항력의 경우 중 하나에 해당할 경우라고 규정합니다. 자연 재해, 환경 재해의 직접적인 영향으로 인해; 화재, 전염병의 직접적인 영향으로 인해; 전쟁의 직접적인 영향으로 인해; 총리가 결정하는 기타 불가항력의 경우.

토지를 포기하면 행정적 처벌을 받을 수 있습니다.

법령 91/2019/ND-CP 제32조에 따르면, 불가항력 사유 없이 12개월 연속으로 1년생 작물 재배에 토지를 사용하지 않거나, 18개월 연속으로 다년생 작물 재배에 토지를 사용하지 않거나, 24개월 연속으로 임업에 토지를 사용하지 않을 경우 행정 처벌이 부과됩니다.

방치된 토지의 면적에 따라 벌금이 달라집니다. 구체적으로, 미사용 토지 면적이 0.5헥타르 미만인 경우 벌금은 50만 동에서 100만 동입니다. 미사용 토지 면적이 0.5헥타르에서 3헥타르 미만인 경우 벌금은 10억 동에서 30억 동입니다. 미사용 토지 면적이 3헥타르에서 10헥타르 미만인 경우 벌금은 30억 동에서 500만 동입니다. 미사용 토지 면적이 10헥타르 이상인 경우 벌금은 500만 동에서 1000만 동입니다.

또한, 법을 위반하는 개인과 단체는 국가가 토지 사용권을 양도, 임대 또는 인정한 용도로 토지를 사용하도록 강요받습니다. 토지 사용 허가를 받았지만 실제로 사용되지 않은 경우, 국가는 규정에 따라 토지를 회수합니다.

참고로, 위의 벌금은 개인에게 적용되고, 단체에 대한 벌금은 개인의 벌금의 두 배입니다.

지혜

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